Новые дома программы реновации в Москве

Задача Программы реновации — создание современной, удобной, архитектурно привлекательной городской среды и качественного, комфортного, долговечного жилья для москвичей. Каждый дом строится по индивидуальному проекту, имеет уникальные планировки и фасады. Архитектурно-градостроительные решения предлагают множество вариантов. Первые этажи новостроек отличаются высокими потолками и большой площадью остекления. Они нежилые и предназначены для размещения объектов инфраструктуры.

Принципы предоставления нового жилья

Равнозначность и равноценность: Жители получают новые квартиры, которые:

• Не меньше по жилой площади — жилая площадь нового помещения ≥ жилой площади старого
• Не меньше по общей площади — общая площадь нового помещения ≥ общей площади старого
• То же количества комнат или больше
• Расположены в том же или соседнем районе (для «новой Москвы» — в пределах административного округа)

Стандарты нового жилья

• Высота: 6–14 этажей (не небоскребы, а «нормальные» дома)
• Материал: монолитный бетон или современные крупнопанельные конструкции нового поколения
• Потолки: высота не менее 2,7 м (против 2,5 м в хрущевках);
• Лифты: наличие лифтов во всех зданиях;
• Просторные подъезды: ширина входной группы не менее 2,1 м;
• Инженерное обеспечение: современные системы отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения;
• Окна и балконы: стеклованные балконы/лоджии с хорошей звукоизоляцией;
• Доступность: условия для МГН, безбарьерные входы, лифты с соответствующими размерами;
• Благоустройство: придомовые территории с озеленением, детские площадки, парковочные места;
• Социальная инфраструктура: поблизости строятся школы, детские сады, поликлиники, торговые центры.

Принципы создания нового жилья на разных уровнях проектирования

1.Квартальная застройка

Квартальная застройка предполагает, что город будет состоять из нескольких центров, каждый из которых будет выполнять свои уникальные функции, обеспечивая жителям доступ ко всем необходимым объектам и услугам. Одной из ключевых задач в этом контексте является повышение пешеходной доступности объектов, жизненно необходимых для обеспечения комфорта и безопасности горожан.

В структуре кварталов планируется четко разграничить публичные и приватные пространства

2.Архитектура

Планировки

Площадь кухни в старой квартире – 4,5-5,5 м². В новой квартире – в 2 раза больше.

Фасады

Архитектура фасадов чаще всего визуально похожа на архитектуру муравейников, не исключаю, что местами попадаются симпатичные архитектурные решения по фасадам, но это скорее исключение, чем правило. Из плюсов это облицовка домов природными материалами такими как клинкерный кирпич в сдержанных, природных оттенках.

Широкая палитра цветов, облицовочные материалы различных текстур и размеров, акценты и детали – такие возможности придают индивидуальность каждой новостройке реновации. Есть объекты с добавлением ярких акцентов. Некоторые здания украшены элементами декора.

1.Навесные вентилируемые фасады. При внешней отделке жилых домов Программы реновации применяется система навесного вентилируемого фасада. Это особая конструкция облицовки здания, состоящая из нескольких слоев, которая с помощью металлического каркаса крепится к несущей стене или перекрытию. Разнообразие облицовочных материалов: Конструкция вентилируемых фасадов позволяет использовать разнообразные облицовочные материалы: керамогранит, искусственный камень, клинкерную и керамическую плитку, композитные панели, фиброцементные плиты, HPL панели и др.

2.Наружные трехслойные панели. Современная панель представляет собой конструкцию из трех слоев, выполненную по принципу «сэндвича»: между наружным и внутренним железобетонными слоями располагается высокоэффективный, прочный и влагостойкий утеплитель. Панельные конструкции изготавливаются на заводах и доставляются на строительную площадку уже полностью готовыми: в них установлены оконные блоки и есть каналы для электрической проводки.

Таблички

Таблички изготавливаются из алюминия в форме буквы «Р» с фрезерованной надписью. В темное время суток может быть включена подсветка бирюзового цвета, которая соответствует фирменному логотипу Фонда.

На табличке указывается год постройки дома и имя автора архитектурной концепции, а не бюро, в котором он работает.

3.Двор

Старые, не всегда безопасные, открытые для проезда автомобилей дворы с хаотичной парковкой и неиспользуемыми озелененными территориями превратятся в современные зеленые пространства без машин. Территория разбивается на зоны, соединенные развитой дорожно-тропиночной сетью.

