Сегодня мы поговорим о квартире, расположенной в одном из самых интересных районов Санкт-Петербурга. Когда-то этот район считался окраинной: здесь селились рабочие, рядом располагались промышленные предприятия, склады и железнодорожная инфраструктура. Но со временем город разросся, и сегодня эта локация — уже центр Петербурга, со своей особой атмосферой и довольно закрытым, «непроходным» характером.
Речь пойдёт о квартире по адресу: Санкт-Петербург, Можайская улица, 40. Район здесь действительно специфический. С одной стороны — набережная Обводного канала и обширные промзоны, с другой — Витебский вокзал. В итоге посторонних людей здесь почти не бывает: в основном это местные жители и те, кто проходит или проезжает транзитом. Именно поэтому район ощущается спокойным, немного оторванным от туристического Петербурга, несмотря на близость к центру.
Сам дом был построен в 1882 году, а в 1983-м в нём провели капитальный ремонт. Этот капремонт оставил вполне читаемый след, прежде всего в планировочных решениях квартиры, о которой сегодня пойдёт речь.
Общие параметры и первое впечатление
Квартира находится на третьем, предпоследнем этаже дома. Её общий метраж — 61,6 м², и при этом здесь всего две комнаты. Каждое помещение в этой квартире по-своему примечательно, и уже с порога становится понятно, что планировка здесь действительно продуманная и, что важно, очень логичная.
Квартира выглядит покинутой: на данный момент здесь никто не живёт, но при этом она не производит ощущения запущенности или аварийного состояния. Скорее это пространство, которое просто ждёт своего нового владельца и нового смысла.
Прихожая и санузлы: редкое и очень удачное решение
При входе в квартиру мы попадаем в просторную прихожую, где предусмотрена отдельная небольшая «кладовочка» или ниша. И, честно говоря, это одно из самых удачных решений, которые вообще можно встретить в квартирах — не только старого фонда.
Грязная зона здесь действительно отделена от остального пространства, причём не формально, а полноценным объёмом. Это удобно, практично и встречается крайне редко. Такое решение моментально повышает качество жизни в квартире.
Далее расположен раздельный санузел: небольшой туалет и ванная комната. Именно здесь наиболее отчётливо виден след капитального ремонта 1980-х годов. Советское наследие читается и в отделке, и в планировке, и в общем визуальном облике этих помещений. Но важно отметить: это не выглядит плохо или отталкивающе. Скорее нейтрально и вполне пригодно для жизни, пусть и без дизайнерских изысков.
Тамбур и логичное зонирование
Если пройти дальше, мы попадаем в небольшой тамбур, который делит квартиру на два чётких блока: нежилую и жилую части. И это ещё одно подтверждение того, насколько грамотно здесь всё продумано. Пространство словно говорит: вот здесь быт, а вот здесь — жизнь. Такое разделение редко встречается в квартирах старого фонда, особенно с таким метражом.
И прежде чем мы перейдём к кухне и жилым комнатам, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, и если вы хотите купить, продать или сдать недвижимость в нашем городе — вы всегда можете обратиться ко мне. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Кухня: компактно, но с характером
Кухня находится в нежилой части квартиры. Её площадь — чуть больше 8 м². Формально это немного, но на практике кухня воспринимается очень комфортно, и во многом благодаря арочному окну, которое сразу задаёт нужное настроение.
Да, здесь всё ещё заметны элементы советского прошлого, но в значительно меньшей степени, чем в санузлах. Подобные кухни — привычное явление для старого фонда, поэтому глаз к этому быстро привыкает. Высокие потолки — около 3,5 метра — делают пространство визуально более просторным, и совершенно очевидно, что при желании кухню можно легко переосмыслить и превратить в уютное место для повседневной жизни.
Жилая часть: контраст двух комнат
Жилая часть квартиры состоит из двух комнат, и они очень разные по характеру. Первая комната — около 13 м². Она заметно вытянутая, и обустроить её будет немного сложнее.
При ширине около 2,5 метра здесь, безусловно, поместится полноценная кровать, но грамотная расстановка мебели потребует определённого подхода. Тем не менее назвать эту комнату плохой нельзя: её состояние отличное, и при правильном подходе она вполне может стать уютной спальней или кабинетом.
Вторая комната — настоящая находка. Её площадь превышает 18 м², и несмотря на довольно спорный ярко-красный цвет обоев, она производит исключительно положительное впечатление. Комната шире предыдущей, но главное — её четыре арочных окна.
Они создают совершенно особый антураж. Пространство буквально наполнено светом, воздухом и эмоциями. Более того, одно из окон сейчас заложено, а значит, его при желании можно вернуть. Представьте себе комнату с пятью окнами — даже по меркам Петербурга это редкость.
Подводя итог, можно с уверенностью сказать: эта квартира обладает огромным потенциалом для перевоплощения. Этому способствует буквально всё — район, дом, этаж, метраж и, главное, планировка. При этом её стоимость всего 13 500 000 рублей.
Это редкий пример покинутой квартиры, которая не пугает, а, наоборот, вдохновляет. Пространство, в котором хочется что-то создать, а не просто «перетерпеть» ремонт. Больше подобных квартир вы найдёте в моём телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше).
Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: