5-комнатная вилла в престижном районе Кейптауна с видом на океан обходится дешевле, чем московская двушка в спальном районе – этот факт в 2025 году заставил многих россиян всерьёз задуматься о переезде на африканский юг.
Все чаще и чаще слышно про Кейптаун среди россиян. Одна из столиц (это не опечатка) Южной Африки, – город, про который еще 5 лет назад вообще никто не говорил. Теперь же он набирает популярность для туризма и переезда чуть ли не на уровне Бали.
С января 2024 года количество запросов «переезд в ЮАР» из России выросло почти втрое, а русскоязычные чаты экспатов в Кейптауне увеличили аудиторию с нескольких сотен до десятков тысяч участников.
Южная Африка долгие годы оставалась экзотической точкой на карте для большинства россиян. Страной далёкой, не вполне понятной, ассоциировавшейся больше с чем-то отсталым и бедным. Но геополитические сдвиги последних лет, укрепление связей в рамках БРИКС, а главное – безвизовый режим и курс валюты изменили расклад.
Сегодня Кейптаун для россиян – не просто красивый город у подножия Столовой горы, а реальная альтернатива Европе, Азии и даже традиционным направлениям вроде Турции или Грузии.
Безвиз мы любим
Первое и главное, что делает Южную Африку привлекательной – граждане России могут находиться в стране до 90 дней без визы, причём этот режим действует с 2017 года и был взаимным с самого начала. Для въезда достаточно действующего загранпаспорта со сроком годности не менее 6 месяцев и обратного билета.
С июня 2025 года добавилось лишь одно требование – предварительная электронная регистрация через приложение RuID с загрузкой биометрических данных и получением QR-кода, который предъявляется на границе.
Эта процедура занимает буквально 15 минут и не требует похода в консульство или сбора кипы документов. Фактически россиянин может купить билет в Кейптаун в понедельник, а уже в среду гулять по набережной Виктории и Альфреда, попивая местные напитки.
Для тех, кто хочет остаться дольше, ЮАР предлагает другие варианты. По данным южноафриканского Департамента внутренних дел, количество долгосрочных виз для россиян выросло в 2024–2025 годах на 47% по сравнению с предыдущим периодом.
Кстати, у ЮАР три столицы. Как так вышло? Ну, сложилось исторически. В Претории находится правительство, в Кейптауне заседает парламент, а в Блумфонтейн расположен Верховный суд. Страна образовалась из нескольких колоний и органы власти были распределены между тремя столицами.
Цены на жильё
Главное удивление для приезжих – это стоимость аренды и покупки жилья. По данным за 2025 год, однокомнатная квартира в центре Кейптауна обходится в среднем в 15 000 рандов в месяц, что по курсу начала 2026 года (1 ранд ≈ 4,77 рубля) составляет около 71 тыс. рублей.
За пределами центра та же площадь стоит уже 10 000 рандов – примерно 48 тыс. рублей. Трёхкомнатная квартира в центре – 27 000 рандов (~129 000 рублей), за городом – 19 000 рандов (~90 000 рублей).
Для москвичей, привыкших платить за съёмную двушку в пределах МКАД от 70 000 до 150 000 рублей и получать за эти деньги стандартную панельку, кейптаунские предложения выглядят как что-то невообразимое. За 90 000–130 000 рублей здесь можно снять трёхкомнатную квартиру с балконом, видом на Атлантический океан, парковкой и доступом к бассейну в охраняемом комплексе.
А если готовы немного отъехать от центра, в пригороды вроде Дурбанвилля или Сомерсет-Уэста, цены падают ещё на 20–30%.
Покупка жилья тоже поражает доступностью. Квадратный метр в центре Кейптауна стоит около 58 000 рандов (~277 000 рублей), за городом – 37 000 рандов (~176 500 рублей). Простая математика: трёхкомнатная квартира площадью 80 м² в хорошем районе обойдётся в 4,6–5,0 млн рандов, что эквивалентно 22–24 млн рублей.
Иностранцам разрешено покупать недвижимость в ЮАР без ограничений, ипотека доступна под 9,6–13% годовых в зависимости от банка и первоначального взноса, что вполне приемлемо для тех, кто планирует вложиться в долгосрочную перспективу. Более того, в отличие от многих стран, ЮАР не облагает нерезидентов дополнительными налогами при покупке жилья – ставка одинакова для всех.
