На рынке жилой недвижимости России зафиксировано явление, схожее с «шринкфляцией», о чем сообщает «Российская газета».
Суть его заключается в том, что девелоперы, подобно производителям товаров широкого потребления, незаметно уменьшают параметры квартир, сохраняя прежний уровень цен. Об этом заявил глава НОСТРОЙ Антон Глушков.
По его словам, в связи с увеличением стоимости строительных материалов и расходов на логистику, многие застройщики вынуждены искать способы сокращения издержек. Зачастую это достигается за счет уменьшения общей площади квартир, внесения изменений в планировочные решения, сокращения количества парковочных мест, уменьшения ширины коридоров и упрощения благоустройства дворовых территорий и подъездов.
Несмотря на то, что подобные изменения требуют сложных согласований, в реальности существуют отработанные механизмы, позволяющие обойти строгие требования. Рифат Гарипов, возглавляющий комиссию по проектному финансированию при Общественном совете Минстроя, отметил, что распространенным методом является исключение межкомнатных перегородок. В квартирах площадью от 60 до 70 квадратных метров это позволяет увеличить полезную площадь на 2-3 квадратных метра без внесения изменений в техническую документацию.
Другой способ – включение площади балконов и лоджий в общую площадь без учета понижающих коэффициентов, хотя по закону эти элементы должны учитываться с определенной поправкой. Некоторые застройщики корректно применяют коэффициенты, в то время как другие этого не делают, и покупателю зачастую сложно понять, что именно он приобретает.
Подобные манипуляции, хоть и кажутся незначительными при покупке, в перспективе приводят к серьезным проблемам. Как утверждает брокер Евгения Миллер, жильцы сталкиваются с ограниченным пространством, нехваткой парковочных мест, ухудшением звуко- и теплоизоляции, а также повышенным риском протечек и ускоренного износа строительных конструкций, что увеличивает затраты на содержание и ремонт.
Гарипов подчеркнул, что существуют более прозрачные и честные способы снижения себестоимости строительства. К примеру, оптимизация расходов на маркетинг, отказ от излишней роскоши в оформлении демонстрационных залов или пересмотр стратегии продаж. Это не ущемляет качество жизни покупателей, не нарушает законодательство и не подрывает доверие к рынку, подчеркнул эксперт. В ситуации, когда репутация становится главным капиталом, честность, по его мнению, более выгодна, чем временная экономия за счет обмана.