Покупка дома дает законное право вернуть из бюджета до 1,3 млн рублей, но на практике эти деньги забирают далеко не все. Налоговая служба не начисляет подобные выплаты автоматически, а разобраться в правилах без подготовки бывает непросто. В 2026 году условия получения вычета не изменились, однако из-за мелких ошибок в документах и незнания нюансов люди продолжают терять сотни тысяч рублей, которые могли бы пойти на ремонт или мебель.
Возможности для супругов
Многие привыкли к стандартной цифре возврата в 260 тысяч рублей (это 13% от лимита в 2 млн). Однако если дом куплен в браке, этот лимит можно распределить на обоих супругов. Даже если недвижимость оформлена только на мужа или на жену, право на вычет есть у обоих. Если стоимость жилья позволяет, семья может вернуть до 520 тысяч рублей только за саму покупку.
Если же дом приобретался в ипотеку, к этой сумме добавляется возврат по процентам. Здесь лимит еще выше — до 390 тысяч рублей на каждого супруга. В итоге общая выплата на семью может составить 1,3 млн рублей. Это серьезная сумма, ради которой стоит один раз разобраться в документах.
Расходы на отделку и ремонт
Мало кто учитывает, что при покупке недостроенного объекта или дома без отделки, в вычет можно включить затраты на приведение его в жилое состояние. Обои, ламинат, строительные смеси и даже услуги отделочников — всё это идет в зачет. Главное условие: в договоре купли-продажи должно быть четко прописано, что дом приобретен «без отделки». Чтобы подтвердить эти расходы, обязательно сохраняйте все договоры, акты и товарные чеки.
Ограничения по материнскому капиталу и срокам
Здесь важно не допустить ошибок, которые приведут к отказу. Поскольку материнский капитал — это средства государства, налоговый вычет с этой суммы не положен. При расчете его нужно обязательно вычитать из общей стоимости объекта, иначе налоговая отклонит декларацию после проверки.
Также стоит помнить про время: вернуть налог можно только за три последних календарных года. Если покупка была совершена давно, лучше подать документы сейчас, чтобы право на выплаты за прошлые периоды не утратило силу.
В 2026 году весь процесс оформления проходит онлайн через личный кабинет налогоплательщика и занимает минимум времени.
А вы уже оформляли возврат налога или только планируете подавать документы? Если есть вопросы по расчетам или документам — пишите в комментариях, обсудим.