Давайте я приведу один из примеров анализа рынка, который помогает мне и нашей команде из года в год "угадывать" что нас ждет в среднесрочной перспективе. Хочу с вами поделиться некоторыми доводами. Без вот этих вот риэлторских блогерских "всё будет дорожать"
(Спойлер - всё будет дорожать)
Сначала вообще отойдем в сторону от рынка недвижимости и посмотрим, что по прогнозам в 2026 точно подорожает выше среднего. Ни для кого не секрет - как только дорожает что-то в одном в сегменте массового спроса, весь остальной рынок не хочет отставать и на это есть веские экономические обоснования, а не только чьи-то амбиции.
Во многих аналитических источниках и каналах информация плюс-минус повторяется, напишу для вас некоторые часто упоминающиеся примеры:
- Сигареты (+15–20 ₽ за пачку)
Ежегодная индексация акцизов.
- Алкоголь (+10–30%)
Акцизы утвердили.
Крепкий алкоголь — минимум +11,4%.
Вино и игристое — до +28–31%.
- Автомобили (+10–20%)
Утильсбор + НДС 22%.
Отечественные авто — около +10%.
Китайские бренды — до +20%.
- Электроэнергия (+10–15%)
Индексация тарифов ЖКХ с октября 2026.
В среднем — 11–12%.
В некоторых регионах — до 15–16%.
Это повлияет на все цены на любую продукцию или услугу.
- Стоматология (от +30%)
Импортное оборудование, логистика, аренда, НДС.
Коснется и многих других медицинских, хирургических и косметологических направлений и услуг, где требуется импортное оборудование и материалы.
- Обсуждается новый импортный сбор на зарубежную электронику, бытовую технику + НДС.
Кофе (+20–25%)
Мировой дефицит зерна.
Это глобальная история.
Список, конечно, не полный.
Я специально привел разные примеры, чтобы сложилась в голове картина, насколько БЫСТРО могут обесцениваться деньги.
Почему?: Всегда все налоги и издержки перекладываются на конечного потребителя.
Теперь вернемся к недвижимости. Что мы имеем:
- Факт №1:
Предложение квартир в новостройках Москвы за год сократилось более чем на 20%.
Почему?:
- Главная причина, о которой я часто говорю своим клиентам - застройщики не торопятся выводить новые проекты, пока спрос не такой, как хотелось бы. И именно из-за задержек и переносов многих стартов продаж за последние 2 года, в 2027 году прогнозируется наиболее сильный дефицит готового жилья.
- Факт №2:
Год к году на конец декабря 2025 средняя цена квадратного метра на рынке старой Москвы выросла на 25,2% и составляет более 770 тыс. руб. за м2.
(не проданной и зарегистрированные ДДУ, а текущие предложения рынка, это разные статистики).
Почему?:
Тут всё проще:
- Из-за массового спроса на семейную ипотеку предложения в недорогом сегменте жилья вымылись;
- По этой же причине в декабре 2025 был резкий рост цен, в частности как раз в недорогом сегменте;
- Все последние старты - это в основном БИЗНЕС+ и ПРЕМИУМ класс. (Вы наверянка обратили внимание, что каждый новый старт дороже и дороже)
Так что реальный рост цен, конечно, пониже, а данные цифры показывают только среднюю цену на рынке на текущий момент и не учитывают сегменты и класс жилья.
Однако, я уже давно говорю о том, что Москва стремится к удорожанию и повышению класса жилья, т.к. устала быть "резиновой".
Больше о недвижимости в моём ТГ-канале t.me/maslovskii_realty
За подбором в ТГ @A_Maslv