Вот оно, это сладкое словечко - «Юрмала». Раньше для наших звезд оно звучало как пропуск в райские кущи: море, сосны, «Новая волна», европейский вид на жительство в кармане и возможность сказать на тусовке: «А я тут, между прочим, недвижку имею». А теперь? Теперь это больше похоже на прогулку по минному полю в туфлях на шпильке.
Знаете, у кого сейчас квартира в Юрмале? У того, кто не успел от нее избавиться.
Давайте разберемся, кто из наших артистов застрял в этой балтийской ловушке, а кто вовремя соскочил с тонущего корабля.
Золотая лихорадка нулевых – или как звезды скупали воздух сосен
Помните те времена, когда в Юрмалу ездили как на курорт номер один или на дальнюю дачу?
С 2002 года там двенадцать лет подряд проходила «Новая волна», и каждый уважающий себя артист считал долгом отхватить кусок этого прибалтийского пирога. Квартира стоимостью выше семидесяти тысяч евро давала вид на жительство в Латвии, а значит – свободу передвижения по Европе. Красота!
Сергей Светлаков не поленился – выкупил участок земли в районе Меллужи, выстроил там двухэтажный особняк у самой реки. Жил, наслаждался, а потом летом 2022 года продал. Со скидкой, конечно, но хоть что-то получил обратно. Молодец, сообразил вовремя.
Ксения Собчак вообще оказалась провидицей – еще в 2009 году прикупила апартаменты в жилом комплексе «Aristo», а избавилась от них задолго до начала всей этой истории. Чутье у девушки, что говорить. Когда другие еще радовались балтийским закатам, она уже просчитала риски и вышла из игры. Вот это я понимаю – деловая хватка!
А теперь внимание – кто остался в заложниках
Михаил Ефремов – тут история вообще с привкусом горькой иронии. Актеру врачи рекомендовали дышать прибалтийским воздухом из-за астмы. Он долго копил, в 2011 году отдал двести пятьдесят тысяч евро за участок с двумя домами на улице Дарзу. Выбрал место не туристическое, среди местных жителей, думал – надолго обустроится.
А что в итоге? Пока Михаил отбывал срок, его жена Софья пыталась сдать дом – безрезультатно. Желающих не нашлось. Сейчас за этим имуществом присматривают соседи, те самые бывшие хозяева участка. А налоги и коммуналку платит теща актера, которая давно живет за границей. Вот такая семейная эстафета была до недавнего времени – Ефремов развелся с Софье, и схему придется пересмотреть.
Игорь Николаев – еще один герой этой саги. Композитор больше двенадцати лет назад приобрел первую квартиру на улице Мадонас, в том самом доме номер пять, который таксисты прозвали «янтарной резиденцией». Представляете картину? Водители всем туристам показывали: вот, мол, здесь Николаев живет, а тут Долина, а вон там Газманов. Почти как экскурсия по звездным квартирам.
Николаеву одной квартиры показалось мало – прикупил еще двухэтажную, попросторнее и подороже, на проспекте Дзинтари. Сейчас эти метры стоят пустые, а платить коммуналку за них приходится исправно. Правда, артист молчит – ни жалоб, ни стонов. Держит марку, как говорится.
О чем молчат на ток-шоу – история Долиной
А вот с Ларисой Долиной история получилась особенно пикантная. Вопреки всем слухам, у певицы не две квартиры в Юрмале, а всего одна. Но какая! «Чудесная квартирка», – так сама Лариса Александровна о ней отзывалась. Одиннадцать лет ездила туда с внучкой Сашенькой, любила этот курорт всей душой.
Но вот незадача – совершать платежи за границу теперь проблематично, поэтому у Долиной случаются задержки по коммуналке.
Въезд в Латвию ей запрещен, да она и не рвется.
«Я так любила ездить в Юрмалу, – признавалась певица, – а не в Америки никакие». И теперь эта любовь обернулась долгами по налоговым и коммунальным платежам и головной болью. Олатить задолженность из России проблематично. Получается, Долина – должница поневоле.
Укупник и его трехкомнатная засада
Аркадий Укупник купил прибалтийскую трешку в 2007 году, да еще и в ипотеку брал в местном банке. Давно погасил, конечно, но радости это не добавило. Коммуналка за квартиру высокая – там и консьерж в доме, и управляющий с ключами от всех пустующих квартир. Все как положено, по-европейски.
Минувшей осенью Аркадий попытался продать эту недвижимость. И что? Местные предложили цену в три раза ниже покупной.
«Я «плюнул», – признался композитор, – стоит и стоит. Сейчас туда не езжу, так как на машине не пускают».
Но коммуналку семья исправно оплачивает – чтобы не дай бог не добавить проблем к и так непростой ситуации.
Газманов – кавалер всех санкций
Отдельная песня – Олег Газманов. Патриот до мозга костей, он не был в своей юрмальской квартире с 2014 года. Но коммуналку платил! Представляете? Десять лет исправно переводил деньги за квартиру, в которой не живет и не может жить.
«Я не имею права приехать в Юрмалу, – рассказывал Олег Михайлович. – Моя жена, хоть и не под санкциями, тоже не имеет возможности приехать в квартиру. Продать ее тоже не могу. Я не жалуюсь. Пусть подавятся этой квартирой. Я кавалер практически всех санкций, которые можно наложить на артиста».
