Аналитики центра Домклик изучили динамику предоставления ипотечных займов Сбербанком среди покупателей новостроек, вторичного и загородного жилья за период с июля по декабрь 2025 года.
Согласно представленным данным, озвученным директором департамента «Домклик» Алексеем Лейпи, общая сумма ипотечных сделок за указанный промежуток достигла отметки в 2 триллиона рублей, продемонстрировав рост примерно на 130% по сравнению с первым полугодием текущего года, когда объем составлял 923,3 миллиарда рублей. Максимальное количество ипотек пришлось на декабрь, когда зафиксировано беспрецедентное значение в размере 618 миллиардов рублей, сообщает newstracker.ru.
Во всех секторах рынка отмечено увеличение числа ипотечных договоров, однако наиболее ярко этот тренд проявился именно на вторичном рынке, где рост составил впечатляющие 215%. Рост предложений по ипотеке на загородную недвижимость увеличился на 130%, тогда как на первичное жилье — на 115%.
Зафиксировано двукратное повышение интереса к приобретению новых квартир: если в первой половине года эта цифра составляла 665 миллиардов рублей, то во второй — превысила отметку в 1,4 триллиона рублей. Особый всплеск активности пришелся на октябрь–декабрь, когда месячный объем выдаваемых ипотек регулярно превышал 200 миллиардов рублей, достигнув абсолютного рекорда в декабре — 445 миллиардов рублей.
Подводя итоги всего 2025 года, аналитики отметили сохранение лидирующих позиций крупных городов и регионов по объему ипотечных сделок на первичном рынке. Так, в столице доля новостроек составила 79% от общего объема ипотечных соглашений, аналогично высокие значения отмечены в Санкт-Петербурге и Новосибирске — по 78%.
Наиболее значительный относительный прирост продемонстрировал сектор вторичного жилья. За полгода объемы выросли в три раза — с 106 до 324 миллиардов рублей. Начиная с октября ежемесячное число заключенных сделок стабильно держалось выше уровня 50 миллиардов рублей, достигнув своего максимума в декабре — 85 миллиардов рублей. Итоговая доля вторички в общей структуре ипотечных продуктов повысилась на пять процентных пунктов и достигла показателя в 16%.
Среди лидеров по доле готового жилья оказались Магаданская область (54%), Архангельская область (40%) и Мурманская область (38%).
Что касается сегмента загородной недвижимости, то здесь продолжилось доминирование готовых объектов, чья доля поднялась до 10% (увеличение на 1 пункт по отношению к предыдущему полугоди́ю). Аналогичным образом возросла доля индивидуальных жилых строений (ИЖС), достигшая 5% (+1 пункт).
Суммарный объем ипотечных кредитов на приобретение готовых частных домов превысил порог в 200 миллиардов рублей, показывая двухкратное увеличение относительно предыдущего периода. Объем кредитования индивидуального жилого строительства также удвоился, приблизившись к значению в 100 миллиардов рублей.
Максимальная активность приобретения готовой жилой недвижимости наблюдалась в Республике Калмыкия (26% от совокупного объема ипотечных операций региона), Татарстана и Ставропольского края (по 19%). Наиболее высокая доля индивидуального жилищного строительства зарегистрирована в Якутии (18%), Астраханской области (16%) и Забайкальском крае (12%).
Стоит напомнить, что начиная с января 2025 года расчет долей каждого сегмента производится исходя из суммы выданных денежных средств, а не количества кредитных договоров. В расчеты включены все платежи по открытым кредитным линиям.