Аналитики Домклик назвали главные тренды рынка недвижимости за июль–декабрь 2025 года

Аналитический центр Домклик провёл детальный анализ распределения ипотечных кредитов Сбера между первичным, вторичным и загородным сегментами жилья во втором полугодии 2025 года.

1MI

Согласно данным, озвученным директором департамента «Домклик» Сбербанка Алексеем Лейпи, объём ипотечных выдач за июль–декабрь 2025 года превысил 2 трлн рублей — почти на 130% больше, чем в первые шесть месяцев года (923,3 млрд рублей). Наибольший объём был зафиксирован в декабре: за этот месяц выдали 618 млрд рублей, что стало абсолютным рекордом, информирует newstracker.ru.

Рост был отмечен во всех ключевых сегментах рынка, однако наиболее выраженный результат показал вторичный сектор — увеличение составило 215%. В загородной недвижимости объём кредитования увеличился на 130%, а на рынке новостроек — на 115%.

Спрос на первичное жильё во втором полугодии вырос более чем вдвое: с 665 млрд рублей в первые шесть месяцев до свыше 1,4 трлн рублей во второй половине года. Особенно сильный рост зафиксирован в конце года: в октябре и ноябре ежемесячные выдачи превысили 200 млрд рублей, а в декабре достигли исторического максимума в 445 млрд рублей.

Динамика изменения распределения объёма выдач Сбера по типам недвижимости: новостройки, вторичное жилье и загородное жильё — этот термин включает сегмент готовых загородных домов и ИЖС. Также в объёмах выдач указана доля объёмов нецелевых кредитов под залог недвижимости (НКПЗН). Приведены данные по РФ за вторую половину 2024 года и весь 2025 год Домклик

По итогам 2025 года наибольшая концентрация сделок с новостройками наблюдалась в крупнейших центрах: в Москве доля первичного рынка составила 79% ипотечных выдач, в Санкт-Петербурге и Новосибирской области — по 78%.

Вторичный рынок продемонстрировал самый значимый относительный рост: объём выдач во втором полугодии увеличился втрое — со 106 млрд до 324 млрд рублей. С октября ежемесячные показатели стабильно превышали 50 млрд рублей, а в декабре достигли максимума в 85 млрд. В результате доля вторичного жилья в общем объёме ипотеки поднялась на 5 п. п., до 16%.

Лидирующие позиции по доле готового жилья в структуре ипотечных кредитов заняли Магаданская область (54%), Архангельская область (40%) и Мурманская область (38%).

Во втором полугодии на загородном рынке продолжили преобладать готовые дома — их доля увеличилась до 10% (+1 п. п. к показателям первого полугодия). Удельный вес индивидуального жилищного строительства (ИЖС) также вырос на 1 п. п. и достиг 5%.

В денежном выражении объём кредитования готовых домов превысил 200 млрд рублей, более чем вдвое превысив результаты первых шести месяцев. Финансирование ИЖС также удвоилось и составило порядка 100 млрд рублей.

Готовые дома пользовались повышенным спросом в Республике Калмыкия (26% от общего объёма ипотечных выдач в регионе), а также в Татарстане и Ставропольском крае (по 19%). Наибольшая доля ИЖС зафиксирована в Якутии (18%), Астраханской области (16%) и Забайкальском крае (12%).

Напомним, с начала 2025 года распределение рыночных долей сегментов рассчитывается по объёму выданных средств, а не по числу кредитных договоров. В статистику включаются все транши по кредитным линиям.