Дизайнерская недвижимость в Уфе может стоить значительно выше покупки человеческих органов на «чёрном рынке», выяснил Mkset.
Стоимость недвижимости в России в последние три года на фоне введения льготных ипотек растёт, кажется, быстрее, чем внешний долг США. Редакция Mkset решила обратить внимание на тот сегмент недвижимости, от цен на который, пожалуй, даже олигархи схватятся за сердце. Мы выделили топ-5 самых дорогих квартир Уфы. Их текущую стоимость мы укажем и в рублях, и в количестве донорских почек, продаваемых на «чёрном рынке».
Методология рейтинга
За основу данных по стоимости человеческих органов мы возьмем информацию из совместного отчета Интерпола и Всемирной организации здравоохранения. Там сообщается, что цена донорской почки составляет порядка $200`000. Исходя из средневзвешенного курса доллара США в январе 2026 года в России по данным ЦБ РФ, стоимость одной единицы американской валюты составляет около ₽77. Таким образом, заданная стоимость почки — ₽15`400`000.
Для расчета ипотеки взяли актуальную рыночную ставку по кредиту на недвижимость — 21%, с учетом первого взноса в 20% от цены лота. Объявления на «ЦИАН» и стоимость квартир актуальны на дату публикации.
5 место
- Адрес: Рихарда Зорге, 73/1
- Метраж: 144,6 м²
- Цена: ₽60,7 млн (или почти четыре почки)
- Ежемесячный платёж по ипотеке: по ₽532`437 в течение 30 лет
Открывает топ-5 новостройка без отделки. Риэлторы предлагают приобрести трёхкомнатную квартиру в жилом комплексе «Зорге.Премьер», построенном компанией «Жилстройинвест». Объект расположен на 13-м этаже 14-этажного дома, общая площадь составляет 144,6 м², жилая зона занимает 52,3 м². Интерьер выполнен в предчистовом варианте отделки, позволяя будущим собственникам завершить оформление по собственному вкусу: предстоит установка сантехнического оборудования, монтаж розеток, дверей, декоративная отделка стен и выбор финишного покрытия полов.
4 место
- Адрес: Рихарда Зорге, 73/1
- Метраж: 107 м²
- Цена: ₽69,5 млн (четыре почки и почти ₽7 млн в остатке)
- Ежемесячный платёж по ипотеке: по ₽609`307 в течение 30 лет
На четвертом месте — трехкомнатная квартира с изысканным дизайном на 10 этаже 14-этажного жилого комплекса премиум-класса «Зорге.Премьер». Особенность каждого подъезда включает места для хранения детских колясок, присутствие консьержа и наличие удобных санитарных комнат для гостей. Функционируют современные пассажирские и грузовые лифты, установлена удобная автоматическая входная дверь.
Каждый этаж представлен одной квартирой, обеспечивается индивидуальный доступ к своему этажу посредством специального лифта. Территория закрыта для посторонних лиц, предусмотрена велопарковка и гостевая стоянка. Комплекс оборудован современными системами наблюдения, защиты от пожара и контролем доступа. Премиальный ЖК оснащен передовыми технологиями строительства и системой современного обогрева помещений. Обеспечено комфортное размещение автомобилей владельцев в подземном гараже на 241 парковочное место.
3 место
- Адрес: Рихарда Зорге, 73/1
- Метраж: 191 м²
- Цена: ₽80,2 млн (пять почек и почти ₽3 млн сдачи)
- Ежемесячный платёж по ипотеке: по ₽703`289 в течение 30 лет
Тройку победителей открывают роскошные апартаменты с предчистовой отделкой. Риэлторы предлагают вариант комфортного проживания на 13 этаже 14-этажного дома общей площадью 191 квадратный метр, жилой зоной 82,7 м². Элитная недвижимость ожидает завершающего этапа оформления интерьера. Предусмотрена предчистовая отделка, позволяющая новым владельцам самостоятельно подобрать и установить сантехническое оборудование, электрические розетки, межкомнатные двери, а также выбрать декоративные покрытия стен и пола согласно личным предпочтениям.
