У меня есть несколько друзей, которые купили недвижимость, и сейчас не знают, что с ней делать. Обычно она выглядит как бетонная коробка, но они говорят, что «купили квартиру». В действительности, квартиру здесь надо внутри ещё сделать и придумать. То есть купили не знаю чего, делать ничего не делают, при этом ипотеку каждый месяц плати, коммуналку плати, а ремонт с каждым годом всё дороже и дороже стоит.
Обычно мы имеем дело именно с сомнениями и отсутствием стратегии. Здесь поделюсь своими лайфхаками — уверен, если дочитаете до конца, найдёте полезные тезисы.
Итак, у вас объект недвижимости в бетоне, и вы не знаете, как подступиться к дальнейшим шагам.
Лайфхак №1
Просто начните что-то делать. Запланируйте один вечер в неделю, который вы будете посвящать своему будущему дому.
Например, можно встретиться со строителями и поговорить про ремонт, можно попить кофе с дизайнером, можно съездить в магазин чистовых материалов или в шоу-рум мебели. И так, по крупицам, вы соберёте информацию про дом своей мечты. Езжайте в гости к друзьям, которые недавно сделали ремонт. Помните: чем позже вы начнёте, тем позже начнёте пользоваться недвижимостью или сдавать её, и тем дороже будет стоить ремонт — цены растут каждый год.
Лайфхак №2: Страх ошибиться с проектом
Частая мысль: «Я не знаю, чего хочу, вокруг много противоречивой информации, а вдруг я сделаю проект, а потом он мне не понравится?» По моему опыту, ни один дизайн-проект не выполнен в точности так, как задумывался. На некоторых объектах, которые я сдавал, менялось до трёх дизайнеров, а где-то — около 5% решений от изначальных задумок.
Поэтому да, дизайн-проект нужен, но не нужно тратить на него год, чтобы всё идеально отрисовать. Потому что сразу в реальности, при возведении стен, вы будете по-другому воспринимать пространство, нежели на бумаге. Дорога возникает под ногами идущего, и решения по ремонту также возникают в процессе. Это недорого, уж явно не дороже, чем платить ипотеку вхолостую и не пользоваться квартирой годами.
Сомнение №3: А вдруг построят — и мне ничего не понравится?
А вдруг построят — и мне ничего не понравится?
Это один из самых распространённых страхов: потратили кучу денег на объект, сделали ремонт, а потом поняли, что что-то не то. Жалко и денег, и времени, и сил. Как строитель, предлагаю три варианта решения.
Пространство в натуре
Если у вас нарисован проект и объект без перегородок, перед тем как возводить стены, пройдитесь с прорабом и поставьте стены в один блок (без раствора) по периметру. Можно даже обозначить мебель. На бумаге все помещения выглядят просторнее, чем вживую. Этим, кстати, пользуются некоторые застройщики, вставляя в планировки мебель минимальных размеров.
Розетки на стенах
Перед электромонтажом попросите прораба нарисовать все розетки на стенах. Походите, проверьте, не конфликтуют ли они с мебелью и дверями. Подумайте, как может измениться жизнь через 7–10 лет. Дети растут, и интересы у них будут другие.
Цвет и свет
Как понять, какой цвет стен нужен? Просить артикулы цветов с других объектов бессмысленно — на каждом своё освещение. Нужно взять 5 разных оттенков, привезти их и покрасить ими куски стен на своём объекте. То, как играет цвет, напрямую зависит от количества света. То же самое касается штор, обоев и напольной доски. Чистовые материалы любят, когда вы их привозите на объект для точного выбора.
Может показаться, что я агитирую только в одну сторону — делать ремонт для себя. Но! Если вас не мотивирует эта задача, возможно, стоит продать объект, требующий вложений, и купить готовый, сделанный флиперами под сдачу. В этом случае вы получаете продукт и заезжаете сразу.
Кстати, заглядывайте в мой Telegram-канал — там я выкладываю фото готовых квартир и коттеджей. Уверен, вы найдёте что-то интересное из моего портфолио.
Заказать дизайн и ремонт: http://ligaremonta.com
Рассчитайте стоимость своего ремонта, ответив всего на 4 вопроса!