В общем то Рождество давно прошло, уже на носу было Крещение, которое тоже прошло, пока я писал пост. Но, как есть. Традиции. 11-ый саммит, однако.
Интересные спикеры. Насыщенная программа!
Что запомнилось и захотелось продолжить и развить?
1. Была компания «Вкусы мира».
Это разнообразные сушеные сухофрукты, которыми компания кормила участников саммита два дня и вдогон подарила еще по мешочку!
Они занимают деньги у граждан от 1 млн. рублей и предлагают проценты 30+. Писал о ней, когда осенью был на инвествечере у Рублевского.
Можно ли им доверять? Наверное, пока да.
Они активно развиваются, идут в постсоветские регионы. У компании очень амбициозные планы и серьезные возможности, учитывая, что в пакетики они кладут граммулечку, уже сушенную. А такая же в виде сухофруктов будет стоит для покупателя в два, а то и три раза дешевле, если на вес покупать в недешевых ларьках. С маржинальностью все у них в порядке. И они есть во всех федеральных сетях, бензоколонках и разных прочих точках спонтанного спроса.
Однако, по-правильному, чтобы давать компании взаймы, нужно внимательно изучать их бухгалтерию, соотношение дебита и кредита, инвестиционную программу и прочее. Большинству простых инвесторов такое просто не под силу.
Почему компания ходит по мероприятиям и кормит потенциальных заимодавцев?
Возможно для нее такой путь дешевле получается. Я спрашивал, почему так действуете? Сказали, что и банковские линии уже задействовали, и облигации и все равно потребность в капитале больше, чем можно занять по стандартным каналам. И вот тут мне, конечно, удивительно. Ну, да. Хорошо, что они не наливают стаканчиками нефть, а кормят сухофруктами. Им ближе и понятнее через вкусняшку общаться с частными инвесторами. Но все-таки до конца я их не понимаю. А, как следствие, не доверяю. Хотя, если сравнивать их с огромным количеством мелких предпринимателей, которым многие из нас выдают-таки кредиты, и потом выслушивают рассказы о том, как сложна стезя предпринимателя, когда приходится капиталы возвращать. Сейчас, когда пошла волна удорожания на маркетплейсах, многие предприниматели начинают работать в ноль или даже в убыток. Идет процесс укрупнения и выдавливания мелких и неконкурентоспособных. Кто давал взаймы ВэБэшникам? Поделитесь!
2. Компания «Колесник» и сам Сергей Колесник.
Очень прикольный персонаж. Мне даже захотелось сфоткаться с ним. Его команда, была в приличном составе на саммите, и пару объектов съездили посмотрели вживую.
Сергей публику сказками не кормил, рассказал, как есть. Доходность инвесторов у Колесника упала до 29,5% годовых (это средняя температура по палате). Такие показатели для инвесторов самой компании. Если инвестировать через разные инвесторосборники – то будет меньше. Ребята не обещают фиксированную доходность, проекты длятся 1,5-2 года.
Что делают? В общем то, что называется редевелопмент. Хотя есть и проекты со стройкой. Такие два показали. Я не знал, что Колесник из Тюмени, тем было приятнее познакомиться с первыми людьми, поскольку за компанией периодически наблюдаю. У них, кстати, скоро намечается коллаба с компанией «Твой склад» на Тюменской земле. Будем продолжать наблюдать.
Я подробно рассказывать о Колеснике не буду – договорился сделать подробное интервью с директором по развитию компании. Классная и приятная девушка Саша, мама четверых детей. Мы поговорим, как собрать портфель из объектов, какой порог входа, какие проекты, в каких городах, перспективы развития и прочее. Потом поделюсь с вами ссылкой на этот видос.
3. Выступала и администрация края.
Тоже интересные персонажи, говорили про развитие термической темы, про развитие туризма, про выделяемые на это государевы ресурсы.
Тема с термальными водами сейчас рулит в Тюмени. Причем живая минерализация воды реально работает. Девушка в автобусе на обратном пути рассказала, что у ее ребенка с дерматитом за один сеанс наступает положительный эффект.
Воды в крае хватит до скончания веков. Там целое море под землей. Через дырочки, которые сверлят сверху, вытекает очень мало. Вода теплая круглый год. Так что бассейны, термы и прочее сам бог велел строить и развивать. Чем они и занимаются!
Тюмень из столицы деревень постепенно превращается в российский Баден-Баден и в город возможностей. В город перемен. Турпоток больше 4 млн, при том, что количество жителей менее 900 тыс.
Лететь до Тюмени от Питера 3 часа, из Москвы 2,4 часа. Не дальний свет. А термы работают круглогодично. Ну, да бывает крепкий морозик. Но вот комаров летом, сказали, стало сильно меньше.
