⚡️ С 1 февраля 2026 года российские семьи столкнутся с самыми значительными изменениями в правилах льготной ипотеки за последние годы — коротко о главных изменениях семейной, ИТ и других льготных программах.
💡 Главное нововведение:
🔘 Одна семья — одна ипотека. Супруги теперь обязаны выступать созаёмщиками по одному договору, что исключает возможность получить два отдельных льготных кредита.
«Программа становится семейной не по названию, а по сути — учитывается вся семья целиком», — поясняют эксперты.
🔘 Конец «донорским» схемам. Полностью закрыта лазейка, позволявшая привлекать родственников для оформления кредита на тех, кто не подходит под условия.
🔘Регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией участника программы (заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы);
📋 Что меняется в ключевых программах:
👪 Семейная ипотека (до 6%): Расширена на вторичное жильё в 891 городе, где мало новостроек (кроме Москвы, Петербурга и их областей). Квартира должна быть в доме не старше 20 лет.
🏔 Дальневосточная и арктическая ипотека (от 2%): Также распространяется на вторичку в 90 городах. Для многодетных семей (третий ребёнок родился после 01.01.2024) отменён возрастной ценз родителей.
💻 IT-ипотека (до 6%): Для специалистов с зарплатой от 150/90 тыс. руб. Льготную ставку теперь необходимо подтверждать каждые 6 месяцев в течение всего срока кредита.
🏡 Сельская ипотека (до 3%): Стала строго целевой — доступна только работникам АПК, соцсферы, сельхозпредпринимателям и участникам СВО.
🏘 Ипотека в новых регионах (2%): Действует в ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской, Белгородской и Курской областях.
⚠️ Другие важные изменения:
🔘 С 1 февраля можно будет рефинансировать только рыночную часть комбинированной ипотеки, не трогая льготную.
🔘 С 1 января государство сократило компенсации банкам, что может привести к ужесточению проверок доходов заёмщиков.
🔘 Обсуждается, но пока не утверждено введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей
