За 2025 год в Челябинской области возвели 2,052 миллиона квадратов жилья – на 3,4% больше, чем в 2024-м. Около 60% новых домов находятся в Челябинске. А в 2026 году стройотрасль региона намерена замахнуться на цифру 2,2 миллиона квадратных метров. Какие нюансы важно учитывать при подсчете новых зданий и не приведет ли ударная стройка к перепроизводству жилья, «Вечерка» узнала у министра строительства и инфраструктуры региона Юлия Элбакидзе на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс».
Из двух миллионов новых квадратов 1,466 миллиона – почти три четверти — приходится на индивидуальное жилищное строительство и только 585 тысяч – на многоквартирные дома. Также в регионе ввели в эксплуатацию 600 тысяч квадратных метров нежилых зданий. План по ним составлял порядка 493 тысяч квадратных метров, так что его превысили более чем на 100 тысяч квадратов.
Около 60% нового жилья числится за Челябинском, на втором месте – Сосновский район. По гамбургскому счету лидером должна была стать Сосновка: больше всего домов строят именно там. Но поскольку в 2025 году часть Сосновского района присоединили к Челябинску, жилье тоже перешло в статистику областного центра. Следующие в списке лидеров —Магнитогорск и Копейск.
— Сегодня мы стараемся, чтобы стройка была в каждом муниципалитете. И чтобы те квартиры, которые сегодня используют для предоставления детям-сиротам либо под расселение аварийного жилья, не приобретались на вторичном рынке. Вторичное жилье в последующие годы может быть признано аварийным, — подчеркнул Юлий Элбакидзе. — Наша задача — чтобы люди приехали в благоустроенные помещения. Поэтому там, где у нас идет расселение аварийных домов, приобретение жилья для детей-сирот, мы делаем акцент на новое строительство.
Лидерство по ценам на новое жилье ожидаемо держат крупные города: Челябинск, Магнитогорск, Златоуст, Миасс. На первом месте региональная столица, но Сосновка и здесь не отстает. Хотя к мегаполису присоединили лишь часть муниципалитета, цены на жилье в оставшихся территориях не уступают областному центру.
В 2026 году минстрой планирует не ронять планку и построить не меньше двух миллионов квадратных метров жилья.
— Постараемся выйти на показатель 2,2 миллиона квадратных метра. И в 2026-м также будет преобладать ИЖС, цифра будет больше, чем по многоквартирным домам. Такая тенденция сохраняется уже долгие годы. Рынок жилья относительно стабилен, идет в пределах одних и тех же показателей, — отметил министр.
Огромные темпы строительства могут вызвать беспокойство: а нужно ли Южному Уралу столько жилья? Возможно, в скором времени регион столкнется с проблемой перепроизводства недвижимости? По словам Юлия Элбакидзе, реальных предпосылок для таких опасений нет.
— Квартиры, которые застройщики сдают, сданные дома – все востребовано, приобретается либо непосредственно гражданами, либо муниципалитетами для предоставления детям-сиротам или при расселении. Кроме того, приобретается жилье для социальных работников, врачей, учителей и так далее. Все эти программы позволяют исключить перепроизводство жилья в Челябинской области, — заключил глава регионального минстроя.
Создание жилплощади – только половина дела. Заселяясь в новый дом, горожане хотят видеть рядом поликлиники, детские сады и школы. Поэтому вторая важная задача, которой уделяли максимум внимания — строительство и реконструкция объектов социального назначения.
— За год было введено в эксплуатацию четыре детских сада: два — в Челябинске, еще столько же — в Копейске, одна школа, два объекта культуры, три спортивных объекта и 15 объектов здравоохранения, — сообщил Юлий Элбакидзе. — По проекту «Молодежь и дети» продолжается строительство школы в 57 микрорайоне Челябинска. Будем смотреть, чтобы по возможности закончить ее раньше времени и ввести в эксплуатацию в этом году, хотя по программе объект заложен на 2027 год.
Также в числе знаковых объектов 2026 года Юрий Элбакидзе назвал хирургический корпус областной детской клинической больницы в Челябинске. Сейчас возводится каркас здания. Весной его закончат, начнутся прокладка инженерных сетей и внутренняя отделка. Их планируют завершить к концу года. Но после этого предстоят еще обширные пусконаладочные работы, поскольку в здании много инженерных сетей, которые должны работать как единое целое. Также потребуется смонтировать и отладить огромное количество современного оборудования.
За несколько лет в регионе модернизировали 460 медицинских объектов. В 2024 году на Южном Урале возвели 1,9 миллиона квадратных метров жилья. На 2025-й было запланировано не менее двух миллионов.