Вот это стойкость! Для Газманова все финансовые операции в Латвии запрещены – ни продать, ни сдать не может. Квартира висит мертвым грузом, а он молодец, без истерик переживает ситуацию.
«Хазановский дом» - элита элит
Рядом с концертным залом «Дзинтари» стоит клубный дом «Jurmalas Vilnis». Там приобретали квартиры Геннадий Хазанов, Клара Новикова и Леонид Агутин. Таксисты прозвали это здание «хазановским» – там были одни из самых дорогих квартир на всем побережье.
Вход на территорию закрыт, на первом этаже работает кафе. Стоит эта красота, как памятник ушедшей эпохе, когда наши звезды могли свободно приезжать, уезжать, наслаждаться морским воздухом и не думать о санкциях. Многие ездят спокойно до сих пор - например, тот же Клара Новикова или Геннадий Хазанов. Звезды поняли схему - главное не трубить на всех углах, куда ты едешь, а если будут доставать с вопросами журналисты, можно и поскандалить с прессой.
Новый закон
С января 2026 года в Латвии вступили в силу поправки в закон о квартирной собственности. Теперь за крупные долги по коммунальным платежам могут отобрать квартиру. Да-да, именно так. Принцип неразрывной связи долга с объектом недвижимости – звучит как приговор.
Процедура такая: сначала управляющая компания подает иск в суд, потом решение должно вступить в законную силу, затем дело передается судебным приставам. А уже приставы проводят реализацию через аукцион на государственном портале. Вырученные деньги идут на погашение долга, остаток – собственнику.
Процедура одинакова что для резидентов, что для нерезидентов Латвии. Никаких поблажек, никаких исключений. Закон – он и в Прибалтике закон.
Кто в зоне риска?
Получается, что Лариса Долина с ее задержками по коммунальным платежам попадает в эту категорию потенциальных должников. Хотя причина задержек объективная – проблемы с переводами за границу. Но латышам, похоже, до этого дела нет.
А вот те, кто исправно платит – Ефремовы через тещу, Укупник, Николаев – пока могут спать спокойно. Правда, спокойствие это относительное. Квартиры-то стоят пустые, цены на них упали в три-четыре раза, продать практически невозможно. Получается замкнутый круг – и продать не можешь, и держать накладно.
Почему все так получилось?
После начала специальной военной операции недвижимость в Юрмале рухнула в цене. Российские туристы перестали туда ездить, против части артистов латыши ввели санкции. Курорт, который когда-то считался модным и престижным, превратился в проблемную зону для наших звезд.
Многие артисты – патриоты и давно не собираются в Юрмалу. Им это и не нужно. Но от квартир избавиться не получается. Продать в три раза дешевле? Обидно. Держать и платить коммуналку за пустующее жилье? Тоже не вариант. А теперь еще и угроза лишиться недвижимости через суд маячит на горизонте.
Ирония судьбы в прибалтийском формате
Вот и получается картина маслом: артисты покупали недвижимость ради вида на жительство и свободы передвижения по Европе, а в итоге получили головную боль на годы вперед. Кто-то, как Светлаков и Собчак, вовремя соскочил. А кто-то застрял в этой балтийской ловушке.
Михаил Ефремов покупал дом, чтобы дышать целебным воздухом, а теперь за этот дом платит его теща из-за границы. Долина одиннадцать лет счастливо отдыхала с внучкой, а теперь числится должницей. Газманов десять лет платил за квартиру, в которую не может попасть, и гордо заявляет: «Пусть подавятся».
Укупник «плюнул» на попытки продать трешку по нормальной цене и просто платит коммуналку, как за музей своей былой любви к Прибалтике. А Николаев вообще молчит – может, философски относится к ситуации, а может, просто устал комментировать абсурд происходящего.
Что дальше?
Вопрос повис в воздухе, как чайка над морем в Юрмале. Будут ли латыши массово отбирать квартиры у российских звезд через суд? Или это просто страшилка для тех, кто еще надеется когда-нибудь вернуться на рижское взморье?
Закон вступил в силу, механизм запущен. Управляющие компании теперь имеют полное право подавать иски. А дальше все будет так, как должно быть - по закону. Только вот для кого как должно быть – для латышей или для наших артистов?
Одно можно сказать точно: эпоха юрмальского гламура для российских звезд закончилась. Те, кто успел выскочить из этой игры, – молодцы. А остальные теперь либо платят и ждут неизвестно чего, либо рискуют лишиться недвижимости по новому закону.
Кстати, есть еще один нюанс. Помните «янтарную резиденцию» и «хазановский дом»? Это ведь не просто здания – это символы целой эпохи. Когда наши артисты могли свободно ездить, где хотели, покупать недвижимость для души, а не для головной боли. Сейчас эти дома стоят как памятники той самой беззаботности.
Так зачем звезды идут по одним и тем же граблям? Может, дело в том, что когда покупаешь квартиру с видом на море, не думаешь о геополитике? Или просто верят, что все образуется? А может, просто любят рисковать – как в жизни, так и в недвижимости?
История с юрмальскими квартирами – это не просто про деньги и квадратные метры. Это про то, как быстро меняется мир, как то, что вчера было престижным и желанным, сегодня превращается в обузу. И про то, что иногда лучше вовремя отпустить прошлое, чем держаться за него до последнего.
А вы как думаете – стоило ли нашим артистам держаться за эту недвижимость или правильнее было продать еще в 2022 году, пусть и в убыток?