Тягунов: дефицит финансирования ИЖС создает системные риски для всей отрасли

По прогнозам аналитиков инвестиционной платформы «ВБетон», к концу 2025 года совокупный дефицит финансирования в области индивидуального жилищного строительства в России составит от 400 до 450 миллиардов рублей. Эти данные были опубликованы в исследовании, результаты которого были озвучены в издании «Известия» 1 февраля.

Учитывая, что на долю ИЖС приходится значительная часть ввода жилья в стране — 59,5 миллиона квадратных метров из общего объема в 91,5 миллиона квадратных метров с января по ноябрь 2025 года, возникший дефицит может создать серьёзные риски для всей строительной отрасли. Основной причиной нехватки финансирования стало вступление в силу нового закона, требующего обязательного использования эскроу-счетов при строительстве частных домов по подрядам с 1 марта 2025 года. Это изменение заморозило средства клиентов до завершения строительства, что увеличило потребность застройщиков в собственном оборотном капитале.

Дальнейшие сложности добавили высокие процентные ставки и ужесточение требований со стороны банков к подрядчикам. Для оценки масштабов проблемы аналитики сопоставили объемы ипотечного кредитования в ИЖС, который составил 617 миллиардов рублей в 2024 году, с объемами банковского финансирования застройщиков, равными 90 миллиардам рублей в 2025 году. При среднем уровне рентабельности застройщиков в 10% и учёте оборачиваемости средств, дефицит был рассчитан в пределах 400–450 миллиардов рублей.

Опрос, проведенный «ВБетон» совместно с Федерацией ИЖС среди 34 компаний из 14 регионов, подтвердил остроту проблемы: 35% застройщиков назвали трудности с финансированием и высокие ставки главными вызовами, 29% указали на бюрократические барьеры, а 27% — на непредсказуемый рост цен на строительные материалы. Эти факторы привели к тому, что 41% компаний были вынуждены отказывать клиентам из-за нехватки средств, и столько же работали без финансового резерва.