Во сколько обходится жизнь
Расходы в Кейптауне на одного человека варьируются от 10 000 рандов (48 тысяч рублей) в месяц и выше ,естественно, в зависимости от образа жизни. Сюда входят продукты, транспорт, коммунальные услуги, мобильная связь и минимальные развлечения.
По данным исследования Expatistan за август 2025 года, семья из 4 человек тратит около 255 000 рублей в месяц на всё, кроме аренды жилья, а одинокий человек – около 139 000 рублей.
Цены на продукты в супермаркетах очень даже адекватные. Буду всё писать в рублях, чтобы было удобнее и проще.
Литр молока – 100 рублей, дюжина яиц – 200 рублей, килограмм куриного филе – около 450 рублей, килограмм говядины – 660 рублей, буханка белого хлеба – 86 руб. Килограмм помидоров – 143 рубля.
Местные вина отменного качества продаются по 55–180 рандов за бутылку (260–860 рублей), что делает их одним из самых доступных удовольствий.
Обед в недорогом ресторане обходится в 1000 руб. на человека, ужин на двоих в ресторане среднего уровня – 4000 рублей. Капучино в кафе стоит 180 рублей.
Коммунальные услуги для квартиры 85 м² составляют около 2 174 рандов в месяц (примерно 10 370 рублей), включая электричество, воду и вывоз мусора.
А вот связь значительно дороже, чем у нас. Мобильная связь с безлимитным интернетом – 2 700 рублей, домашний интернет 60 Мбит/с и выше – 3 635 рублей.
Серьёзная статья расходов – автомобиль. Общественный транспорт в Кейптауне развит слабо и небезопасен, поэтому большинство экспатов покупают машину. Новая Toyota Corolla стоит около 2.2 млн рублей, Volkswagen Golf – 1.81 млн.
Литр бензина – 22 ранда (~105 рублей).
Где селятся русские
Русскоязычная община Кейптауна пока не так велика, как, скажем, в Лимассоле или Батуми, но уже сформировала устойчивые предпочтения по районам. Самые популярные локации для экспатов – Си-Пойнт и Грин-Пойнт, прибрежные кварталы вдоль Атлантического побережья в 10 минутах езды от центра.
Здесь широкая набережная для пробежек, множество кафе, баров, небольших магазинов, парк Green Point Urban Park и относительная безопасность.
Си-Пойнт более плотно населён. Там инфраструктура, близость к океану и ощущение европейского города.
Другие фавориты – районы Гарденс и Тамбурсклуф у подножия Столовой горы. Это центральные кварталы с узкими улицами, викторианской архитектурой, модными ресторанами, галереями и бутиками.
Здесь живут те, кто ценит городскую жизнь, близость к культурным событиям и возможность дойти пешком до офиса или кафе. Цены немного выше, зато не нужна машина для ежедневных дел.
Для семей с детьми идеальны южные пригороды – Констанция, Токаи, Бишопскорт. Это зелёные районы с огромными участками, виноградниками, частными школами и спокойной атмосферой загородной Англии.
Расстояние до центра – 15 км, но качество жизни компенсирует время в пути. Здесь же расположена часть Кейптаунского винного маршрута, что делает выходные особенно приятными.
Чуть демократичнее – Хаут-Бей, рыбацкий посёлок в живописной бухте с сильным коммьюнити-духом, активными соседскими группами и международным миксом резидентов. Молодые семьи и фрилансеры находят здесь баланс между природой, морем и доступностью города. Аренда дома с садом стоит от 86 тыс. рублей.
Реальная картина без прикрас
Разговор о Кейптауне невозможен без темы безопасности. Южная Африка занимает не последнее место в мире по уровню преступлений, и Кейптаун – не исключение. По данным полиции Западного Кейпа за период июль-сентябрь 2025, количество убийств выросло на 9,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Однако статистика требует контекста. Львиная доля преступлений концентрируется в трущобах на окраинах города – Кейлича, Делфте, Найнга. Там реально свирепствуют банды и хроническая безработица. Обычно экспаты и туристы просто не заезжают в эти места.
В престижных районах вроде Си-Пойнта, Кэмпс-Бей, Констанции, Гарденса ситуация кардинально иная. Здесь распространены частная охрана, закрытые комплексы с круглосуточной службой безопасности, системы видеонаблюдения и соседские чаты, где резиденты мгновенно обмениваются информацией о подозрительной активности. Преступления в таких зонах редки.