2 место
- Адрес: Новомостовая ул., 4А
- Метраж: 182,37 м²
- Цена: ₽80,5 млн (пять почек и почти ₽4 млн сдачи)
- Ежемесячный платёж по ипотеке: по ₽706 036 в течение 30 лет
«Серебро» нашего списка у новостройки с голыми стенами. Дороже ₽80 млн оценили эксклюзивную четырехкомнатную квартиру в элитном клубе недвижимости NEW BRIDGE от застройщика. Её преимущества оценят ценители высокого качества жилья: месторасположение в центре Уфы, на пересечении улиц Новомостовая, Тукаева и Валиди, потолки высотой 3,3 метра, элегантный дизайн здания в стиле неоклассицизма, облицованного природным камнем, всего лишь 59 уникальных квартир, среди которых выделяющиеся пентхаусы с террасами. Отличительные особенности комплекса включают подземный гараж с лифтовым подъёмом непосредственно в квартиру, парадную зону с камином и библиотекой, круглосуточный консьерж-сервис, закрытую территорию под охраной, специальные зоны для животных, хранение детских колясок и велосипедов. Покупка квартиры рисуется как привилегированное проживание в историческом сердце города
1 место
- Адрес: Ленина, 75
- Метраж: 175,33 м²
- Цена: ₽88 млн (комплект из пяти почек и почти ₽10 млн остатка)
- Ежемесячный платёж по ипотеке: по ₽771`496 в течение 30 лет
Лидер рейтинга — роскошная двухуровневая квартира площадью 116,9 м² с просторной террасой 58,43 м² в престижном жилом комплексе «Аристократ» в Уфе. Квартира полностью меблирована и оборудована современной техникой, новая, жильцы еще не въезжали. Внутри предусмотрены три санузла, две спальни расположены на 12-м и 13-м этажах, просторная гардеробная, объединённая зона кухни-столовой-гостиной. Установлены камеры видеонаблюдения при входе и на террасе, система охраны, четыре кондиционера марки Haier, бытовая техника известных брендов (Elica, Bosch, Liebherr, Electrolux), смесители Kludi. Приобретателям предоставляется бонус — дополнительная кладовая комната напротив основного помещения площадью 9 м².
16 жителей Уфы под Новый год получили квартиры
Почему квартиры в Уфе такие дорогие?
На этот вопрос ответила брокер недвижимости Евгения Калинина. Эксперт отметила, что цены на недвижимость в новостройках в центре Уфы обычно выше, чем в районах города, примерно на 30-50% в процентном соотношении. Это связано с рядом факторов.
- Высокий спрос
Центр города традиционно считается престижным местом для проживания и ведения бизнеса. - Ограниченное предложение
В центре города, как правило, меньше возможностей для нового строительства из-за ограниченного пространства и исторических ограничений. Это создает дефицит предложения, что также способствует росту цен. - Инвестиции
Многие инвесторы рассматривают недвижимость в центре как надежный актив для долгосрочных вложений. Это может приводить к искусственному завышению цен, особенно если инвесторы покупают недвижимость не для проживания, а для последующей перепродажи или сдачи в аренду. - Престиж
Жить в центре города считается престижным, что также влияет на цену недвижимости. Покупатели готовы платить больше за статус и удобство. - Инфраструктура
В центре города обычно лучше развита инфраструктура, что делает проживание более комфортным. Это включает в себя наличие магазинов, ресторанов, парков и других удобств в шаговой доступности. - Историческая и архитектурная ценность
В центре города часто находятся здания с исторической и архитектурной ценностью, что также может повышать стоимость недвижимости.
— Все вышеуказанные факторы в совокупности могут приводить к тому, что недвижимость в центре Уфы оценивается выше, чем в других районах города, — резюмирует недвижимости Евгения Калинина. — К слову, покупателей на элитное жилье стоимостью от ₽60 млн в Уфе не так много, поскольку этот сегмент рынка недвижимости относится к премиальному классу. Обычно такую недвижимость приобретают обеспеченные граждане, инвесторы, крупные бизнесмены или лица, заинтересованные в инвестициях в престижные объекты. Количество сделок в данном ценовом сегменте относительно невелико по сравнению с общим рынком жилья города.