«Нижегородской Рублевкой» еще в конце 2000-х называли коттеджный поселок «Резиденция Безводное». Он стоит на берегу Волги, формально уже в границах Нижнего Новгорода, и задумывался как элитный пригород. Разбираемся, где он находится и сколько там стоят дома сейчас.
Где находится нижегородская Рублевка
Коттеджный поселок «Резиденция Безводное» расположен в селе Безводное. Раньше это была территория Кстовского округа, но недавно он официально вошел в состав большого муниципального округа Нижнего Новгорода. Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин подписал соответствующий закон 4 апреля 2025 года.
До центра Нижнего Новгорода отсюда около 35 км. Судя по данным на онлайн-картах, на машине дорога займет около 50 минут без пробок. В 10-15 минутах ходьбы есть автобусная остановка. Поселок стоит на высоком берегу Волги, рядом сосновые леса и природоохранная зона.
Почему ее так назвали
«Нижегородской Рублевкой» поселок называли в СМИ 2008 году. Тогда «Резиденцию Безводное» презентовали как аналог элитных поселков вдоль Рублевского шоссе в Подмосковье. Делали ставку на закрытый формат, виды на Волгу, приватность и статусность. Однако, как показало время, это было лишь маркетинговым ходом.
Сейчас КП расширили: рядом строится «Новая Резиденция Безводное» с домами в таком же стиле. В 2023 году сообщалось, что вторая очередь проекта находится в активной стадии, из 34 домов были готовы 10. С тех пор информацию не обновляли.
Застройщик сообщает, что дома сдаются в предчистовой отделке, и обещает помочь с подключением к газу и центральному водоснабжению. У коттеджей указано наличие теплых полов и благоустроенной территории, однако на фото в Сети территория выглядит довольно «дикой». Например, не видно тротуаров или асфальтированной дороги — машины ездят по колее.
Эти локации Нижнего Новгорода недоступны простым смертным. Где живут богачи?
Что говорят о поселке местные жители
Отзывов именно о «Резиденции Безводное» на картах нет, но у соседней «Новой Резиденции» их достаточно, и почти все они касаются локации и качества застройки, которую эти проекты делят. Большинство отзывов, кстати, положительные.
«Хорошее качество стройки, никаких обременений, все коммуникации есть, тихо и уютно для загородной жизни», — пишет Карина Р.
«Очень даже зашло это место. Мы с супругой купили участок с домом, успели недорого. Радует небольшая удаленность от города, Волга, не то что коттеджные муравейники, доволен», — комментирует Марс Б.
«Отличный новый строящийся коттеджный поселок с большим будущим в красивом топовом месте!» — говорит Андрей С.
«Прекрасное место для жилья: тихо, спокойно, рядом река с красивым видом. Очень советую» — сообщает Руслан.
Один из пользователей жалуется на инфраструктурные проблемы на старте проекта и отмечает, что работы еще много.
«От того, что поселок назвали элитным, он таковым пока не стал. Нет воды. Проводят газ — все щебенированные дороги разбили», — сообщал Максим Л. в конце 2024 года.
Район не для простых смертных. Показываем, где живут богатые люди в Нижнем Новгороде
Сколько стоят дома в «Резиденции Безводное»
Сейчас тут продается несколько коттеджей.
Самый доступный вариант — двухэтажный дом площадью 226 «квадратов» на участке в 10 соток за семь миллионов рублей. Отопление газовое, вода из скважины, канализация — септик. В дом проведен Wi-Fi, но внутри пока голые стены. Жилая площадь составляет 86,7 квадратных метров. Есть мансардный этаж и балкон. Строительство закончили совсем недавно — в 2025 году.
Другой дом — одноэтажный площадью 118 квадратных метров на участке в 7,1 сотки предлагается за 7,49 миллиона рублей. Он был построен в 2022 году. К зданию подведены центральные водоснабжение и электричество, для отвода стоков обустроен септик. Отделка так же находится на стадии предчистовой. Есть терраса-беседка, три комнаты и холл.
«Рядом лec и побережьe Волги, чистый воздуx. Для круглогодичного проживания, досугa и отдыxa с семьей!» — пишет продавец.
Еще один новый двухэтажный коттедж 2024 года постройки площадью 138,1 «квадратов» продают за восемь миллионов рублей. Участок составляет семь соток. В доме есть газ и центральный водопровод, канализация — автономный септик. Внутренние помещения в предчистовом состоянии.
Получается, что «квадрат» жилья в поселке стоит от 31 до 63 тысяч рублей, что более чем доступно, учитывая что такая же площадь в нижегородских новостройках в декабре 2025 года оценивалась в среднем в 193 163 рубля.
Что в итоге
«Нижегородская Рублевка» — это не лакшери-место для олигархов с дворцами за сотни миллионов рублей, как в Москве. «Резиденция Безводное» больше похожа на обычный коттеджный поселок на красивом месте у Волги. А его прозвище — скорее наследие агрессивного маркетинга конца 2000-х, чем отражение реального положения дел. Здесь нет «тяжелого люкса», только природа и коттеджи по вполне доступной цене.
«Добровольное рабство». Почему я никогда не куплю квартиру: блог злого нижегородца