Привет, друзья! Я — Ирина Филиппова, руководитель агентства недвижимости. Сегодня расскажу вам о крутых (и немного тревожных) переменах в сфере жилья и если вы планируете купить квартиру, взять ипотеку или использовать маткапитал — эта информация для вас.
Читаем внимательно!
Что сейчас происходит:
С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу серьёзные изменения по ипотеке и материнскому капиталу.
Что это значит для обычных людей.
1. Материнский капитал: больше денег — больше возможностей
Хорошая новость: с 1 февраля маткапитал проиндексируют на 5,6 %. Вот как изменятся суммы:
- На первого ребёнка — 728 921,9 руб. (прибавка более 38 600 руб.).
- На второго ребёнка (если уже был сертификат на первого) — дополнительно 234 321,27 руб.
- Если это первая выплата на второго ребёнка — сразу 963 243,17 руб.
Важно:
- Программа действует до 2030 года.
- Сертификат автоматически появится на «Госуслугах» после регистрации ребёнка в ЗАГСе.
- Остаток маткапитала можно проверить там же.
- Деньги разрешено тратить на улучшение жилищных условий — покупку квартиры или ипотеку.
2. Семейная ипотека: теперь только одна на семью
Вот это поворот! С 1 февраля одну семью ждёт только один кредит по программе семейной ипотеки под 6 %. Раньше каждый супруг мог взять отдельный льготный кредит — теперь это невозможно.
Что это значит на практике:
- Супруги обязаны быть созаёмщиками.
- Кредит оформляется совместно (даже при наличии брачного договора).
- Банки будут проверять кредитную историю и доходы обоих.
- Если дохода не хватает, можно привлечь третьих лиц.
Важный нюанс:
Если у кого‑то из супругов уже была льготная ипотека, нужно смотреть дату её оформления:
- До 23 декабря 2023 года — можно взять семейную ипотеку, если оба супруга будут заёмщиками.
- После 23 декабря 2 prepared 2023 года — только если прошлый кредит выплачен и в семье появился ребёнок.
Совет: Если вы планировали взять вторую ипотеку — поторопитесь! В конце 2025 года был настоящий бум заявок — люди спешили оформить кредит до изменений.
3. Рефинансирование комбинированной ипотеки: наконец‑то удобно!
Ещё одна приятная новость: с 1 февраля можно будет рефинансировать комбинированную ипотеку. Это кредиты, где часть суммы идёт под льготную ставку, а часть — под рыночную (обычно, когда жильё дороже лимитов госпрограммы).
Как было раньше: рефинансирование касалось всего кредита — льготная ставка терялась.
Как будет теперь: можно рефинансировать только рыночную часть, а льготная останется без изменений.
Что нужно: справка с разделением остатка кредита на рыночную и льготную части.
Где делать: в любом банке.
Сколько раз: неограниченное количество раз.
Что делать?
- Если планируете ипотеку — оцените свои возможности до 1 февраля. Если у вас уже есть льготный кредит, проверьте дату его оформления.
- Если хотите использовать маткапитал — следите за его остатком на «Госуслугах».
- Если у вас комбинированная ипотека — подумайте о рефинансировании рыночной части после 1 февраля.
И так:
Изменения серьёзные, но не пугайтесь! Главное — быть в курсе и действовать вовремя. Если у вас остались вопросы — пишите в комментариях или звоните мне.
Мы поможем разобраться и найти лучшее решение для вашей семьи.
☎️+79811302787 Ирина Филиппова