Квартиры в новых домах Краснодара, введённых в эксплуатацию в 2023–2025 годах, сегодня стоят значительно дороже жилья от частных продавцов. Средняя цена квадратного метра в таких новостройках достигла 191,5 тысячи рублей. Для сравнения, квартиры на вторичном рынке в городе в среднем предлагают по 150,9 тысячи рублей за «квадрат». Разница составляет около 27%, сообщает «Коммерсантъ».
Похожая ситуация наблюдается и в целом по стране. По данным специалистов, в январе 2026 года средняя стоимость квадратного метра в недавно сданных домах от застройщиков составила 190,7 тысячи рублей — это примерно на 6% выше, чем у аналогичных предложений от физических лиц.
При этом рост цен у девелоперов оказался более умеренным. За год такие квартиры подорожали в среднем на 9,5%, тогда как жильё, продаваемое частными инвесторами, прибавило в цене около 10,5%.
Эксперты рынка отмечают, что после ввода дома в эксплуатацию у застройщиков нередко остаётся значительная часть нераспроданных квартир — до трети от общего объёма. Их реализация может растягиваться на год-полтора и требует дополнительных расходов на налоги, содержание объектов и продвижение. Кроме того, такие квартиры зачастую не подпадают под льготные ипотечные программы, что усложняет их продажу.
Ранее «Югополис» писал, что в Сочи разрыв цен между новостройками и вторичным жильём достиг 80%. С 2023 года стоимость квадратного метра в новых домах на курорте выросла почти в полтора раза — до 660 тысяч рублей, тогда как «вторичка» дорожала более плавно и сейчас в среднем стоит около 350 тысяч рублей за квадратный метр.