Парадокс. Наизусть мы знаем деяния Остапа Бендера и кота Базилио с лисой Алисой, но дураков меньше не становится и новые способы законного отъёма денег у граждан продолжают генерировать дельцы от недвижимости. Давайте я приведу один потрясающий пример, но прежде о перекосах.
Итак. Перекос на рынке новостроек Москвы нашли аналитики по недвижимости. Сейчас более половины всех новостроек в Москве - это бизнес-класс и выше. Тогда как раньше это было от 5 до 10%.
Ух ты ж, - скажете вы, зажрались москвичи, в стране кризис, санкции, а Москва всё жиреет и жиреет. На деле же, конечно, не всё так просто.
Если вы очень внимательно посмотрите на бизнес-класс, который сейчас строится, то будете слегка озадачены. Ну тот же ЗИЛАРТ - очень дорогой бизнес-класс, а на поверку трущобы с окном-в-окно и букетом иных проблем.
Так вот аналитики начали подмечать, что огромное количество нынешних новостроек просто нацепили на себя вывеску того, что они бизнес-класс или премимум сегмент. От всего этого у них только ценник. Ну это как если бы отелям дозволено было звёзды самим себе присваивать. Представьте - купили вы путёвку в пятизвёздочный отель. Приезжаете. А там да - красивое лобби, цветочки, пальмы, но вместо моря проходит автомобильная дорога с чадащей пробкой. Вместо бассейна магазин Пятёрочка, вместо "всё включено" питание втридорога. Номера маленькие, окна не откроешь, потому, что дорога шумит, соседей адский муравейник... но вам у-порно говорят, что это пять звёзд.
ВОТ ТОЧНО ТАКОЕ ПРОИСХОДИТ НА НАШЕМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И СЕЙЧАС Я ВАМ ПРИВЕДУ ЯРКИЙ ПРИМЕР.
Мангазея! Откуда это название? Найти информацию не сложно - это город в Сибири построенный в конце 16 века. Очень богатый город, который прожил весьма короткую жизнь (менее полувека) и исчез с лица земли практически без остатка. И вот этой Мангазеей, какая-то светлая голова решила назвать новый ЖК на юге Москвы. Намёк совершенно прямой - богатый ЖК, который должен быстро исчезнуть. Как говорится - Как вы яхту назовёте, так она и поплывёт.
Когда бы я не проезжал метро Тульскую всегда я для себя отмечал клоаку этого места. Здесь пересекается метро, жд станция, Варшавское шоссе и Третье кольцо. Помимо этих транспортных артерий, здесь же огромные многоуровневые транспортные развязки. Резонно назвать это место большим транспортным узлом. Это место не для жизни, жить здесь невозможно.
Так вот именно в это место, в кульминацию этого транспортного ада всунули ЖК Мангазея. 99% здравомыслящих людей прекрасно понимают, что это место не для жилья. Офисы - да, идеально. А вот жить... К ЖК с восточной стороны примыкает Варшавка (Большая Тульская),
с южной - Третье кольцо с развязками и жд,
с западной - Малая Тульская, а с северной стороны стоят заборы соседей.
Естественно соседство не то что "так себе", а аспидова клоака. Куда бы человек не вышел - он выходит на самые грязные и шумные автострады в Москве. Ну и, соответственно, дышит этим - если от шума можно как-то закрыться, то от дорожного "благовония" никуда не спрячешься.
Из всех зелёных парковых зон, которые могут быть у Мангазеи - это кладбище, которое находится в полукилометре от нового ЖК.
ДАЛЬШЕ ИНТЕРЕСНЕЕ. Вот уже год идёт очень активная реклама ЖК Мангазея. И? И???
А результата нет, ну вот хоть ты тресни. Не продаются квартиры в Мангазее. Люди лишь глазеют на эту Мангазею, а покупать отказываются. Ну оно и понятно - кто ж захочет покупать бизнес-класс в клоаке. После долгих мытарств, всевозможных акций и прочих заманух застройщик совсем закрыл продажи в Мангезее. Пригласили видных маркетологов и?
И что делают маркетологи??? Или скажем так, вот протестируйте себя - что вы бы сделали, чтобы продать там квартиры? Что???
Маркетологи делают не то что ход конём, а ход кобылой!!!
