Работая с ветшающими крышами советских панелек, фонд капремонта Алтайского края меняет конструкцию кровель – с плоской на скатную. В квартирах становится тепло и сухо, но вдоль домов – небезопасно. Виной тому снежные массы и сосульки. О том, почему в Алтайском крае ремонтируют крыши не так, как задумывали советские проектировщики и плохо ли это, altapress.ru рассказал архитектор Алексей Квасов и технический директор фонда капремонта Виталий Ерин.
Все подробности - здесь
Почему выбирают скатные крыши
Изначально большинство советских панелек – хрущевок и брежневок – проектировали с плоскими кровлями и внутренними водостоками. Такая система предполагала, что снег и вода отводятся через воронки. Однако сейчас при капитальном ремонте подрядчики делают над старой кровлей новую – скатную.
По словам барнаульского архитектора Алексея Квасова, с точки зрения технологии это путь наименьшего сопротивления:
«Не хотят у нас почему-то при ремонте многоквартирных домов придерживаться той технологии кровли, которая изначально была предусмотрена. То есть она была плоская – ее нужно просто отремонтировать либо наплавляемым материалом, либо мембраной. Сейчас, наверное, идут по более простому пути».
Рейд по сосулькам
Анна Зайкова
Он подчеркивает, что преимущества скатных кровель часто объясняют их якобы большей надежностью. Учитывая, что плоская кровля для многоквартирного дома более предпочтительна, Квасов находит причину изменения конфигурации крыш на скатную:
«Считается, что скатная кровля более надежная. А вернее даже не так – любой сделает скатную кровлю. Контроль качества и технологии выполнения работ на ней гораздо ниже, поэтому такой вариант выбирают чаще».
В чем еще особенность скатных кровель, так это в теплопотерях и образовании сосулек. В советских домах утепление чердачного пространства давно не соответствует современным требованиям. Тепло поднимается вверх, из-за чего снег на крыше подтаивает, а затем замерзает на холодном карнизе и падает на пешеходов.
При этом архитектор подчеркивает: вопрос не только в опасности для людей, но и в зоне ответственности проектировщиков.
«Сделать хорошую плоскую кровлю – герметично и качественно – сложнее. Нужны специалисты, которые умеют это делать. А скатные решения меньше геморроя при эксплуатации приносят тем, кто их смонтировал», – рассуждает эксперт.
Чем опасны скатные кровли многоэтажек
В фонде капремонта Алтайского края указывают, что решения о виде работ принимают по строгому регламенту. Технический директор регоператора Виталий Ерин сообщил, что капитальный ремонт проводят по краевой программе и на основании решений собственников.
«В случае, если в краткосрочном плане реализации краевой программы запланирован капитальный ремонт невентилируемой крыши, подрядными организациями проводится инструментальное обследование. По его результатам в некоторых случаях рекомендуется переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую», – говорится в ответе регоператора.
Такие рекомендации направляют собственникам и в органы местного самоуправления, где принимается окончательное решение. Сам фонд не может менять ни виды работ, ни исключать дома из программы.
Рейд по сосулькам
Анна Зайкова
При этом переустройство крыши, по словам Ерина, включает установку элементов безопасности – ограждений, снегозадержателей, кровельных лестниц и страховочных систем. При этом системы кабельного обогрева карнизов и водостоков, почти гарантирующих защиту от наледи, в перечень обязательных работ не входят.
После завершения ремонта дом принимается комиссией, а дальнейшее содержание кровли передается управляющей компании. Именно она отвечает за очистку снега и наледи.
«Несвоевременное обслуживание крыш управляющими организациями в части уборки снежных масс и наледи приводит к порче общедомового имущества и, как следствие, возможному причинению вреда здоровью проходящих граждан», – отмечает Виталий Ерин.
Алексей Квасов при этом подчеркивает, что для многоквартирных домов скатные крыши изначально не были безопасным решением.
«С точки зрения эксплуатации это опасно: любой сход снега может превратиться в катастрофу, когда с такой высоты падает масса весом в несколько тонн. Она может и людей поубивать, и технику повредить. Такие решения в высотных домах недопустимы», – говорит он.
По мнению архитектора, оптимальным вариантом было бы восстановление исходной конструкции кровли с современными материалами и строгим контролем качества.
«Я как архитектор выступал бы за восстановление того кровельного покрытия, которое изначально предусматривалось, но с соблюдением технологии», – подытоживает Квасов.