4. Мощный загородный проект «Кипрея на холмах».
Мне всегда очень нравились большие комплексные проекты, в которых девелоперы не дешманять, а делают добротно и по существу.
На территории 2500 Га ребята развивают город-сад. Индивидуальные дома, малоэтажные проекты, спорт, и деловой формат, и спа, и прочее. 50 км. велосипедных закольцованных дорожек по всей территории. Инфраструктура заложена заранее. Рулонные газоны, автополив, широкие улицы с тротуарами, детские площадки, приличное расстояние между домами, продуманные планировки и пр. План развития на 15 лет вперед. Несмотря на холод, мы пробежали по объектам, нас покормили обедом и напоили всякими наливками. Я не пил, но порадовался за коллег.
В проекте продаются дома, квартиры, участки, можно использовать сертификаты, семейную ипотеку, материнский капитал, рассрочки от застройщика.
Хуже нет, чем точечная застройка, которую развели в Питере и в Москве в смутные времена. Для жителей, которые давно осели на своих местах особенно.
Мы обменялись с Романом Гейном - директором проекта, визитками. Не знаю пока, чем сможем быть полезными друг другу, но коммуникацию обязательно продолжим! Кому интересно, вот сайт проекта - КИПРЕЯ на холмах – загородная недвижимость в Тюмени.
5. Еще выступал один давний тюменский сподвижник, руководитель «Сибинтел холдинга» Владимир Шевчик.
Местный уважаемый олигарх. Он рассказывал про проекты, которые меняли облик Тюмени. Таких людей всегда интересно слушать. Мне попутно пришло в голову две идеи, которыми я поделился с Владимиром в перерыве. Он заинтересовался, обменялись контактами. Продолжим общение за пределами саммита.
Компания «Сибинтел» — это классический холдинг, в состав которого входят: девелоперская компания «Сибинтел-девелопмент», строительная компания «Стройтехнология», логистическая и торговая компания «Тюменский продукт», мебельная фабрика «Интеди», автоцентр «Мицубиши» и ряд предприятий агропромышленного комплекса. На предприятиях холдинга работают более 2 000 человек. Владимир на саммите развитие тему терм.
6. Был еще интересный проект компания "Smart Build" по печати недвижимости.
Ребята уже вовсю печатают дома, модули, создают поселки. Запустили тему с домами-грибами. Реальные здоровые белые грибы с шляпками. В них, наверное, прикольно пожить. Долго вряд-ли, а пару ночей вполне прикольно. Планы у компании грандиозные, российский министр строительства их как-то заметил и похвалил. За печатью бетоном будущее. Быстро и индивидуально все можно сделать. Только проекты загружай.
Мне интересно, конечно, тоже. Да, стены пока с характерным рельефом, бетон все-таки немного расползается при нанесении, и получается небольшая волна на стене, но думаю, что и с этим ребята тоже справятся!
7. Проект Эмина Агаларова «Sea breeze».
Дубайские и Катарские шейхи начали нервно покуривать кальян. Насыпные и намывные территории, полумесяц со звездой, отель в форме корабля. В общем скоро под Баку можно будить «дубаиться не по детски». А пока проект осваивает новые страны и новые варианты отдыха, идут в горы за снегами и лыжами. Интересный, тоже комплексный проект в высокой стадии развития.
Так что я нагрузился контактами. Нам с вами ближе всего будет тема с инвестированием с Колесником. Из остального буду формировать задел.
8. Да, еще интересную тему узнал – оказывается можно оформлять лизинг на строящиеся объекты.
Есть юридическая формула, которая позволяет это делать. Интересная информация, обсужу с коллегами. Все течет, меняется и развивается. Народ, придумывает все новые схематозы )) И этим я, конечно, горжусь. Что земля русская полна талантами.
P.S.
Заглянул вечером в местный музей искусств, на выставку питерских коллекционеров – которые привезли гравюры и карандашные рисунки Пикассо. После того, как я увидел ужасную мазню на потолке шикарной парижской Оперы, мое отношение к его творчеству было не совсем однозначным. Потом было интересное интервью Когана про инвестиции в искусство, и там, в частности говорилось про инвестиции в гравюры Пикассо, и я решил, таки сходить на выставку, и не жалею! Индивидуальная экскурсия на многое открыла мне глаза. Да. Как было, так и осталось для меня искусство Пикассо мазней. Но я таки понял, что дело не в рисовании, и не реальности или похожести на реальность.
Пикассо – это в первую очередь поток сознания, и определенная неосознанность образов. Это было новым словом. Выцарапывание переплетений ног, рук, голов, странных силуэтов. Тут важно то, что Пикассо не стеснялся быть искренним в своих стараниях - это и сделало его популярным.
Таков краткий отчет!