Они выкидывают это название - Мангазея и громогласно объявляют, что теперь они называются "АУРА". Ну тут всё понятно, слишком плохая аналогия с сибирской Мангазеей. А вот дальше чудеса. Прямо поле чудес. Отныне, - заявили маркетологи, - это не бизнес-класс, а элитное жильё!!! Вот так - росчерком пера - Не хочу быть царицей земною, хочу быть владычицей морскою. И цены соответсвенно кратно вырастают.
Вот это ход!!! Вот это маркетинг!!! Какаво. Это всё-равно, что тот самый отель из клоаки, взял и нацепил на себя вместо пяти десять звёзд. Вот точно такой же случай. Никакого отличия.
Давайте же теперь посмотрим на новые цены обновлённого ЖК "Аура":
Двухкомнатная 79 метров - почти 75 миллионов рублей. В бетоне. Ну оно и понятно, раньше это была Мангазея бизнес-класса, а теперь элитное жильё не где-нибудь, а в самой чтонинаесть АУРЕ! Это вам не хрен, а настоящая элитная редька.
Или вот пожалуйста, элитарная студия для карликов, второй этаж с видом на третье кольцо, ну это чтобы в гляделки играть с проезжающими водителями. 28 метров 23 миллиона. В бетоне. Вот теперь я знаю, как у нас элита живёт... красота.
Так, для справки сообщу, что в соседней многоэтажке (хороший дом, не хрущобы) за те же деньги можно купить трёхкомнатную квартиру с ремонтом, с мебелью, панорамным видом, просторным балконом и прочая.
Вот вы, добрые люди, скажите мне пожайлуста, если человек вместо хорошей трёшки с мебелью и ремонтом, покупает по соседству бетонную халупу в три раза меньше впритык к третьему кольцу - вот это где лечится? Это надо в Кащенко или это сразу к мировым светилам? Один мой школьный товарищ - Вова Левин, говорил так: если человек умер - это надолго, но если человек дурак - это навсегда.
Вы, конечно, скажите - бред, на каких дураков это рассчитано, никто же за эти деньги не купит. А я вам другой пример - лежит на полке супермаркета китайская сковордка фирмы "Нихуанижарю" за тысячу рублей. И вид у неё противный, и название неважное, и воняет пластиком. Что делают маркетологи - они меняют упаковку с названием и опрыскивыют дорогим дезодорантом. Теперь это чудо-сковорода по швейцарской технологии от Карл Цейс с названием "Аура" и стоит она уже не тысячу, а 15 тысяч рублей!!! НО!!!! Но если вы, если вы лично, читающиий эти строчки сделаете прямо сейчас заказ, то только для вас и только потому, что у вас красивые глаза и чистая невинная аура, специально для вас эта сковорода будет стоить семь тысяч рублей. И берут, берут, причём по две-три штуки, а потом хвастаются всем, как им несказанно повезло. Отличная сковорода по отличной цене... жаль только жарить на ней нельзя, а так всё классно.
В случае с трансформацией Мангазеи в Ауру - это тот самый случай со сковородкой. Ждём акций невиданной щедрости, когда двушка в самом элитном месте Москвы вместо пяти золотых будет стоить четыре.
Что же ожидает нашу элитную Манд... простите, Ауру. Мне этот проект очень очень напоминает другой наш элитный проект - ЖК Дом на Беговой. Практически все москвичи знают этот колосс стоящий на Трёшке.
Сама по себе затея этого ЖК для своих лет была неплоха. И преподносилось сие как минимум бизнес-класс и даже некоторые относили к элитному дому. Но место... место почти такое же как и Мангазея/Аура. Транспортные развязки и Третье кольцо. Даже скажу так - место у Дома на Беговой даже лучше, чем у Мангазея/Аура.
И что же произошло с ЖК Дом на Беговой. А то, что сейчас оттуда все стремятся уехать, а квартиры имеют почти такую же стоимость как квадратный метр в брежневских девятиэтажках. То есть из элиты опустились в самый нижний сегмент. Ниже только пятиэтажки в Капотне. Сие неизбежно ожидает и Мангазею - как назвали, так оно и случится.
Осталось ответить только на последний вопрос. Где? Где такое возможно? А там, где не горы не овраги и не лес, не океан без дна и берегов, а поле, поле, поле, поле чудес, Поле чудес, в стране дураков.