Все слышали, наверное, о проблеме оккупантов (окупас) в Испании. Многие россияне, имеющие квартиры в этой стране, после длительного отсутствия в период пандемии, по приезду обнаружили незваных гостей, выселить которых практически невозможно.
Так вот в Италии эта проблема ничуть не меньше. Известны случаи, когда люди вернувшиеся из отпуска, больницы, и даже из магазина, больше не могли попасть в собственные квартиры, а полиция отказывалась вмешиваться.
Такие случаи, к счастью, не очень часты, основная масса жертв захвата - это арендодатели . Схема здесь простая: новые жильцы, кажущиеся благонадежными, заключают договор аренды, но через какое-то время перестают платить, при этом, жилье они тоже не покидают.
Несмотря на официальное оформление договоров аренды и порядок с документами, полиция на обращения несчастных арендодателей не реагирует - это не в ее компетенции. Согласно закону, все имущественные споры решаются в суде.
В Италии суд может затянуться на годы. И все это время хозяева не только не получают платы за свои квартиры, но и оплачивают немалые коммунальные платежи. И в результате, даже имея на руках судебное решение о выселении, все равно, зачастую, не могут вернуть свои квартиры.
Все это кажется полным абсурдом. Но, к сожалению, это правда, и от подобного рода проблем никто здесь не застрахован.
На итальянском телевидении есть очень популярное шоу Fuori dal coro (Вне хора), журналисты этого шоу рассказывают о случаях захвата жилья и помогают хозяевам вернуть свои квартиры, они помогли уже сотням людей.
Мне запомнился один сюжет, когда одинокий пожилой мужчина поехал в супермаркет, а по возвращении не смог открыть замок собственной двери. Внутри были люди, которые сказали, что теперь здесь живут они и у них маленькие дети, поэтому хозяину доступ в квартиру закрыт.
Приехавшая полиция только развела руками. Мужчина пытался забрать из квартиры какие-то вещи и документы, но ему было в этом отказано. Он остался жить в машине под окнами своего дома, так как идти ему было некуда, и обратился на телевидение в Fuori dal coro.
В итоге журналисты ему помогли, и через несколько дней он вернулся в свою квартиру. Это удачный пример, но иногда процесс выселения занимает недели и месяцы.
Как действуют журналисты Fuori dal coro: они дежурят у дома, выслеживают оккупантов, не дают им прохода, задавая вопросы и снимая все это на камеру. Таким образом они вынуждают незаконных жильцов покинуть захваченные квартиры.
Иногда захватчики не выдерживают, и проявляют агрессию в отношении журналистов. В этом случае уже абсолютно законно вызывается полиция и оккупантам светит реальное наказание. Тут, как правило, они предпочитают ретироваться.
Всегда с удовольствием смотрю это шоу и восхищаюсь смелостью и настойчивостью съемочной группы, ну и, конечно каждый раз радуюсь, когда владелец возвращает себе свою собственность.
Здесь напрашивается вопрос, почему нельзя просто нанять «крепких ребят» и без лишнего шума выставить непрошеных гостей за порог. А вот нельзя. В отличие от захвата чужого жилья, любая агрессия тут же карается законом, и можно получить реальный срок.
Летом 2025, спустя долгие годы отсутствия управы на оккупантов, в Италии вышел закон, дающий право полиции вмешиваться и выселять захватчиков. Но пока только в случае, если захваченное жилье является единственным. Оно должно быть возвращено хозяину в течение 3-х дней. Этот закон пока не защищает арендодателей, но готовится его расширение.
Арендодатели же, пытаясь защитить свои интересы и безопасность, требуют с потенциальных арендаторов официального подтверждения доходов и огромных обеспечительных платежей (caparra).
Мои друзья, итальянцы, недавно пытались снять квартиру в регионе Трентино-альто-Адидже, и хозяин запросил залог в 10 тысяч евро при арендной плате 2 тысячи евро в месяц. Что уж тут говорить об иностранцах, им, вообще, сейчас не имея знакомств, в Италии практически невозможно снять жилье.
Если понравилась статья, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь, это поможет развитию моего канала, спасибо!