Налоговая служба Испании (Hacienda) напоминает: в определённых случаях такое проживание может быть расценено как скрытая донación (дарение), за которое придётся заплатить налог.
Согласно испанскому законодательству, дарением считается любая бесплатная экономическая выгода**, полученная без встречного предоставления. Если взрослый ребёнок (особенно финансово самостоятельный) длительно живёт в квартире или доме родителей без договора аренды и без символической оплаты, налоговики могут посчитать это бесплатной уступкой права пользования жильём.
В таком случае возникает обязанность уплатить Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (налог на наследство и дарение), который платит получатель выгоды — то есть сам ребёнок.
Размер налога рассчитывается от рыночной стоимости аренды аналогичного жилья за период проживания. Точная сумма зависит от региона (в каждой автономии свои ставки и льготы), длительности проживания и других обстоятельств.
Важные нюансы:
- Обычное совместное проживание семьи (особенно если ребёнок молодой, студент или имеет низкий доход) почти никогда не вызывает претензий.
- Риск растёт, когда взрослый человек ведёт независимый образ жизни, имеет стабильный доход, но при этом годами не платит за жильё.
- Hacienda не вводит автоматические штрафы — всё решается индивидуально при проверке.
Эксперты советуют застраховаться заранее: оформить простой договор аренды (даже с минимальной платой в €50–100 в месяц) или договор о безвозмездном пользовании. Это чётко показывает, что речь идёт об обычной семейной помощи, а не о скрытом дарении.
В условиях, когда жильё в Испании остаётся одним из самых дорогих в Европе, многие взрослые дети продолжают жить с родителями. Но теперь стоит помнить: даже родительская доброта иногда имеет налоговую цену.
Взято в испанском паблике на ФБ