Домклик: объём выдач ипотеки за II полугодие 2025 года превысил 2 трлн рублей

Эксперты аналитического центра Домклик проанализировали структуру ипотечных выдач Сбербанка по типам жилья за июль–декабрь 2025 года.

1MI

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что во втором полугодии 2025 года объём выданной ипотеки превысил 2 триллиона рублей — это на 130% больше показателя первого полугодия (923,3 млрд рублей). Абсолютный пик пришёлся на декабрь, когда было оформлено кредитов на рекордные 618 млрд рублей, сообщает newstracker.ru.

Положительная динамика зафиксирована во всех сегментах, однако самый впечатляющий рост показал вторичный рынок — плюс 215% к первому полугодию. Загородная недвижимость прибавила 130%, первичный рынок — 115%.

Объём кредитования новостроек за июль–декабрь более чем удвоился и превысил 1,4 трлн рублей против 665 млрд рублей в январе–июне. Осенне-зимний всплеск был особенно ярким: октябрь и ноябрь — свыше 200 млрд рублей ежемесячно, декабрь — исторический максимум в 445 млрд рублей.

Динамика изменения распределения объёма выдач Сбера по типам недвижимости: новостройки, вторичное жилье и загородное жильё — этот термин включает сегмент готовых загородных домов и ИЖС. Также в объёмах выдач указана доля объёмов нецелевых кредитов под залог недвижимости (НКПЗН). Приведены данные по РФ за вторую половину 2024 года и весь 2025 год Домклик

В целом за 2025 год первичный сегмент сохранил доминирование в мегаполисах и крупных регионах: Москва — 79% ипотечных средств на новостройки, Санкт-Петербург и Новосибирская область — по 78%.

Вторичный рынок продемонстрировал взрывной рост: за второе полугодие выдачи увеличились в три раза — с 106 до 324 млрд рублей. С октября ежемесячный объём стабильно превышал 50 млрд, а декабрьский результат составил 85 млрд рублей. Доля вторичного жилья в общем объёме ипотеки Сбера выросла на 5 п. п. и достигла 16%. Наиболее высокая доля готового жилья характерна для Магаданской (54%), Архангельской (40%) и Мурманской (38%) областей.

В загородном сегменте доля готовых домов поднялась до 10% (+1 п. п. к первому полугодию), ИЖС — до 5% (+1 п. п.). Суммарно на готовые дома пришлось более 200 млрд рублей (рост более чем вдвое), на индивидуальное строительство — около 100 млрд рублей (также удвоение).

Повышенный интерес к готовым загородным объектам наблюдался в Калмыкии (26% от всех выдач региона), Татарстане и Ставропольском крае (по 19%). Максимальные показатели по ИЖС зафиксированы в Якутии (18%), Астраханской области (16%) и Забайкальском крае (12%).

С начала 2025 года рыночные доли сегментов рассчитываются исключительно по сумме выданных кредитных средств с учётом всех траншей по кредитным линиям.