«В случае с бумажной закладной, после исполнения обязательства по кредитному договору банк обязан выдать собственнику оригинал документа с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Для погашения записи об ипотеке в орган регистрации прав могут обратиться как банк, так и залогодатель с обязательным приложением оригинала такой закладной для ее аннулирования», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Сарра Хайруллина.
В случае, если закладная на недвижимость не оформлялась, собственник и банк могут подать совместное заявление для снятия обременения в орган регистрации прав. Оформить документы на погашение ипотеки возможно дистанционно через личный кабинет на сайте Росреестра либо офлайн в офисе МФЦ. Если возникает вопрос о снятии записи об ипотеке в ЕГРН при смерти залогодержателя или неизвестном его местонахождении, порядок действий зависит от обстоятельств.
Так, в случае, если обязательство по ипотеке не было исполнено к моменту смерти залогодержателя, нотариус оформит наследнику свидетельство о праве требования долга. После полного исполнения заемщиком обязательств наследник может обратиться в Росреестр для снятия ипотеки.
Если обязательство было исполнено ранее, погашение записи осуществляется только через суд. В суд необходимо представить подтверждающие документы об отсутствии задолженности (размер обязательства, даты платежей, акты об исполнении). После вступления судебного решения в силу запись об ипотеке может быть снята по заявлению участника процесса.
В ситуации ликвидации юридического лица-залогодержателя порядок следующий: если у ликвидируемой организации есть правопреемник или ликвидатор, запись погашается после подачи соответствующего заявления. В случае отсутствия правопреемника и внесения сведений о ликвидации в ЕГРЮЛ, заявление о снятии обременения подает собственник недвижимости, при этом сведения из ЕГРЮЛ государственный регистратор запрашивает самостоятельно.
Для получения информации о статусе объекта недвижимости, включая погашение ипотеки, владельцам рекомендуется заказывать выписку из ЕГРН через личный кабинет на сайте Росреестра, портал Госуслуг или МФЦ.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Читайте другие актуальные материалы по ссылке на Финансы Mail >>