Полина Лурье получила ключи от квартиры Ларисы Долиной, и дело завершилось. Но у сотен россиян, которые потеряли только что купленные квартиры по той же причине, суды еще идут. При этом многие покупатели сомневаются, что в деле действительно замешаны мошенники. Они уверены, что пенсионерки состоят в преступном сговоре и сами обманывают людей.
В этой статье рассказываем историю Даниила из Тулы. Он судится с пенсионеркой, надеясь вернуть свою честно купленную квартиру или уплаченные за нее деньги.
Суть «развода»
Для начала напомним в двух словах «бабушкину схему» развода или, как ее назвали в 2025 году, «схему Долиной». Человек покупает квартиру, но через несколько дней или месяцев узнает, что продавец подал на него в суд и требует вернуть недвижимость. Причина в том, что продавец действовал под влиянием мошенников и на самом деле не собирался ничего продавать: сделка изначально была фиктивной.
Важный нюанс таких дел — продавец не может доказать, что мошенники действительно были. У него не сохраняется ни переписки, ни записи разговоров — ничего. То есть судам достаточно только слов, чтобы лишить покупателя и квартиры, и денег.
Ранее мы рассказывали, что это не новая схема: такие дела попадали в суд в 2021 и 2022 годах, но с 2023 по 2025 год их количество резко выросло. Лишь в 7–9% случаев квартира оставалась у покупателей, а в трети случаев продавец хоть и возвращал квартиру, но был обязан выплатить компенсацию. Впрочем, «обязан выплатить» не означает, что покупатель реально получал деньги: с пенсионера с единственным жильем зачастую взять нечего.
«Бабушка — часть преступной группировки»
Один из потерпевших по «бабушкиной схеме» — Даниил Волчков. Он живет в Туле, занимается предпринимательской деятельностью. Он купил квартиру для дочери у 70-летней пенсионерки, сделка совершалась через риелтора.
Даниил сам написал объявление о покупке квартиры, и с ним связалась продавщица, предложив свою квартиру за 1,6 млн рублей. Это была обычная «убитая» хрущевка на первом этаже, нуждавшаяся в капитальном ремонте. Покупатель согласился, взял кредит в банке и одолжил денег у друга.
Пока решались бюрократические вопросы, продавщица вела себя адекватно: предоставила все документы и справки, оплатила долг по коммунальным услугам. Даниил даже представить не мог, что она его обманет, поэтому, когда она попросила еще две недели пожить в квартире, он согласился.
Суды и разбирательства
В итоге сделка прошла, деньги лежали на аккредитиве Сбербанка. Но вскоре начались проблемы. Сначала покупателю позвонили неизвестные и начали угрожать, мол, ему нельзя появляться в купленной квартире. Даниил сразу пошел в полицию, а там уже сидела пенсионерка-продавщица. Она писала заявление, что ее обманули мошенники, заставили продать квартиру, а деньги украли.
В итоге состоялся разговор, и стороны, казалось, все уладили. Бабушка съехала. Но вскоре Даниил обнаружил, что на него подали в суд. Продавщица уверяла, что мошенники заставили ее продать квартиру, причем специально дали ей номер телефона Даниила: именно он должен был купить недвижимость.
При этом в деле много нестыковок. Бабушка утверждает, что отдала мошенникам 660 тысяч рублей, но речь идет о каких-то других деньгах, так как 1,6 млн рублей от Даниила в тот момент все еще были на аккредитиве. То есть если сделку нужно аннулировать, бабушка могла просто вернуть деньги покупателю: они у нее были.
Покупатель уверен: вся сделка изначально была подстроена, чтобы обмануть его и получить деньги. Он сомневается, что в этой схеме вообще были мошенники — кроме самой бабушки и ее родственников, которые и провернули это дело.
В суде пенсионерка честно призналась, что не собиралась выезжать из своей квартиры, то есть с ее стороны сделка изначально была фиктивной. Естественно, покупатель об этом ничего не знал.
Что решил суд
Судебная экспертиза показала, что бабушка и правда могла оказаться под воздействием мошенников. Значит, квартиру ей нужно вернуть, но она, в свою очередь, должна выплатить покупателю всю сумму, полученную за квартиру.
Все хорошо, но есть нюанс. Официальный доход продавщицы — 21 000 рублей, это ее пенсия. Из них 18 000 рублей — МРОТ. Так что бабушка может возвращать Даниилу по 3 000 рублей в месяц.
Конечно, для покупателя это не решает проблему, ведь деньги ему так и не вернули. Впрочем, Даниил уверен, что пенсионерка не станет ему ничего выплачивать даже на таких условиях.
Теперь уже Даниил подал в суд на продавщицу. Он уверен, что бабушка является членом ОПГ. Помимо нее, в группировку, по его словам, входят ее родственники, среди которых сотрудница правительства Тульской области и ее муж — военный. Даниил отмечает, что эти люди открыто говорят: «Мы из власти, нам все можно». Уголовное дело уже возбуждено.
В конце 2025 года выяснилось, что деньги, полученные от Даниила, находятся у продавщицы, но часть из них уже потрачена — бабушка жила на эти средства. О выплате долга речи не шло.
Чтобы расплатиться с банком и знакомыми, Даниилу пришлось продать машину. Он продолжает судиться. По его словам, в Туле есть еще две семьи, которые столкнулись с такой же схемой. Они также судятся с продавцами.
О том, насколько велика вероятность потерять квартиру по «схеме Долиной», мы рассказывали в этой статье:
Как считаете, могла ли бабушка действительно специально обмануть покупателя, или она тоже стала жертвой мошенников? Поделитесь своим мнением в комментариях.
--