Семейная ипотека с 1 февраля 2026: что реально изменилось (честный разбор)
С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки поменялись кардинально. Разбираем, что это значит для вас — без воды, только факты и цитаты из официальных источников.
Главное правило: «одна семья — одна ипотека»
Теперь супруги автоматически становятся созаёмщиками. Это исключает схему с отдельными льготными кредитами на каждого.
«С 1 февраля 2026 года вводится правило „одна семья — одна льготная ипотека“. Новое правило не затронет семьи, где один из супругов — иностранный гражданин. Изменения не распространяются на ипотеку, оформленную до 1 февраля», — пояснили в консультационном центре «Дом.РФ».
Что это даёт на практике
- Если договор подписывается с 1 февраля — действуют новые условия (даже при подаче заявки в январе).
- При разводе:
можно разделить долг пополам;
либо переоформить ипотеку на одного заёмщика (по согласованию). - Повторное получение льготной ипотеки возможно только при двух условиях:
полностью погашен предыдущий кредит;
родился ещё один ребёнок.
Важно! Хотите быть в курсе самых свежих новостей? Подписывайтесь на наш Telegram‑канал — там ещё больше полезной информации и оперативных обновлений!
→ https://t.me/top_bang
Другие ключевые изменения
- Запрет на донорскую ипотеку. Ранее допускалось участие «донора» (родственника ребёнка, рождённого после 2018 года). Теперь это запрещено, кроме случаев, когда у семьи недостаточно дохода для оформления кредита.
- Рефинансирование комбо‑ипотеки. Заёмщики могут пересмотреть только рыночную часть кредита. Льготная ставка по семейной части сохраняется. По оценке аналитика Олега Абелева («Риком‑Траст»), этой возможностью воспользуются 50–100 тысяч россиян.
«Этот комбо‑кредит — точечная социальная мера для узкой группы людей, оказавшихся между двумя версиями госпрограммы. Цель — консолидировать старые ручные комбо‑кредиты в новый стандартный продукт», — пояснил Абелев.
А вы знали, что обновить интерьер можно без больших затрат? Мы собираем для вас лучшие предложения: технику и мебель, которую отдают бесплатно или по символической цене! Только проверенные объявления — без хлама и обмана. Подписывайтесь и первыми получайте горячие предложения в вашем городе.
→ https://t.me/komuotdat
Кто может получить семейную ипотеку
Программа доступна:
- семьям с ребёнком до шести лет включительно;
- семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми;
- семьям с ребёнком‑инвалидом.
Условия программы
- льготная ставка — до шести процентов годовых;
- первоначальный взнос — от двадцати процентов;
- максимальный размер кредита:
двенадцать миллионов рублей — для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
шесть миллионов рублей — для остальных регионов; - разрешено покупать вторичное жильё в городах с малым объёмом жилищного строительства (891 город в 83 регионах России).
Прогнозы экспертов
- Олег Абелев («Риком‑Траст»): падение количества семейных кредитов на двадцать‑тридцать процентов, объёма выданных средств — на тридцать‑сорок процентов.
- Фёдор Выломов (Рейтинговое агентство строительного комплекса): снижение количества выдач на десять‑двенадцать процентов.
- Наталья Чуркина (Институт комплексных стратегических исследований):
«Изменения могут привести к бюрократизации процесса. Учитывая, что доля семейной ипотеки составляла около семидесяти процентов в общем объёме выданных кредитов, это затронет весь ипотечный рынок».
Теперь, когда мы разобрались с ипотекой, давайте поговорим о простых радостях жизни. Например, о вкусной еде.
Мы собрали подборку простых рецептов из продуктов, которые есть в любом холодильнике. Эти блюда:
- не требуют особых навыков;
- готовятся быстро;
- получаются у всех — даже у тех, кто редко стоит у плиты.
Переходите по ссылке и выбирайте блюдо по душе:
→ https://t.me/naporogegosti
Источник: РИА Новости.
И напоследок — о важном. Жизнь — это не только жильё и еда, но и работа, которая приносит доход и удовольствие.
Каждый день мы публикуем актуальную подборку топовых вакансий — работы и подработки с высокой зарплатой. Здесь вы найдёте:
- предложения с удалённым графиком;
- вакансии с гибким графиком;
- позиции на полный день;
- подработку с достойной оплатой.
Подписывайтесь на наш канал и находите своё идеальное место:
→ https://t.me/workrtm