Найти в Дзене
Независимое информационное агентство "Самара"
1677 подписчиков

В Самаре квартиры в готовых новостройках на 40% дороже новой вторички

1 мин
Аналитики Циана , ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, сравнили цены квартир от застройщиков в введенных в эксплуатацию новостройках и от инвесторов в новой вторичке. В большинстве городов предложения от девелоперов дороже инвестиционной вторички. Средний разрыв 6%. За год он сократился на 1 п.п. В Самаре средняя цена квадратного метра в готовых новостройках составляет 200,3 тыс. рублей, что на 40% дороже новой вторички от инвесторов. Квартиры в недавно сданных домах как нераспроданные до ввода ЖК остатки от девелоперов, так и объекты от инвесторов, которые приобретались для перепродажи, сочетают в себе преимущества новостроек (новые коммуникации, современные планировками, возможность быть первыми жильцами ) и вторички (возможность заехать сразу после покупки), комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик Циана . Стоимость таких квартир обычно чуть ниже, чем в строящейся первичке, но выше, чем в старом жилом фонде . В 23 из 35 анализируемых локаций квартиры

Аналитики Циана , ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, сравнили цены квартир от застройщиков в введенных в эксплуатацию новостройках и от инвесторов в новой вторичке. В большинстве городов предложения от девелоперов дороже инвестиционной вторички. Средний разрыв 6%. За год он сократился на 1 п.п.

В Самаре средняя цена квадратного метра в готовых новостройках составляет 200,3 тыс. рублей, что на 40% дороже новой вторички от инвесторов.

Квартиры в недавно сданных домах как нераспроданные до ввода ЖК остатки от девелоперов, так и объекты от инвесторов, которые приобретались для перепродажи, сочетают в себе преимущества новостроек (новые коммуникации, современные планировками, возможность быть первыми жильцами ) и вторички (возможность заехать сразу после покупки), комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик Циана . Стоимость таких квартир обычно чуть ниже, чем в строящейся первичке, но выше, чем в старом жилом фонде .

В 23 из 35 анализируемых локаций квартиры в сданных домах от застройщиков стоят дороже, чем объекты от инвесторов на вторичном рынке. Разрыв составляет от 1% в Екатеринбурге и Барнауле до 39-40% в Калининграде и Самаре. В Москве готовые новостройки на 5% дороже новой вторички.

Новая вторичка всё более серьёзный конкурент для застройщиков. Такие предложения обычно дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке. К тому же такие объекты часто имеют более привлекательные характеристики, чем остатки у девелоперов.

В остальных 12 городах, напротив, можно сэкономить при покупке квартиры в готовом доме от девелопера. Застройщики нередко предлагают неплохие скидки на нераспроданные остатки, которые не пользуются популярностью. Особенно выгодное соотношение с новой вторичкой в Ростове-на-Дону и Ставрополе (готовые новостройки от девелоперов на 15-20% дешевле новой вторички от инвесторов).

Год назад разрыв между сегментами был чуть выше в среднем 7% (от -17% до 39% в разных городах). За год новая вторичка подорожала чуть сильнее, чем готовые новостройки на 11% против 10%.