Период неделя
ЦБ повысит резервы для банков с ростом платежа по ипотеке выше 20% в год
Новые схемы предполагают небольшие размеры платежей первые год-пять лет кредита
Банк России планирует повысить резервы для банков, выдающих ипотеку, которая предусматривает рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Это следует из материалов, размещенных на сайте регулятора.
"Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые год-пять лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. Квартиры по такой схеме продаются по завышенной цене. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода. Рефинансирование для них может быть недоступно или ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость", - отмечается в материалах ЦБ.
В этой связи регулятор хочет повысить резервы для банков, которые выдают ипотеку, предусматривающую рост ежемесячного платежа, более чем на 20% в год. "Если в течение первых трех лет с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п.", - указано в документе.
***
В Москве число сделок с ипотекой снизилось на 2,2% в 2025 году
В декабре 2025 года в столице зарегистрировано 10 822 договора жилищной ипотеки
Число ипотечных сделок с первичной и вторичной недвижимостью в Москве в 2025 году снизилось на 2,2% по сравнению с 2024 годом - до 118 171 договора, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве со ссылкой на руководителя ведомства Игоря Майданова.
"За 12 месяцев 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрирован 118 171 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Динамика к 2024 году (120 881) составила минус 2,2%", - сказал Майданов.
По его словам, в 2025 году ипотечный рынок столицы показал стабильный результат, сопоставимый с 2024 годом, - разница составила менее 2,7 тыс. сделок, а среднемесячный показатель второй год подряд находится на уровне 10 тыс. договоров. "Ипотека остается практичным финансовым инструментом при покупке жилья - если обратиться к нашей статистике, то за 10 лет управлением оформлено порядка миллиона таких сделок. Однако общий тренд все же смещается в сторону охлаждения спроса, а декабрьский рост показателя скорее создан "нетерпеливым" покупателем, не отражая реальной картины рынка. Учитывая взятый регулятором курс на снижение ключевой ставки, ипотечный заемщик находится в выжидательной позиции, когда ставка по кредиту вслед за ставкой ЦБ достигнет приемлемого для него уровня и установится баланс между потребностью и финансовыми возможностями для сделки с недвижимостью", - прокомментировал Майданов.
В декабре 2025 года в столице зарегистрировано 10 822 договора жилищной ипотеки - к ноябрю (8 177) показатель увеличился на треть (32,4%). При этом в годовом выражении результат декабря 2025 года уступил 3,7% аналогичному месяцу 2024 года (11 242), но на 12% превзошел последний месяц 2023 года (9 664).
"Москва остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой. В рамках "Семейной ипотеки" в столице в январе - декабре 2025 года выдано 586 млрд рублей - это 18,6% от общероссийского уровня в рамках данной программы и 18,1% от всех льготных ипотечных займов по стране. Всего в городе с начала действия программ выдано таких кредитов более чем на 3,3 трлн рублей", - отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.