Домклик: во II полугодии 2025 года выдано ипотеки на сумму свыше 2 трлн рублей

Центр аналитики Домклик представил отчет о распределении ипотечных займов, выданных Сбербанком покупателям нового, бывшего в употреблении и загородного жилья во втором полугодии 2025-го.

1MI

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи сообщил, что суммарный объем ипотечных сделок за июль–декабрь 2025 года составил порядка 2 триллионов рублей, что превышает аналогичный показатель первого полугодия практически вдвое (923,3 миллиарда рублей). Рекордный уровень выдачи ипотеки пришелся на декабрь, когда клиентам было выделено 618 миллиардов рублей — максимальное значение за весь исторический период, сообщает newstracker.ru.

Отмечается устойчивый рост объемов ипотечного кредитования во всех категориях недвижимости, однако наиболее интенсивный темп прироста демонстрировался именно на рынке вторичных квартир — плюс 215%. Загородная недвижимость показала рост на 130%, а новое жилье — на 115%.

Интерес заемщиков ко вновь построенному жилью значительно усилился: если в первые шесть месяцев года на покупку новостроек приходилось 665 миллиардов рублей, то во втором полугодии эта цифра увеличилась более чем вдвое — до 1,4 триллиона рублей. Особенностью последних трех месяцев стало резкое ускорение роста: в октябре и ноябре ежемесячная выдача ипотеки превышала 200 миллиардов рублей, а в декабре установила новый максимум — 445 миллиардов рублей.

Динамика изменения распределения объёма выдач Сбера по типам недвижимости: новостройки, вторичное жилье и загородное жильё — этот термин включает сегмент готовых загородных домов и ИЖС. Также в объёмах выдач указана доля объёмов нецелевых кредитов под залог недвижимости (НКПЗН). Приведены данные по РФ за вторую половину 2024 года и весь 2025 год Домклик

Анализируя итоговую картину 2025 года, специалисты подчеркнули, что наибольшее присутствие новостроек сохраняется в мегаполисах и крупных субъектах федерации. Например, в Москве доля ипотечных кредитов на квартиры в новых домах составляет 79%, в Санкт-Петербурге и Новосибирской области — по 78%.

Самыми высокими темпами росло финансирование покупок на вторичном рынке. За полгода оно увеличилось втрое — с 106 до 324 миллиардов рублей. С октября каждый месяц фиксировались стабильные показатели выше 50 миллиардов рублей, пиковым стал декабрь с результатом 85 миллиардов рублей. Таким образом, доля вторичного жилья в общем объеме ипотечных продуктов увеличилась на 5 процентных пунктов и составила 16%.

Высокий удельный вес готового жилья отмечается в Магаданской области (54%), Архангельской области (40%) и Мурманской области (38%).

В сегменте загородной недвижимости сохранялась тенденция увеличения доли готовых домов, которая достигла 10% (рост на 1 пункт относительно первых шести месяцев года). Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) также укрепило свои позиции, заняв долю в 5% (+1 пункт).

Объем ипотечного финансирования покупки готовых коттеджей превысил сумму в 200 миллиардов рублей, демонстрируя двукратный рост относительно предыдущих показателей. Финансирование индивидуального строительства выросло аналогичным образом, достигнув приблизительно 100 миллиардов рублей.

Активнее всего готовое жилье приобреталось в Республике Калмыкия (26% от общего объема ипотечных сделок в субъекте), Татарстане и Ставропольском крае (по 19%). Лидером по доле индивидуального жилищного строительства выступили Республика Саха-Якутия (18%), Астраханская область (16%) и Забайкальский край (12%).

Важно отметить, что с начала 2025 года структура расчётов долей сегментов изменилась. Теперь учитывается сумма фактически выданных денег, а не общее число заключенных кредитных договоров. В расчет принимаются все выплаты по открытым кредитным линиям.