Основной принцип развития территории заключается в устройстве закрытых дворов. Приватные дворы освобождаются от транспорта и транзита. Для экстренных служб - скорой помощи, МЧС и др. предусматриваются специальные заезды. Открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автомобилей планируется расположить вдали от дворов - на территории, прилегающей к улично-дорожной сети, ближе к проезжей части. Возможность заезда автотранспорта на газоны и пешеходные тротуары ограничена - устанавливаются специальные декоративные ограничители: парковочные столбики, бетонные полусферы, антипарковочные клумбы и тд.

4.Безбарьерная среда

Безбарьерная среда предполагает, что буквально все в доме - от дорожек во дворе до входа в квартиру - обеспечивает максимальный комфорт передвижения абсолютно для всех жителей: родителей с колясками, пожилых людей, граждан с ограниченными возможностями, детей на роликах или самокатах, спортсменов или путешественников с огромными сумками и чемоданами или просто тех, кто возвращается домой с тяжелыми пакетами из магазина.

Входы в подъезды и нежилые помещения на первых этажах имеют минимальный перепад с улицей либо находятся на одном уровне. Более того, новостройки программы реновации имеют несколько входов в жилую часть: со стороны улицы и со стороны двора, тем самым образуя «сквозной» проход. Входные двери остекленные, что обеспечивает хороший обзор подъезда и улицы. А специальная тактильная плитка помогает в передвижении людям с ограничениями зрения.

5.Современные коммуникации

В новых домах Программы реновации устанавливается качественное и современное инженерное оборудование, благодаря которому москвичи могут жить максимально комфортно. Оно значительно отличается от оборудования в пятиэтажках.

1. Комфортный микроклимат. В новых квартирах, действительно, тепло. Все благодаря качественным и энергоэффективным материалам, современным технологиям и системе отопления с горизонтальной разводкой в полу или в плинтусах. В каждой квартире на приборах отопления установлены терморегуляторы, с помощью которых можно менять температуру в помещении и устанавливать комфортный режим.
2. ИТП. Вода подается нужной температуры и давления благодаря индивидуальному тепловому пункту (ИТП) и насосной станции, расположенным в техническом помещении дома.
3. Защита от протечек. В случае аварийной ситуации предусмотрено дистанционное отключение стояков горячей и холодной воды, стояков отопления или поэтажных коллекторов отопления объединенной диспетчерской службой. Это позволит быстро среагировать на протечки и избежать затопления.
4. «Умные» счётчики. В квартирах устанавливаются “умные” счетчики. Они автоматически отправляют показания в объединенную диспетчерскую службу, что экономит и время, и деньги. Во-первых, не нужно каждый месяц самостоятельно снимать и передавать показания. А, во-вторых, жители новых домов теперь могут сами регулировать температуру в квартире, что влияет на плату.
5. Розетки. Розеток значительно больше, чем в старых домах. Например, в жилых комнатах предусмотрено не менее одной розетки на каждые три метра периметра помещения, ТВ розетка и две розетки для интернета. В кухне на фартуке установлено четыре розетки сразу. Также предусмотрены ТВ розетка, розетки для подключения холодильника, вытяжки, электроплиты и иных бытовых приборов.
6. Телекоммуникационные сети. Все кабели от телекоммуникационных розеток сводятся в квартирный слаботочный щиток, предназначенный для установки роутера. В жилом доме уже предусмотрены распределительные сети телевидения, телефонии и интернета. Поэтому операторам связи не нужно тянуть кабели по этажам — достаточно разместить оборудование в специальных телекоммуникационных шкафах.

Итого при реализации программы решены заявленные программой задачи

Задачи поставленные в программе соблюдены, а именно:

Квартальный принцип - возврат к человекомасштабной застройке, Транспортная проницаемость - мелкая сетка улиц, приоритет пешеходов

При проектировании жилых домов использовались современные градостроительные подходы и актуальные стандарты благоустройства. Параметры жилья полностью соответствуют сегодняшним требованиям и потребностям. Однако, если планировочные решения создают комфортную среду, то качество строительных работ и применяемых материалов, напротив, вызывает серьезные нарекания.

Часть 1 Почему возникла программа реновации в Москве и какие дома попали под снос?

Часть 2 Почему Москве полезна программа реновации жилья и как она меняет город?