Здание Главпочтамта купила московская компания, имеющая опыт работы со зданиями–памятниками. Она сможет сделать в нём бизнес–центр или гостиницу, заявили опрошенные "ДП" эксперты.
В пятницу, 30 января, Российский аукционный дом провёл торги по продаже имущественного комплекса Главпочтамта на Почтамтской ул., 9. Начальная цена составляла 1,2 млрд рублей без учёта НДС.
За лот боролись двое претендентов. Победителем стало ООО "Энергетическое межрегиональное холдинговое объединение" (ЭМХО), предложившее почти 1,28 млрд рублей, или 1,5 млрд рублей с учётом НДС. Компания зарегистрирована в Москве, её единственный учредитель с 2023 года — Алиса Стрелкова. Она также возглавляет ООО "Капри", которое арендовало помещение на Большом пр. П. С., 61, где продавалась элитная мебель. Соответствующие товарные знаки также зарегистрированы на "Капри". Единственная владелица "Капри" — Татьяна Лопатович, бизнес–партнёр Оксаны Кутеповой, полной тёзки супруги сенатора Андрея Кутепова. "ДП" направил запрос Андрею Кутепову.
Про само ЭМХО известно, что оно выступало заказчиком работ на объекте культурного наследия "Жилой дом кон. XVIII — нач. XIX вв." в центре Москвы, на Садовнической ул., 56, стр. 1. По данному адресу компания зарегистрирована. Кроме того, из решения Московского городского суда известно, что ЭМХО принадлежит здание в Москве, площадь которого (1349 м2), год постройки и арендные обременения полностью совпадают с параметрами дома на Садовнической. Сейчас этот дом отреставрирован и выставлен на продажу за 1 млрд рублей. Баланс ООО "ЭМХО" по состоянию на 2024 год — почти 2 млрд рублей, выручка — 10,5 млн рублей.
Вторым участником торгов было петербургское ООО "Центр инжиниринговых услуг при проектировании и строительстве", принадлежащее Тимофею Белову. Баланс компании — менее 47 млн рублей, данных о выручке нет.
Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов считает итоговую цену в размере чуть больше 100 тыс. руб./м2 очень привлекательной, учитывая локацию объекта. По его мнению, компания перепрофилирует здание Главпочтамта под собственный офис.
"Также новый собственник может создать качественный бизнес–центр и спустя некоторое время выгодно реализовать объект на рынке", — отмечает Антон Орлов.
"Цена сделки выглядит полностью оправданной", — соглашается руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Петербурге Сергей Дуванов.
"Если смотреть на планировку, объект практически идеально подходит под гостиницу уровня 4+ звезды. Формат прямоугольного контура с внутренним атриумом позволяет компактно разместить номерной фонд по периметру и создать удобную внутреннюю логистику", — считает эксперт.
Впрочем, он также не исключает варианта создания бизнес–центра.
"Почта России" намеревалась перепрофилировать здание Главпочтамта уже давно. Обсуждался проект создания там общественного пространства, но в итоге объект решили продать.