Участие в аукционах на земельные участки в Москве и Подмосковье через площадку RTS-Tender – это серьезный шаг для тех, кто планирует арендовать землю под строительство – с её последующим выкупом. Один из ключевых элементов процесса – задаток, который выступает в роли гарантии серьезности намерений участника. Это сумма начальной цены лота, вносимая на счет организатора торгов. Но что происходит с этими деньгами после аукциона? Когда их вернут, в каких случаях они могут "зависнуть" и могут ли вовсе пропасть? Давайте разберемся подробно, опираясь на нормы Земельного кодекса РФ и практику торгов.
Что такое задаток и зачем он нужен?
Задаток – это обеспечительный платеж, предусмотренный статьей 39.12 Земельного кодекса РФ. Он подтверждает, что вы действительно намерены участвовать и, в случае победы, заключить договор аренды. На площадке RTS-Tender задаток вносится на специальный аналитический счет, затем деньги блокируются сайтом. Без этого заявку просто не примут. Сумма рассчитывается индивидуально для каждого лота: для земельных участков в Москве и МО она может варьироваться от нескольких тысяч до миллионов рублей, в зависимости от стартовой цены.
Когда задаток возвращают?
Задаток возвращают всегда, но с учетом нюансов. Вот основные сценарии:
- Вы не выиграли аукцион. Если ваша ставка не стала наивысшей, задаток вернут в полном объеме. Срок – в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов (п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ). На практике в RTS-Tender это происходит автоматически через банковский перевод. Однако если вы заняли второе место, задаток могут заморозить до момента подписания договора аренды победителем – по факту это месяц. Это нужно на тот случай, если он вдруг откажется – тогда второму месту предлагают заключить договор.
- Аукцион признан несостоявшимся. Это бывает, если подано меньше двух заявок, или все участники отозвали их. Задаток возвращается всем в те же три дня. Например, если на лот в Подмосковье никто не претендовал, деньги вернут без задержек.
- Вы отозвали заявку до окончания срока подачи. Если передумали участвовать, задаток вернут в течение трех дней после регистрации отзыва (п. 6 ст. 39.12 ЗК РФ).
В среднем, возврат занимает 3–5 банковских дней. Чтобы ускорить процесс, проверьте реквизиты в заявке – ошибки в них могут вызвать задержку. По бюрократическим причинам задаток не задерживается – все работает идеально!
Когда задаток "зависает" или не возвращается?
"Зависание" – это когда деньги не приходят вовремя из-за банковских проблем или ошибок. Но есть случаи, когда задаток удерживается законно:
- Вы выиграли, но отказались от договора. Если стали победителем, но не подписали договор аренды в установленный срок (обычно 10 дней), задаток уйдет организатору в качестве штрафа. Это мера против "охотников за лотами", которые блокируют торги. Верховный суд РФ подтверждает: задаток не возвращается единственному участнику, отказавшемуся от сделки.
- Нарушение правил аукциона. Если предоставили недостоверные сведения или не явились на очный аукцион (хотя на RTS-Tender все электронное), задаток могут удержать. В редких случаях – если аукцион сорван по вашей вине.
- Технические задержки. Деньги могут "зависнуть" из-за банковских проблем или ошибок в документации. В 2025–2026 годах, с учетом цифровизации, такие случаи редки, но если прошло больше недели – обращайтесь в поддержку RTS-Tender (телефоны указаны на сайте и трубки на данных номерах всегда берут).
Как минимизировать риски задержек возврата денег: практические советы
Чтобы минимизировать риски, следуйте этим шагам:
- Проверяйте сроки и реквизиты. Вносите задаток не позднее даты, указанной в извещении. Используйте только официальные счета – мошенники иногда подделывают реквизиты.
- Мониторьте статус. После аукциона отслеживайте протокол на сайте RTS-Tender. Если возврат задерживается, запросите подтверждение.
В итоге, задаток – это инструмент защиты интересов всех сторон. В 100% случаев он возвращается без проблем. Удачи на торгах!
