За 12 лет в капитальный ремонт многоквартирных домов в Башкирии вложили 49 млрд рублей. Обновления улучшили условия проживания 1,4 млн жителей республики.
- Зачем нужна кубышка?
В 2014 году программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов жители республики приняли неоднозначно: дополнительные расходы, квитки, сборы. До этого дома ремонтировали коммунальщики, вот бы и продолжали. Но после того как квартиры в многоэтажках перешли людям в собственность, оказалось, что крыши, подъезды, подвалы тоже стали их имуществом, за состоянием которых нужно было следить, а вкладывать деньги в общий ремонт никто из жильцов, конечно, не торопился. Постепенно дома начали ветшать, крыши протекали, трубы лопались, и нормальное когда-то жилье становилось аварийным. Тогда в стране решили создать Фонд капитального ремонта — общий котел, куда собственники направляют свои взносы, с этого котла деньги идут на обновление сначала одного дома (самого нуждающегося в ремонте), затем другого и так далее.
Как рассказывал экс-мэр Уфы Павел Качкаев, который долгие годы работал замом председателя думского комитета по строительству и ЖКХ, в основу создания общероссийской системы капремонта был положен уфимский опыт. В столице республики с 1996 года собирали средства на проведение капремонта в многоэтажках, организацией этой работы тогда занимались местные власти. Был виден результат: дома ремонтировались своевременно, что положительно отражалось и на состоянии зданий, и на условиях проживания людей.
- Что сделали за 12 лет?
По данным Фонда «Региональный оператор РБ», с 2014 по 2025 годы в республике капитально отремонтировали 9,5 тысячи многоэтажных домов, это 55% от общего количества домов, включенных в программу. Коммунальщики провели свыше 16 тысяч видов работ на сумму 49,4 млрд рублей. Основную часть денег, которая обеспечила ремонт, — 41,1 млрд рублей — собрали собственники жилья, 8,3 млрд рублей — государственная поддержка.
Конкретно в прошлом году строители отремонтировали крыши 272 домов, фасады 71 дома, системы водоснабжения и водоотведения в 107 домах, обновили системы теплоснабжения в 26 домах, электроснабжения — в 38 домах, газоснабжение — в 15 домах, а также заменили 623 лифта в 232 домах.
Башкирия стала первым регионом в стране, где заменили все лифты, у которых истек нормативный 25-летний срок эксплуатации. Старый скрипучий лифт — это не столько вопрос комфорта, сколько вопрос безопасности, поэтому проделана большая работа. К тому же в 2021 году Регоператор провел торги на замену лифтов на четыре года вперед — до 2025 года. В договорах подряда зафиксировали стоимость лифтов на уровне 2021 года. Учитывая рост цен, который произошел за эти годы, такой шаг позволил значительно сэкономить деньги собственников. С этого года замена лифтов в республике будет проходить в плановом режиме, то есть их будут менять, как только истечет срок службы.
- Довольны ли жильцы ремонтом?
В первые годы работы программы капремонта жильцы неохотно платили взносы, собираемость была низкой. Однако постепенно ситуация исправилась: в 2019 году объем сборов достиг 100%. Люди начали замечать перемены, стали активнее принимать участие в преобразованиях.
— Фонд работает в тесной связи с жителями. Перед началом работ по капремонту проводим встречи с жителями, на которых присутствуют специалисты технического надзора, подрядных организаций, — говорит генеральный директор Фонда «Региональный оператор РБ» Павел Сафонов. — Контроль качества работ позволил в прошлом году в два раза снизить число обращений от жителей по сравнению с 2023 годом.
Отметим, что на выполненный капитальный ремонт предоставляется пятилетняя гарантия. Если за этот период выявляются недочеты, связанные с качеством проведенных работ, подрядчик обязан устранить их за свой счет.
- Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?
Для этого нужно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, а можно получить информацию на сайте Фонда капремонта kapremont02.ru в разделе «Найти свой дом». Если вы и ваши соседи хотят внести изменения в график, к примеру, быстрее отремонтировать крышу, нежели фасад, то можно заменить один вид работы на другой. Нужно будет провести собрание собственников, оформить протокол и отправить его в администрацию района. Комиссия оценит возможности замены работ и передаст документы в МинЖКХ Башкирии, где примут окончательное решение.
В настоящее время в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах входит более 17 тысяч многоквартирных домов общей площадью более 71 миллиона квадратных метров. Программа рассчитана до 2055 года.
КСТАТИ
Демонтированное во время капитального ремонта старое лифтовое оборудование остается собственностью жителей. Это значит, что именно жители дома решают, как с ним поступить. Например, можно сдать старое оборудование на металлолом, а полученные деньги направить на благоустройство двора.