Главное правило – не гулять ночью в одиночку по пустынным улицам, не оставлять вещи в машине, не демонстрировать дорогие гаджеты в людных местах и избегать трущоб. Для тех, кто соблюдает элементарную осторожность, Кейптаун не опаснее Неаполя, Марселя или даже некоторых районов Лос-Анджелеса. Русские экспаты в чатах часто пишут, что за год-два жизни ни разу не столкнулись с криминалом, хотя слышали истории от знакомых знакомых.
Почему именно сейчас
Рост интереса россиян к ЮАР в 2024–2025 годах связан с несколькими факторами. Во-первых, укрепление связей между Москвой и Преторией в рамках БРИКС создало политический фон доверия. В 2025 году министр иностранных дел России неоднократно встречался с президентом ЮАР Сирилом Рамафосой.
Двусторонняя торговля выросла до 1,5 млрд долларов в 2024 году, восстановлено прямое морское сообщение, российские инвесторы изучают возможности в энергетике, производстве электрооборудования и даже виноделии.
Средняя зарплата после вычета налогов в Кейптауне в 2025 году – около 26 800 рандов (~127 800 рублей), а для русского программиста, зарабатывающего в евро или долларах, местные цены кажутся символическими.
Закрытие Европы и усложнение визовых режимов с традиционными направлениями подтолкнули россиян искать альтернативы. ЮАР предлагает то, чего не хватает в других локациях: стабильное законодательство, возможность покупки недвижимости, англоязычную среду, качественное частное медицинское обслуживание (клиники Mediclinic и Netcare на уровне европейских), международные школы и безвизовый режим без необходимости выезжать каждые 30 дней.
Климат, природа и качество жизни
Кейптаун расположен на самой южной оконечности Африки, где встречаются Атлантический и Индийский океаны, что создаёт уникальный средиземноморский климат с тёплым сухим летом (декабрь-март) и мягкой дождливой зимой (июнь-август).
Средняя температура летом держится в районе 22-26°C, а зимой – около 13-16°C, снега не бывает, заморозков тоже. Влажность комфортная, воздух чистый.
Природа поражает разнообразием: Столовая гора с канатной дорогой и десятками пешеходных маршрутов, мыс Доброй Надежды, пляжи Кэмпс-Бей и Клифтон с белым песком и бирюзовой водой, Боулдерс-Бич с колонией африканских пингвинов, винодельни Стелленбоша и Франшхука в 40–60 минутах езды.
Сёрфинг, хайкинг, дайвинг, парапланеризм, наблюдение за китами – всё это доступно почти круглый год без дополнительных разрешений и с минимальными затратами.
Городская инфраструктура развита хорошо: десятки коворкингов для фрилансеров, кафе с быстрым Wi-Fi, международные школы, частные больницы с англоговорящими врачами, торговые центры, фермерские рынки по выходным.
Водопроводная вода пригодна для питья, электричество стабильное, хотя периодически случаются плановые отключения из-за проблем с энергосистемой страны – этот момент раздражает, но в престижных районах многие дома оборудованы резервными генераторами или солнечными батареями.
Практически все говорят на английском, а южноафриканский акцент мягче британского и понятнее для тех, кто учил язык по американским фильмам. Русскоязычная община хоть и небольшая, но активная: есть группы и чаты, где обмениваются советами, рекомендуют врачей, юристов, школы, обсуждают визовые нюансы и организуют встречи.
Один из самых удивительных аспектов жизни в Кейптауне – ощущение, что находишься одновременно в Европе, Калифорнии и на краю дикой Африки. Утром можно пить капучино в кафе на набережной, глядя на яхты и Столовую гору, днём работать в коворкинге с видом на океан, вечером ужинать в ресторане, где подают свежайшие морепродукты и местное вино, а на выходных уехать на сафари в заповедник и увидеть львов, слонов и жирафов в естественной среде.
Как вам такая перспектива? Рискнули бы переехать на другой конец планеты, в Африку, которую мы привыкли считать не лучшим местом для жизни?
Если статья понравилась и была вам полезна, то можете поблагодарить меня донатом в Дзене: https://dzen.ru/kutovoy?donate=true или подпиской на мой личный блог в Телеграме: https://t.me/alekskutovoy. Спасибо за ваше внимание!
Читайте также: