Главным скандалом 2025‑го назвали историю с продажей Ларисой Долиной квартиры, а потом возвратом ей той же квартиры по суду. Прецедент породил волну «бабушкиных схем», когда покупатель оставался и без жилья, и без денег, поскольку всё полученное продавец в возрасте якобы отдавал мошенникам... Перед Новым годом, после общественного резонанса, в деле певицы поставили точку. Но вторичный рынок в Брянске только начинает отходить...
Всех напугали?
Сама сделка с недвижимостью, перевернувшая рынок жилья с ног на голову, случилась ещё летом 2024 года. Долина продала квартиру, но отказалась её покидать – убедила сначала районный, а потом и кассационный суд в том, что действовала под влиянием мошенников, которым и отдала деньги.
И только теперь желающие купить вторичное жильё могут вздохнуть спокойнее – высший Верховный суд отменил решения предыдущих судов и стал на сторону покупательницы, обязав Долину освободить квартиру. Но та ключи до Нового года не передала, а уехала до 20 января на отдых в Объединённые Арабские Эмираты. Тогда адвокат покупательницы подала заявление о принудительном выселении, и в понедельник, 19 января, приставы приехали к дому артистки. Срезать замки и демонтировать двери не пришлось – открыла адвокат Долиной. Теперь в бывшую квартиру певицы может заселяться новая владелица.
«Вся страна следила за этой эпопеей. Мы – особенно, потому что собирались приобрести квартиру дочери и уже нашли хорошую «двушку» в Брянске на улице Горбатова. Нам был нужен именно этот район, и цена устраивала. Но покупать не стали – до того всех напугали многочисленными историями про мошенников. Решили, что лучше взять жильё в новостройке – так надёжнее», – рассказала жительница областного центра Татьяна Никифорова.
Практику изменят?
Брянцы перестраховывались и не зря.
«Есть Постановление Пленума Верховного суда 2017 года, изначально направленное на защиту сирот и пенсионеров от «чёрных риелторов». И часто суды действовали формально: если продавец преклонного возраста заявлял об обмане, то квартиру возвращали ему, а добросовестный покупатель оставался ни с чем», – объяснил заведующий адвокатской консультацией «Пересвет» Евгений Дружков.
Хотя тысячи «бабушкиных схем» прокатились по стране, в Брянске таких инцидентов не зафиксировано. Впрочем, пострадавшие теперь смогут отстоять свои права, ведь ситуация с публичной персоной заставила Верховный суд обратить внимание на проблему и изменить в середине декабря сложившуюся судебную практику. Более того, на фоне резонансного дела Долиной Председатель Верховного суда поручил подготовить аналитический обзор судебной практики по пересмотру сделок с недвижимостью.
Репутациюне купишь?
«Что касается развязки по делу Долиной, то новая практика однозначно снижает градус напряжения при приобретении «вторички» и даёт надежду на стабилизацию рынка. Это заслуга всех нас: кто публично возмущался и бойкотировал, боролся как мог», – уверена практикующий риелтор Брянского союза риелторов Екатерина Бардашевич.
При этом она считает: у профессиональных риелторов подобные случаи обмана возможны, но крайне редки, потому что опытный специалист уже при первой встрече видит клиента насквозь. А ещё тщательно проверяет документы продавцов, их долги, штрафы, кредитные истории, риск банкротства. Расспрашивает соседей и родственников, чтобы узнать, почему человек расстаётся с квартирой и есть ли у него другое жильё.
«Я, например, не берусь за объекты, которые кажутся мне сомнительными, или их продавцы – репутацию ведь не купишь», – отметила Екатерина.
Правда, и на репутации Долиной ещё рано ставить крест. Если в Москве её концерт в честь 70‑летия отменили, то в Брянске выступление под названием «Юбилей в кругу друзей. На бис!» (6+), намеченное на 9 марта, по-прежнему стоит в афише. В зале Дворца культуры БМЗ около 800 мест, из них 160 было занято уже в начале этой недели. Причём в самом дорогом секторе – партере раскуплено больше трети билетов. Их стоимость начинается от 2600 рублей и доходит до 6500 (!). Так, с миру по нитке – и на квартиру новую можно собрать...