Экономист объяснила, насколько максимально может упасть стоимость ипотечных кредитов.
Средняя ставка по ипотеке продолжает оставаться заградительной, несмотря на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ. Экономисты считают, что на ипотечном рынке сформировалась новая реальность, в которой кредит на квартиру под 15% годовых – это уже не потолок, а база. Какими будут ставки по ипотеке в первом квартале 2026 года и есть ли шанс на их снижение?
Что будет с ипотекой в 2026 году
Сегодня рыночная ставка по ипотеке в России составляет в среднем чуть больше 21% годовых. Поэтому куда большей популярностью у заемщиков пользуются льготные ипотечные программы, субсидируемые правительством – так, ставка по семейной, IT и дальневосточной ипотеке составляет от 6% до 8%.
По подсчетам «РБК Недвижимость», в 2026 году тарифы на жилищные кредиты будут снижаться вслед за ключевой ставкой Центробанка. Однако до прежних комфортных показателей они уже не опустятся – вероятнее всего, к концу текущего года средняя рыночная ставка не упадет сильнее, чем до 15%.
При этом падение, очевидно, будет постепенным и на первых порах – куда более скромным. Кандидат экономических наук Ольга Горюкова считает, что в первом квартале текущего года ставки по-прежнему будут определяться конкретной ипотечной программой, а также останутся в зависимости от решений банков-кредиторов. «На мой взгляд, рыночные ставки на вторичное жилье у крупных банков будут колебаться в первом квартале в диапазоне 15-20%, у более мелких игроков нижняя граница диапазона будет чуть выше – около 17-20%», - сказала Горюкова в беседе с Bankiros.ru.
При этом изменения ключевой ставки останутся решающим фактором, в соответствии с которым все участники рынка будут принимать решение по собственным ипотечным продуктам.
Россиян оставят без квартир? Правда ли, что банки сворачивают семейную ипотеку
Новостройки снова станут выгодными? Рассчитаны ставки по ипотеке в России в 2026 году
Кому откажут в ипотеке
Помимо достаточно высокой стоимости кредитов, заемщики могут столкнуться и с другой проблемой – высоким процентом отказов. Как пояснила Горюкова, банки используют целый ряд параметров при принятии решения об одобрении или отклонении заявки на ипотеку. Среди них:
- возраст заемщика;
- наличие гражданства и регистрации в России;
- наличие иждивенцев;
- отсутствие или присутствие заемщика в «черных списках» Росфинмониторинга;
- уровень дохода для обслуживания кредита;
- деловая репутация;
- кредитная история и т.д.
Все эти показатели, отметила Горюкова, используются для прогнозирования изменений в доходах заемщика, оценки вероятности его выхода на банкротство, рисков дефолта по кредиту и другого. «Предположу, что отказов будет достаточно, и уровень одобрения продолжит оставаться невысоким. Предполагаю, что AR будет находиться в диапазоне до 30-40% от заявок, поступивших на рассмотрение», – подытожила спикер.