Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области разработало проект комплексного развития еще одной территории.
Участок ограничен улицами Николая Островского, Боевая, Пороховая, Генерала Епишева. Это так называемые Пороховые – бывшие астраханские трущобы. Впрочем, не такие уж бывшие. Здесь когда-то стоял целый комплекс старых общежитий. Район этот никогда не считался благополучным. За последние 15 лет тут бывало всякое: и обрушения в старых зданиях, и пожары. Постепенно все старые общаги были признаны аварийными. Часть из них расселили, снесли, а часть стоит до сих пор.
В границах территории, которую планируют под комплексное развитие, стоит три жилых дома. Два из них – Пороховая, 14 и 14а – признаны аварийными в 2020 году. Третий дом, по ул. Пороховой, 12/ Ген. Епишева, 61, аварийного статуса не имеет. Но подходит под критерии, которые позволяют снести его при комплексном развитии территории. Здание 1960-го года постройки имеет износ конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) 72%.
Кроме этих трех домов, на участке имеются нежилые объекты недвижимости.
Площадь отведенной под развитие территории составляет 1,85 га. Она расположена в зоне Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки). Однако минимущества предлагает внести изменения в правила землепользования и застройки Астрахани, с тем чтобы придать этому участку статус Ж-3 – зона многоэтажной жилой застройки.
По расчетам министерства, реализация проекта позволит ликвидировать 5 264 м2 старого жилого фонда, не соответствующего современным нормам, завершить расселение граждан из аварийного жилья общей площадью 2538,1 м2.
Градостроительный потенциал территории оценивается в 38 406 кв. метров. На реализацию проекта отводится 12 лет.
Еще одна бывшая трущоба, от которой планируют избавиться, расположена на улице Трофимова. Этот микрорайон активно развивается, со всех сторон построены и продолжают строиться высотки. Но посреди нового строительства там-сям еще стоят старенькие домишки.
Под комплексное развитие решено отдать часть квартала в пределах улиц Бакинская, Бэра, Трофимова, Мусы Джалиля – за Азербайджанским деловым центром. Всего на этом участке расположено девять капитальных построек, восемь из них – жилые дома. Один из них признан аварийным, шесть – имеют износ 60%. Остальные еще ничего, но, вероятно, тоже пойдут под снос. Взамен на территории площадью 1,75 га появятся новые высотки. Градостроительный потенциал квартала составляет 36 491 м2.
Читайте также: Пустырь на окраине Астрахани хотят превратить в застроенный жилой квартал
Еще одна территория комплексного развития появится в Астрахани – на Казачьем