Жить • 21 января 2026
Что делает квартиры интеллектуальными: как «умные дома» стали нормой для современных жилых комплексов
Что делает квартиры интеллектуальными: как «умные дома» стали нормой для современных жилых комплексов
Автор: Антон Погорельский
Фото: Unsplash
Здания становятся «умнее». Кондиционеры включаются сами в зависимости от температуры воздуха, свет меняет яркость в разные часы дня, датчики протечек сигнализируют о неполадках — несколько десятилетий назад все это можно было увидеть лишь в фантастических фильмах.
Сейчас такие возможности есть не только в резиденциях богатейших людей мира, но и в привычных квартирах в новых жилых комплексах. «Инк» разобрался, почему «умный дом» перестал быть развлечением и стал необходимостью.
Здания становятся «умнее». Кондиционеры включаются сами в зависимости от температуры воздуха, свет меняет яркость в разные часы дня, датчики протечек сигнализируют о неполадках — несколько десятилетий назад все это можно было увидеть лишь в фантастических фильмах.
Сейчас такие возможности есть не только в резиденциях богатейших людей мира, но и в привычных квартирах в новых жилых комплексах. «Инк» разобрался, почему «умный дом» перестал быть развлечением и стал необходимостью.
История «умных» зданий: от «Дома с кнопками» до СФИНКСа
История «умных» зданий: от «Дома с кнопками» до СФИНКСа
Кажется, что «умные» технологии — относительно недавнее изобретение, которое интегрировалось в повседневную жизнь благодаря распространению гаджетов. Однако домашние «умные» системы появились задолго до наступления IT-эры — первые разработки мир увидел еще в середине прошлого века.
Ранним прототипом современной «интеллектуальной» квартиры стал «Дом с кнопками» американского инженера Эмиля Матиаса в 1950-х годах: он расположил по всему дому кнопки, которые управляли осветительными приборами и воротами гаража, а также удаленно включали радиоприемник.
Однако официально историю «умного дома» принято вести с середины 1970-х годов, когда шотландская компания Pico Electronics представила первый в мире стандарт по управлению домашними устройствами — Х10. Система включала и выключала электроприборы, меняла яркость освещения и получала данные о состоянии оборудования.
В конце 1980-х годов свой «умный дом» создали и в СССР. СФИНКС — суперфункциональная интегрированная коммуникативная система — связывала вместе бытовые устройства: радиоприемник, телевизор, магнитофон, часы, телефон. Однако из-за технических ограничений того времени проект не стали запускать, и советские граждане со СФИНКСом так и не познакомились.
Как изменилась роль умного дома
Как изменилась роль умного дома
Долгое время «интеллектуальные здания» воспринимались как диковинка. Инженеры презентовали «умные» системы, чтобы продемонстрировать возможности технологий будущего.
Один из таких прототипов построили в Токио в 1980-х: проект профессора информатики Кена Сакамуры получил название «Дом Трона». Главная особенность здания — особая климатическая система с датчиками, которые реагировали на изменения погоды. Когда на улице становилось жарко, в доме включался кондиционер, а во время дождя в помещении закрывались окна.
Но со временем «умные дома» перестали быть развлечением для миллионеров и изобретателей. Востребованность таких разработок выросла, на них стали обращать внимание девелоперы, причем не только в премиум-сегменте.
Помимо того, что технологии «умного дома» делают квартиры безопасными и удобными, они положительно сказываются на экологии. Чтобы сравнить энергозатраты с умным домом и без него, «Яндекс» совместно с Центром исследований и экологического инжиниринга HPBS провел исследование, тестовой площадкой для которого стала типовая квартира в доме серии П-44Т. В ней живет семья из четырех человек.
Результаты показали, что использование «умных» устройств может снизить годовое потребление энергии на 12%, в том числе на отопление — на 14%, на кондиционирование — на 58%, на освещение — на 9%. Благодаря снижению потребления энергоресурсов — электрической и тепловой энергии — количество выбросов углекислого газа (СО2) сокращается на 12%, что позволяет уменьшить углеродный след.
Как выглядит современный «умный дом»
Как выглядит современный «умный дом»
Сегодня здания с «умными» технологиями появляются по всему миру. Причем одни представляют собой редкие проекты с авторскими разработками, другие — уже доступны массовому потребителю.
К первому типу можно отнести 29-этажные башни «Аль-Хабар» в Абу-Даби. Высотки известны своими кинетическими энергоэффективными фасадами, которые защищают внутренние помещения от высоких температур на улице. Здание покрыто множеством подвижных элементов, напоминающих соты, которые реагируют на свет. В разное время дня соты раскрываются и закрываются, обеспечивая оптимальную инсоляцию и помогая экономить на кондиционировании.
Еще один яркий пример — офисное здание The Edge в Амстердаме. За экологичность здесь отвечают солнечные панели и система сбора дождевой воды, а за удобство сотрудников — специальное мобильное приложение, с помощью которого легко найти свободную рабочую зону или место на подземной парковке, установить нужный уровень освещенности и температуру внутри офиса.
Второй тип «умных» зданий, доступных для массового потребителя, все чаще встречается в России, причем не только в столице. Например, «Умный дом Гелиос» в Уфе нередко называют первым в стране домом с энергогенерирующим фасадом. Солнечные панели здесь обеспечивают электричеством места общего пользования: двор, фойе, лестничные площадки, лифты.
Некоторые застройщики включают в свои проекты сразу несколько решений «умного дома», например, квартал Sydney City от девелопера ГК ФСК на берегу Москвы-реки. Одной из главных задач «интеллектуальных квартир» в проекте стало обеспечение безопасности жителей. В «мокрых» зонах квартир расположены датчики протечек, которые автоматически блокируют подачу воды, снижая риск подтоплений. Кроме того, пользователь может со своего смартфона управлять розетками, просматривать камеры видеонаблюдения, открывать и закрывать двери.
Через смартфон жители также могут включать и выключать свет, регулируя его яркость, управлять теплым полом и климат-системой, автоматически получать все показания счетчиков. В систему управления домом интегрирована и «умная» колонка, через которую можно принимать вызовы домофона и открывать голосом входную дверь.
Излишество или необходимость
Излишество или необходимость
Хотя технологии «умного дома» становятся все более востребованными, отношение к ним по-прежнему неоднозначное. Одни воспринимают интеллектуальные системы в квартирах как необходимость — они минимизируют уровень стресса для жителей больших городов и делают жизнь в современных кварталах безопасной.
Позитивный взгляд на «умный дом» подтверждают опросы. Так, исследование ВЦИОМ показало, что 89% россиян хотели бы сделать свою квартиру «умнее», 46% относятся к «интеллектуальным» системам как к способу сделать быт комфортнее, 17% считают их гарантом безопасности, 7% оценивают их как помощников в контроле ресурсов.
Однако есть и контраргументы, в частности — вопрос цены. По оценке ИТ-экспертов, внедрение «умных» систем в жилой комплекс позволяет застройщику повысить стоимость в среднем на 10%. В результате возможность включить чайник, не поднимаясь с дивана, увеличивает цену жилья.
Но и здесь есть аргумент «за»: покупка квартиры в «умном доме» выгоднее с точки зрения инвестиций, так как технологии повышают ее рыночную стоимость и делают ее привлекательнее для арендаторов.