Вся правда от первого лица изнутри. Знаете, что общего между вашей платёжкой за ЖКХ и хорошим детективом? И там, и там деньги исчезают бесстрастно, оставляя после себя лишь недоумение и ощущение лёгкого (а иногда и не очень) грабежа. Прямо сейчас, пока вы читаете эти строки, из вашего семейного бюджета незаметно вытягивают тысячи рублей. Взамен вам подсовывают ржавеющие трубы, тлеющие свалки за окном и бесконечные обещания. Система работает как швейцарские часы, вот только время эти часы показывают чужое — время тотального безразличия и наглого обогащения узкого круга лиц. Мы много лет наблюдали за этой «кухней» изнутри, и сегодня сорвём с неё не только крышку, но и все красивые фасады. Приготовьтесь, будет не просто жарко — будет откровенно.
Платите за капремонт? Вы просто спонсируете чужой курортный сезон
Вспомните, как лет десять назад в наших квитанциях материализовалась новая, доселе невиданная строчка. Сборы на капремонт преподнесли нам, измученным подтекающими крышами и скрипящими лифтами, как спасительный круг. Мол, собрали всем миром — и дома обновятся. Красивая сказка. А правда куда прозаичнее. Изначально-то государство предлагало другую схему: оно готово было дать 90% необходимой суммы. Нам, жильцам, оставалось собрать символические 5-10%. Народ валом валил на это дело, ведь логика была кристальна. Но в один далеко не прекрасный момент всё переиграли. Мне, как человеку, находящемуся внутри процесса, тогда на совещании прямо заявили: «Толмачёв, хватит! Вы не улавливаете генеральный курс». Микрофон, образно говоря, выключили. А «курс» был прост и циничен: задача стояла не в том, чтобы ремонтировать, а в том, чтобы красиво отчитаться. Куда делись почти триллион бюджетных рублей, выделенных ранее? Их нужно было срочно и без лишних вопросов «освоить». Так на свет появились десятки региональных операторов капремонта — уютных, никому не подотчётных фондов. И знаете, каков был «социальный пакет» для их руководителей? Скромные пять — двадцать миллионов рублей. В месяц, Карл! Не в год. Пока вы ломаете голову, как растянуть пенсию до очередной получки, они решают, какую яхту выбрать к летнему сезону. И всё это на фоне тотального, чудовищного износа коммуникаций, которые в любой момент могут рвануть прямо в вашем подвале.
Мусорная реформа? Это был намёк. Нам ясно дали понять, кого считают отбросами
Дальше — больше, как в плохом сериале. Следующим актом спектакля стало появление в наших платежах строчки «обращение с ТКО». Умные головы придумали гениальный, с точки зрения юриспруденции, ход. Как заставить людей платить за отравленный воздух? Легко! Вывоз мусора искусственно и нагло перевели из разряда «услуг» в разряд «коммунальных ресурсов». Разница принципиальная: на некачественную услугу вы можете пожаловаться, потребовать перерасчёта, да хоть в суд подать. А ресурс… ресурс, как воздух или гравитация, просто есть. Плати и не рассуждай. Обещали нам высокие технологии, японские фильтры и глубокую переработку? Ага, щас. Возьмём тот же Зеленоград. Его строили в советское время как образцово-чистый город для микроэлектроники — воздух там должен был быть кристальным. Теперь там просто жгут отходы, выпуская в атмосферу диоксины и прочую гадость. А главные выгодоприобретатели этого цирка — вполне конкретные фамилии из высших эшелонов прошлых лет. Им дорогие технологии ни к чему. Зачем, если можно просто грузить ваш хлам в поезда и везти его в архангельские леса, хоронить там, отравляя природу? Оплачиваете-то всю эту вакханалию вы, дорогие собственники. Ловко, не правда ли?
