Почему рынок новостроек в Таиланде перегревается быстрее, чем вторичный рынок
За последние годы в Таиланде сложилась уникальная ситуация: рынок новых объектов растет и создает впечатление активности, но при этом вторичный рынок показывает более устойчивый спрос и лучшие показатели для покупателей. Рассказываем, как это работает.
1️⃣Более высокий объем предложения новостроек
Несмотря на замедление, в 2025 году застройщики все еще выводят на рынок большое количество новых объектов. На Пхукете, например, по состоянию на начало 2025 года в продаже было более 40 000 единиц жилья, 80% из которых — кондоминиумы в новых проектах. Это создает значительное давление на спрос.
✔️ Пока вторичный рынок предлагает уже построенные объекты, которые покупатель может посмотреть и использовать сразу, первичный наполняется проектами, которые еще только строятся и требуют вложений и ожидания.
2️⃣Новостройки дороже вторички
Во многих локациях первичные проекты стоят заметно дороже вторичного жилья. Так, на Пхукете разница по средним ценам может составлять примерно 121 000 THB/м² для новых и 68 000 THB/м² для вторички.
❗️ Это означает, что покупатель платит за новизну, бренд, маркетинг и планы отделки, а не за реальную ценность объекта.
3️⃣Важность резидентской и арендной привлекательности
Вторичный рынок выигрывает в двух ключевых аспектах:
📌 Готовое жилье — можно сдавать или заселяться сразу.
📌 История доходности — у многих объектов есть реальные данные по аренде.
⭐️ Новостройки напротив еще не сданы, а значит нет проверенной доходности, неизвестна конечная привлекательность объекта и возможна задержка сдачи.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
