КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ОБЪЕКТЕ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ОБЪЕКТЕ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Инструкция для продавцов, покупателей и риэлторов о том, что нужно делать, чтобы переход права по сделке купли-продажи недвижимости в объекте культурного наследия (далее - «ОКН») был зарегистрирован в Росреестре.

1. Закажите полноценную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на здание, которое является ОКН (именно на здание, например на многоквартирный дом).

В этой выписке нужно найти строку «Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия» и внести всю информацию, которая там содержится в ДКП.

2. Выяснить, имеется ли по ОКН охранное обязательство. В Москве оно выдается Департаментом культурного наследия города Москвы. Обычно находится в открытом доступе (можно найти в поисковиках по адресу). Если не находится - делаем официальный запрос в соответствующее учреждение по вашему региону.

Если ОКН является выявленным ОКН, то скорее всего охранного обязательства вы не найдете (оно не выдается), но при этом в ДКП нужно обязательно указать все обязательства по охране в соответсвии с п.7 ст.48 ФЗ от 25.06.2002 №73-ФЗ. Если же охранное обязательство имеется, то нужно сослаться на него и приложить к ДКП при подаче документов на регистрацию.

3. Указать в ДКП обязательства покупателя по исполнению требований, установленных п.1-3 ст.47.3 ФЗ от 25.06.2002 №73-ФЗ.

Без внесения данной информации в договор купли-продажи, сделка будет являться ничтожной и право собственности на покупателя зарегистрировано не будет (будет приостановка регистрации)!

Ниже представлен пример пункта ДКП, в котором содержится все, что нужно.

Покупатели уведомлены, что Квартира, в соответствии с Федеральным Законом от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», находится в многоквартирном доме, который является выявленным объектом культурного наследия, б/н, представляющего собой историко-культурную ценность, Ансамбль и Жилой поселок "Дангауэровка", 1927-1930 гг., арх. Р.Вегнер, М.Мотылев, Н.Молоков, И.А.Звездин, Е.Ю.Шервинский: - Жилой дом, 1928 г., арх. И.А.Звездин, Е.Ю.Шервинский, 2008-02-01, 1/2 решения органов охраны объектов культурного наследия - в отношении объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Покупатели обязуются выполнять требования, предусмотренные соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения, в случае, если такое охранное обязательство будет выдано на вышеуказанный выявленный объект культурного наследия. На момент подписания настоящего договора, охранное обязательство на вышеуказанный выявленный объект культурного наследия отсутствует.

В соответствии с пунктом 10 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Покупатели обязуются выполнять требования, установленные пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в отношении вышеуказанного выявленного объекта культурного наследия и использовать Квартиру в соответствии с законодательством в области охраны памятников истории и культуры.