У недостроя по ул. Советской Армии, 83а (ЖК "Клевер") в Барнауле возникли новые проблемы. В августе прошлого года объект с землей приобрел "ДС-Инвестстрой" под руководством Вячеслава Виноградова. Новый инвестор анонсировал возобновление стройки еще осенью. А риэлторы уже объявили предпродажи квартир по эскроу.
На сайте Дом.рф была обновлена информация о том, что ЖК теперь называется "Колибри 2", а сдать его должны в конце 2028 года. На объект выдал проектное финансирование "Сбербанк". Однако, в арбитражном суде Алтайского края все это время и по сей день рассматривают споры по данному участку.
Запрет на сделки
Еще в 2019 году площадку арендовал под проект реновации "Барнаулкапстрой". Здесь он расселил и снес аварийные двухэтажки на муниципальных землях, а затем запроектировал и начал строить первую очередь масштабного ЖК "Клевер".
На площадку заказчик привлек подрядчика "Сибресурс", который успел частично возвести каркас 20-этажки (на Советской Армии, 83а) и фундамент 16-этажки (на Советской Армии, 83). Затем перестал исполнять свои обязательства, погряз в долгах и обанкротился.
Согласно выписке из единого госреестра недвижимости, в октябре 2020 года администрация города неожиданно предоставила участок "Барнаулкапстрою" в собственность на основании соответствующего постановления. После долгих попыток найти подрядчика летом 2025-го владелец выставил землю с незавершенным домом на аукцион, где его и выкупила фирма "ДС-Инвестстрой".
Во время этой процедуры конкурсный управляющий компании "ЗемСтройПрогресс", которую еще в 2018 году обанкротил "Сибресурс", подал иск в суд с требованием отменить сделку о передаче мэрией земли "Барнаулкапстрою". На время рассмотрения дела он добился в суде обеспечительных мер в виде запрета регистрации участка. Однако, несмотря на это по итогам аукциона в августе 2025-го росреестр принял договор купли-продажи и перевел права собственности с "Барнаулкапстроя" на "ДС-Инвестстрой".
Риски банкротства
Из картотеки дел следует, что заседание часто откладывалось, а в дело вступили третьи лица, включая прокуратуру. Мэрия и застройщики настаивали на отмене обеспечительных мер, заявляя, что истец не имеет никакого отношения к площадке.
"ДС-Инвестстрой" жаловался, что фактически лишен возможности исполнить обязательства перед банком, рискует попасть под санкции кредитора, сорвать проект, обанкротиться, оставить без квартир дольщиков.
В октябре обеспечительные меры все же были сняты, а в январе 2026-го "ЗемСтройПрогрессу" отказали в признании ничтожной сделки между мэрией и застройщиком по передачи земли. Только после этого на спорном участке по ул. Советской Армии,83а закипели работы. Судя по свежим фото на Дом.рф, на стройке появились техника, стройматериалы и бригады.
Однако, это решение первой инстанции еще не вступило в силу, и заявитель может его обжаловать. Более того, в декабре собственник "ЗемСтройПрогресса" подала новый иск в суд, где теперь потребовала признать незаконными и отменить действия росреестра, который провел сделку купли-продажи земельного участка по ул. Советской Армии, 83а. Основание простое - на момент перехода прав в августе 2025-го на данный объект были наложены обеспечительные меры и запрет регистрации. Заседание по этому делу назначено на 28 января.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы оперативно отслеживать самые интересные, актуальные и важные новости в сфере строительства, архитектуры, надвижимости Барнаула и Алтая. Также приглашаем вас в наши сообщества: