Налог при продаже квартиры в 2026 г. , я Юрист Морозова Надежда Владимировна, ЮК "Луч Права" все Вам расскажу ;) Тема актуальна, как все вечное ;)
Если Вы продаете квартиру, которой владеете меньше минимального срока владения, то Доход от ее продажи (сумма , за которую Вы ее продаете )облагается НДФЛ. Если продаете квартиру , которой владеете минимальный срок владения и более( 3 или 5 лет) , то независимо от того за какую сумму Вы ее продаете, налог не платите.
Минимальный срок владения 3 года, если квартира является Вашим единственным жильем, Вы получили ее по наследству от члена семьи или близкого родственника, получили квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением , приватизировали или получили при разделе имущества супругов.
Во всех остальных случаях доход от продажи квартиры, приобретённой после 1 января 2016 года. не облагается НДФЛ, только если квартира находилась в собственности более 5 лет.
С 01 января 2026 г. Минимальный срок владения недвижимостью, дающий право на освобождение от НДФЛ доходов от его продажи должен быть непрерыным.
Ставки НДФЛ разны, с 01 января 2025 г они составляют:
- 13% - для доходов до 2,4 млн руб. в год
- 15% - свыше 2,4 млн руб. (до 31.12.2024 - 13% независисмо от суммы дохода) (п. 1.1 ст. 224 НК РФ);
- 30% - для нерезидентов ( не резиденты те, кто проживает на территории РФ мене 183 дней в течение года (п. 3 ст. 224 НК РФ).
Семьи с детьми ( минимум 2 ребенка) , при выполнении всех 3 условий ( 2 детей, возраст до 18 ( 22 если учатся очно) , куплена квартира большей площади или ее кадастровая стоимость больше) , предусмотренных законом, могут быть освобождены от уплаты НДФЛ независимо от того сколько они владели квартирой и за какую сумму ее продали.
Как уменьшить НДФЛ при продаже квартиры:
1) Получить имущественный вычет 1 миллион рублей. Т.е уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн и платить налог с суммы, превышающей 1 млн.
2) Уменьшить доход от продажи квартиры на сумму раходов по ее покупке и платить налог с суммы, превышющей сумму раходов или ничего не платить, если дохода нет, т.е продажи дешевле чем купили или за такую же сумму.. Но, нужно иметь Договор купли-продажи, документы, подверждающие факт оплаты (Расписки, Квитанции об оплате, Банковские выписки и т.д)
3) Дождаться истечения минимального срока владения квартирой.
Не стоит для уменьшения налога:
-Указывать в Договоре и в Расписке сумму, меньше чем та, за которую Вы реально купили квартиру, т.к если Договор будет расторгнут или признан недействительным, Вы получите только ту сумму, которая указана в Договоре. Кроме того, неуплата НДФЛ влечет штраф 20 % от неуплачеенной суммы налога или 40 % от неуплаченной суммы налога, если налог неуплачен умышленно и налоговая докажет умысел в сокрытии дохода, кроме того Вы при последующей продаже, сможете уменьшить доход от продажи только на ту сумму, которую указали в Договоре при покупке квартиры
- Дарить квартиру не членам семьи или не близким родственникам. Т.к в соответствии с действующим законодательством налогом не облагаются только подарки от близких родственников, при получении автомобиля в дар от иных лиц, одаряемый должен самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ
- Указывать цену ниже кадастровой. Законом установлена минимальная налоговая база 70 % от кадастровой стоимости квартиры. Т.е если Вы продадите квартиру дешевле кадастрвой стоимости , то налог все равно начислят от 70 % от кадастроой стоимости квартиры. У Регионов есть право поднимать минимальную налоговую базу до 100 процентов от кадастровой стоимости и часть регионов это сделали
- Не стоит покупать квартиру дороже и думать, что налога не будет. Налоговый вычет при покупке не более 2 миллионов рублей и он предоставляется один раз в жизни.
Юрист Морозова Надежда Владимировна, ЮК "Луч Права"
Друзья, по любым вопросам связанным с продажей, покупкой любого имущества и защитой Ваших прав, в том числе в суде при продаже , покупке имущества Вы можете записаться ко мне на консультацию по тел.Телеграмм/Макс 8-965-449 -98-60 или по электронной почте mir-prav@mail ru
#налогприпродажеквартиры#ндфлприпродажеквартиры#ндфлприпродажеквартирыв2026г#ндфл#налоги#юрист#право#закон#юристМорозоваНадежда#ЮКЛучправа#квартира#недвижимость#дом#риэлтор#догоаоркуплипродажиевартиры#Россия#Москва
