В России жильцов многоквартирных домов будут карать за самовольную перепланировку балконов, не подстраивающуюся под дизайн зданий и создающую эстетический диссонанс.
С 2026 года в Ростове-на-Дону вступит в силу дизайн-код, который установит единые стандарты внешнего облика города. Документ запретит самовольное остекление балконов и установку пластиковых панелей, не соответствующих архитектуре здания. Кондиционеры разрешат размещать только в специально отведённых местах – нишах или "корзинах". И похожая тенденция наблюдается по всей России. Фасад, стены и балконы относятся к общему имуществу многоквартирного дома (МКД). По Приказу Минстроя №292/пр от 14.05.2021, запрещено портить фасад и наносить ущерб имуществу МКД. Остекление балконов часто признают перепланировкой, которая требует экспертизы и согласования с общим собранием собственников (ОСС). Управляющие компании (УК) могут требовать демонтажа конструкций, если они нарушают архитектурного облика здания, увеличивают нагрузку на несущие конструкции, не имеют разрешительной документации и согласия других собственников МКД и создают потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. В судебной практике есть прецеденты, когда суд обязывал демонтировать остекление. Например, в 2024 году в Ростовской области собственник был вынужден убрать балконное остекление и козырёк, так как они мешали осмотреть балконную плиту на верхнем этаже для ремонта. Апелляционный суд удовлетворил иск УК, поскольку соответствие конструкций нормам не было подтверждено, а перепланировка выполнена без согласования с органами местного самоуправления – передаёт RostovGazeta. Дизайн-код разделит город на четыре зоны с разными правилами относительно материалов отделки, архитектурных элементов и цветовых решений. В исторической части Ростова требования будут наиболее строгими. Собственникам, которые уже остеклили балконы, придётся приводить конструкции в соответствие с новыми нормами при следующем ремонте или переустройстве. Если дизайн-код будет нарушен, УК или другие собственники могут обратиться в суд с требованием демонтировать незаконные конструкции. Сейчас в Ростове УК не рассылают массовые уведомления о демонтаже остекления или кондиционеров. Но эксперты отмечают, что проблемы могут возникнуть, если при остеклении была проведена самовольная перепланировка, например, присоединение балкона к помещению. В таком случае возможен штраф около 200 тысяч рублей и требование устранить нарушение. Перед остеклением балкона или установкой кондиционера необходимо: Проверить, не относится ли дом к объектам культурного наследия или историческим зданиям, где требования к изменениям фасада особенно жёсткие. Получить согласие всех собственников МКД на использование общедомового имущества. Убедиться, что конструкция не нарушает правила пожарной безопасности, не создаёт нагрузку на несущие конструкции и не мешает обслуживанию дома. Оформить все необходимые документы, включая проект изменений и заключение экспертизы о соответствии конструкции нормам. Несоблюдение этих условий может привести к судебному разбирательству и принудительному демонтажу конструкции за счёт собственника.