Недаром в народе любят повторять фразу «Выбирай не дом, а соседей». Хотя, на мой взгляд, точнее было бы сказать так: выбирать стоит и дом, и соседей, насколько это вообще возможно.
В советские годы к недвижимости относились совсем иначе. Жильё, дачи и даже стройматериалы часто доставались практически бесплатно через предприятия. Поэтому можно было позволить себе ждать подходящий вариант и не спешить с выбором.
Сегодня ситуация изменилась кардинально. Возможность купить дом или участок по выгодной цене нередко перевешивает все остальные обстоятельства. В том числе и наличие по соседству людей конфликтных, скандальных и совершенно несговорчивых. Чаще всего покупатель рассуждает просто: сначала приобрести, а дальше как-нибудь договориться. Но практика показывает, что в реальности «договориться» удаётся далеко не всегда, и зачастую вопрос упирается в суд.
Установка забора — процесс строго регулируемый. Существуют законы, нормы и СНиПы, которые подробно описывают, каким может быть ограждение между участками. Любое нарушение чревато серьёзными последствиями, вплоть до обязательного демонтажа и повторного строительства за собственный счёт. А это удовольствие недешёвое.
Стройка «по справедливости»
В идеальной ситуации забор между участками должен устанавливаться по правилам, с согласия обеих сторон и с разделением расходов пополам. Или хотя бы так, чтобы один сосед, решивший поставить ограждение, не встречал активного сопротивления со стороны другого, заранее согласовав высоту и степень прозрачности конструкции.
Но реальность далека от идеала. В интернете полно роликов, где из-за заборов между соседями разворачиваются настоящие войны. Скандалы, ругань, драки и даже демонтаж ограждений силой — всё это давно стало привычной картиной.
Именно здесь мы подходим к главному вопросу: как добиться того, чтобы сосед либо участвовал в расходах, либо не мешал установить забор нужной вам высоты и плотности. Сразу стоит сказать честно — заставить соседа платить невозможно. Закон учитывает только того, кто выступает инициатором, и именно он несёт все расходы.
Что говорят нормы и правила
Забор между двумя участками считается общим. Это означает, что после его установки ответственность за содержание формально лежит на обоих соседях. Однако на практике всё не так просто. Если сетку-рабицу ещё иногда удаётся поставить без согласия второй стороны, то согласовать высокий глухой забор из профлиста бывает крайне сложно.
Закон прямо указывает, что сплошное ограждение между участками не должно превышать 75 сантиметров в высоту. Фактически это уровень пояса взрослого человека.
Ограждение с просветами допускается высотой до 1,5 метра.
При этом существует важный нюанс: если соседи предварительно договорились и зафиксировали своё согласие, допустимы отклонения от стандартных норм. Но такие договорённости лучше обязательно оформлять письменно, чтобы в будущем не возникло проблем и споров.
Отдельно стоит упомянуть сетку-рабицу. Её высота может доходить до 2,2 метра, а правила прямо разрешают пускать по ней вьющиеся растения, тем самым повышая уровень приватности без нарушения закона.
Если же сосед категорически отказывается менять уже установленное ограждение, он имеет на это полное право. Законных способов заставить его передумать не существует…
…если не знать одну житейскую хитрость.
Забор рядом с забором
Когда договориться не удаётся, остаётся вариант немного отступить вглубь своего участка и поставить новый забор рядом со старым.
Формально это будет внутреннее ограждение, возведённое полностью на вашей территории. Да, придётся пожертвовать частью земли. Но иногда это единственный способ решить конфликт и добиться желаемого результата.
К тому же, пограничная полоса между участками чаще всего не используется для посадок. Обычно это узкая зона с травой или кустарником, которой вполне можно пожертвовать. Однако важно заранее предусмотреть калитки или доступ, так как уход за этой территорией будет вашей обязанностью. За сорняки на своей земле отвечать придётся именно вам.
Есть и ещё один момент. Новое ограждение должно располагаться не ближе одного метра от границы соседнего участка. Это требование связано в основном с пожарной безопасностью, но и формальные поводы для жалоб никто не отменял. Поэтому лучше сразу выдержать этот метр и лишить соседа шансов придраться.
Пример из жизни
Я лично наблюдал, как этот способ сработал на практике. Один мой знакомый, не сумев договориться с соседом, установил аккуратный и высокий забор строго на своей земле.
Сосед был крайне недоволен. Он жаловался председателю СНТ, пытался привлечь полицию и даже угрожал судом. Но все попытки оказались бесполезными. В итоге ему пришлось смириться с тем, что подглядывать за чужой жизнью больше не получится. Учитывая его прежний интерес к делам соседей, это стало для него особенно болезненным ударом.
Необычный, но законный вариант
Существует и более экзотическое решение, которое подойдёт скорее для частного дома, чем для сезонной дачи.
Закон весьма благосклонно относится к пчеловодству. Пчёлы полезны, они повышают урожайность и приносят мёд. Единственное требование — ульи должны находиться не ближе трёх метров от границы участка. И при этом владелец пасеки обязан установить сплошной забор высотой не менее двух метров, чтобы защитить соседей от пчёл.
Таким образом, если вы давно задумывались о пчёлах и одновременно хотите высокий глухой забор, законодательство буквально развязывает вам руки.
Если речь идёт об участке в СНТ, обязательно заранее изучите устав товарищества. Важно, чтобы там не было прямого запрета на пчеловодство. Если запрета нет, вы вполне законно сможете реализовать этот вариант и заодно «позаботиться» о соседе.
Подписывайся на канал, чтобы не пропускать будущие публикации!✅ А уже сейчас рекомендую к прочтению: