Федор Выломов, гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса, раскритиковал законопроект о защите покупателей жилья от "эффекта Долиной". Он предупредил, что изменения могут сместить риски сделки на продавцов и требуют доработки.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов поделился с агентством ТАСС мнением о законопроекте, направленном на защиту покупателей жилья от так называемого "эффекта Долиной". По его словам, текущая версия документа требует доработки, так как её принятие может привести к изменению ролей потенциально пострадавших сторон в продажах недвижимости.
Недавно в Государственную Думу был подан законопроект, который предлагает сделать недопустимым признание сделок с жильем недействительными, если покупатель не был осведомлён об обмане со стороны продавца. В этом случае покупатель будет считаться добросовестным до тех пор, пока не будет доказано иное. Такие изменения планируется внести в Гражданский кодекс Российской Федерации.
Текст законопроекта действительно усиливает защиту покупателей, но при этом возникает риск, что все основные риски сделки перейдут к продавцам
— подчеркнул Выломов. Он также отметил, что это может привести к ситуации, когда покупатели могут намеренно игнорировать подозрительные факторы, такие как слишком низкая стоимость или спешка при заключении сделки. По его мнению, не ясно, как суды будут интерпретировать понятие "должен был знать об обмане" без конкретных критериев. Однако, если законопроект будет одобрен в первом чтении, формулировки могут быть пересмотрены и исправлены ко второму чтению.
Эксперт считает появление этого законопроекта логичным. Согласно его положениям, по умолчанию покупатель будет считаться добросовестным, поскольку бремя доказывания его осведомлённости об обмане ложится на продавца. В итоге под давлением окажутся владельцы недвижимости, особенно те, кто действует в условиях психологического напряжения. Таким образом, есть вероятность, что проблема просто поменяет угол зрения, и пострадавшие стороны просто поменяются местами.