Ваша квартира перестала быть вашей крепостью. Теперь это обуза с вечным долгом
Апофеозом всего этого беспредела стала так называемая реновация, которую я, как юрист, называю тихой юридической смертью права частной собственности. Под соусом обновления жилого фонда создали механизм, который позволяет вас выселить, не спрашивая. Вашим домом, вашей историей, вашими воспоминаниями могут распорядиться, не моргнув глазом. Ирония в том, что гиганты-застройщики, которые всё это крутят, сами сидят на многомиллиардных долгах перед теми же банками и вкладчиками. Но с них — ни копейки, их «реструктуризируют» и «спасают». Вы задержите плату на жалкие сто рублей — вам отключат горячую воду и начнут звонить с угрозами. Они задолжали миллиарды — им спокойно прощают долги или переводят в активы государства. Спрашиваете, где тут экономическая эффективность и логика? Их нет. Есть лишь одно железное, неумолимое правило: система будет выжимать из вас средства до последней капли, пока сама окончательно не развалится. Пока не сгниёт та самая последняя труба в последнем подвале последнего дома. А потом, когда случится катастрофа, виноватыми окажетесь вы, жильцы. Мол, сами недосмотрели, мало платили, не проявляли активность. Знакомый почерк, да?
В этой бетонной стене есть трещина. И пробить её могут всего пять человек
Всё звучит настолько мрачно, что хочется опустить руки. Но — и это самое важное «но» во всей истории — закон, как ни парадоксально, до сих пор на нашей стороне. Государство, создавая этих монстров, случайно оставило нам лазейку. И для прорыва нужны всего пятеро. Пять небезразличных соседей в вашем многоквартирном доме, у которых хватит смелости не просто ныть в общем чатике, а встать и сделать что-то реальное. Вы можете создать не ТСЖ, которое душат невыполнимыми бюрократическими нормами (нотариальное заверение всех подписей обойдётся в миллионы), а жилищно-строительный кооператив. Это другой, куда более гибкий и мощный инструмент.
Первое и главное — заберите наконец землю под своим домом. Она ваша по закону, что критически важно, земля под МКД не облагается налогом на имущество. Вы становитесь полноправным хозяином не только квадратных метров в воздухе, но и территории внизу. А теперь подойдите к окну и посмотрите на фасад своего дома. Он облеплен рекламой банков, операторов связи, доставок еды. Кто-то за это получает деньги? Уверен, что не вы. Так может хватит кормить очередных дармоедов? Всего один квадратный метр рекламного пространства в Москве стоит около 400 долларов в месяц. Ваша крыша, ваши торцевые стены, козырьки подъездов — это ваш актив, который сейчас уплывает в карманы управляющих компаний или муниципальных «Жилищников», которые даже договор предъявить не смогут. Они просто скажут: «Нам велели». Ребята, это ваше! Это можно и нужно монетизировать.
Создайте на своей законной территории платную парковку. Поставьте киоск с кофе или цветами. Организуйте кладовые для сезонного хранения велосипедов и шин. Это не фантастика, это прямая возможность, прописанная в Градостроительном кодексе. Город позволяет создавать квартальные сообщества и совместно использовать землю для получения дохода. Просто об этом не кричат с каждого угла. Это невыгодно тем, кто годами привык стричь купоны с нашей пассивности и незнания.
Инструкция по спасению уже написана. Осталось найти пятерых смелых
Михаил Делягин, депутат Госдумы, выслушав этот разбор полётов, задал мне один простой вопрос: «Александр Васильевич, а вы можете написать для людей инструкцию? Пошаговую, юридически точную?». Я ответил согласием. Эта инструкция существует. Она уже написана и ждёт своих героев.
Так что вопрос сейчас стоит не в том, возможны ли перемены. Технически и юридически — да, возможны. Вопрос в другом: найдётся ли в вашем подъезде, в вашем доме эти самые пять смелых? Или хотя бы двое-трое, готовых первыми выйти из тени недовольства и сказать: «Всё. Хватит. Это наш дом, наша земля, и мы будем ей распоряжаться». Потому что альтернатива — тихо из месяца в месяц, тонуть вместе с обветшалыми коммуникациями, продолжая оплачивать астрономические счета за абсолютное ничто и чужое благополучие.
💬 Спасибо, что дочитали до самого конца. Остаётесь с нами? Тогда поддержите эту статью лайком — чем больше людей её увидит, тем выше шанс, что в каком-нибудь дворе эти пятеро уже пьют чай и составляют план. Держитесь там. И запомните раз и навсегда: ваша квартира — это ещё и ваша земля под ней. Не отдавайте её просто так.