🔄 Сопровождение сделок с землей: ваша безопасность — наша профессия | LexCounsel

Полное юридическое сопровождение сделок с землей: купля-продажа, дарение, мена, аренда. Проверка чистоты сделки, Due Diligence, подготовка документов, регистрация перехода права. Гарантия юридической чистоты.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками под ключ — LexCounsel

🌱 Покупаете или продаете землю? Помните: каждая сделка — это минное поле, где один неправильный шаг может стоить вам участка и денег.

Земля — самый ценный актив. Но именно сделки с земельными участками таят в себе максимальное количество юридических рисков. Скрытые обременения, споры о границах, неучтенные сервитуты, ошибки в документах — всё это может превратить вашу выгодную покупку в многолетний судебный кошмар или привести к потере собственности.

LexCounsel предлагает не просто помощь, а полный контроль над сделкой. Мы становимся вашим личным юридическим щитом: проверяем каждый документ, прогнозируем каждый риск и обеспечиваем безопасный переход права собственности. Наша цель — чтобы вы думали о будущем урожае или проекте дома, а не о подводных камнях в договоре.

⚠️ 7 смертельных рисков при сделках с землей, которые мы нейтрализуем

1. Риск двойной продажи. Участок уже продан, но это скрывают.
2. Риск обременений. На земле наложен арест, залог, сервитут (например, для прохода или прокладки коммуникаций).
3. Риск оспаривания сделки. Неучтенные наследники, супруги, не давшие согласия на продажу.
4. Риск границ. Фактические границы не соответствуют кадастровым, есть наложение с соседними участками.
5. Риск целевого назначения. Землю нельзя использовать для ваших целей (например, ИЖС на землях сельхозназначения).
6. Риск «мертвой» собственности. Участок не стоит на кадастровом учете, есть реестровые ошибки.
7. Риск мошенничества. Продавец — не собственник или действует по подложной доверенности.

🛡️ Что включает наше сопровождение сделок с землей?

🔍 Этап 1. Юридическая экспертиза (Due Diligence) — «Диагностика участка»

Мы проводим тотальную проверку, как для банка перед выдачей кредита:

• Анализ правоустанавливающих документов за всю историю участка (цепочка прав).
• Запрос официальных выписок из ЕГРН, проверка на обременения и аресты.
• Анализ кадастровой документации: соответствие границ, наличие межевания.
• Проверка личности продавца и его полномочий.
• Выявление рисков оспаривания сделки (проверка семейного положения продавца, наличия наследников).
• Проверка соблюдения преимущественного права покупки (для долевой собственности).
• Анализ градостроительных ограничений и зон с особыми условиями использования территорий.

Результат: Вы получаете письменное заключение с вердиктом: «Сделка безопасна» или «Сделка опасна, риски:…». Мы не скрываем правду, мы ее находим.

📝 Этап 2. Подготовка и согласование договора

Мы не используем шаблоны из интернета. Каждый договор уникален и защищает именно вас:

• Для покупателя: включаем условия о сохранении цены, гарантиях чистоты права, жесткие штрафные санкции за сокрытие информации.
• Для продавца: прописываем гарантии оплаты, порядок расчетов, освобождение от ответственности после регистрации.
• Проработка всех условий: от порядка передачи земли до распределения расходов.
• Согласование текста со второй стороной — мы ведем переговоры за вас.

🤝 Этап 3. Организация и проведение расчетов

Самый рискованный момент. Мы предлагаем безопасные схемы:

• Использование аккредитива или банковской ячейки (деньги не уйдут продавцу, пока право не перейдет к вам).
• Подготовка расписок, актов приема-передачи.
• Личное присутствие юриста на заключении сделки для контроля всех действий.

🏛️ Этап 4. Регистрация перехода права в Росреестре

• Подготовка и подача пакета документов на государственную регистрацию.
• Контроль сроков и взаимодействие с регистратором.
• Решение возможных приостановок и отказов.
• Получение готовой выписки из ЕГРН и передача ее вам.

📞 Как начать сотрудничество?

1. Напишите нам в Telegram кодовое слово «СДЕЛКА ЗЕМЛЯ».
2. Пришлите кадастровый номер участка или имеющиеся документы.
3. Мы проведем предварительный экспресс-анализ и сообщим, есть ли «красные флаги».
4. Составим план работы и фиксированную смету.

Земля не прощает ошибок. Доверьте сопровождение сделки тем, кто уже прошел все возможные риски и знает, как их обойти.

👉 Нажмите «Отправить сообщение» и напишите нам прямо сейчас. Следующая проверенная и безопасная сделка может быть вашей.

LexCounsel. Ваша уверенность в завтрашнем дне.