По итогам 2025 года Екатеринбург вошел в топ трех городов-лидеров по темпам строительства. Строят в уральской столице по-прежнему много, а в конце года обозначился и явный потребительский спрос, к которому рьяно стремились застройщики. Перед очередным ужесточением семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, после которого супруги будут выступать созаемщиками, граждане принялись инвестировать в недвижимость. Условия становятся все жестче, и люди, которые располагают хоть какиеми-то средствами, пытаются их инвестсировать.
Между тем, за год цена квадратного метра в Екатеринбурге выросла на 10% и стала равняться 177 тысячам рублей в новостройках. Почему-то эта ад...ая цена никого не удивляет. Еще бы! Ведь в Москве стоимость квадратного метра в начале 2026 года добралась до рекордных отметок в почти 650 тысяч рублей за квадратный метр.
Только вдумайтесь: более полмиллиона рублей за… всего лишь квадратный метр! При том, что средняя зарплата в Москве, если не брать мечты тарелочниц на Патриках, все-таки составляет всего 200 тысяч. Таким образом, чтобы заработать на метр жилплощади в столице обычному человеку придется не пить и не есть, и даже не покупать туалетную бумагу, примерно три месяца. И это будет только началом…
Если вы думаете, что в Екатеринбурге, который по итогам 2025 года (только вдумайтесь!) обогнал столицу по темпам жилищного строительства, ситуация лучше, то вы ошибаетесь. Да, Свердловскстат уверяет, что средняя зарабатная плата в Екатеринбурге перевевалила за 90 тысяч рублей. Непонятно только, почему сотрудники самого Свердловскстата, если судить по рекрутинговым плозщадкам, получают в районе 50 тысяч. На самом деле, самая массовая зарплата, которую готовы платить сотрудникам, - это 50-70 тысяч рублей. Таким образом, чтобы накопить на пресловутый квадратный метр жилья полностью урезать себя в расходах также придется на три месяца. При этом, стоимость жилья в Екатеринбурге значительно ниже, чем в Москве. Однако, заметьте, что стоимость строительных материалов на всей территории страны примерно одинакова.
Как говорят аналитики, сейчас Екатеринбург строят пять топовых застройщика, которые являются лидерами по объемам продаж. Хотя по факту девелоперов на рынке недвижимость уральской столицы почти 150, больших и маленьких, с хорошими перспективами или вовсе без них. По сути, их успех решают деньги и умение договариваться. Многие застройщики, которые входят на рынок, жалуются на то, что при отсутствии умения договариваться, вам впарят такой участок, до которого ни коммуникации не подвести, ни на кривой козе в три дня не доехать.
Сейчас в топ лидеров, по данным «Объектив.РФ», входят ГК КОРТРОС, «Брусника», TEN Девелопмент, Группа ЛСР и «Страна Девелопмент».
Что о них известно?
ГК КОРТРОС - это «священная и неприк...аемая корова». Потому что строит не только на частные деньги, ага-ага. Все граждане, которым по тем или иныи причинам нужно выделить жилье - это сюда.
Девелопер возглавляет рейтинг по данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» с результатом в 95 493 м² (8.3% рынка).
Согласно открытым данным, компания является частью финансово-промышленного холдинга «Ренова», принадлежащего Виктору Вексельбергу - промышленнику, меценату и одному из пионеров «зеленой энергетики» в России, что отчасти формирует подход компании к созданию современных жилых пространств. Строят сразу и много - города в городе.
Президентом и ключевой управленческой фигурой выступает Вениамин Голубицкий, бывший чи......к Свердловской области, чей бэкграунд позволяет выстраивать уникальную модель взаимодействия с вла….ю. В строительной отрасли это всегда имело решающее значение. Это и про землю, и про леса на территории.
Фирменным стилем КОРТРОСА стали проекты - «города в городе». Достаточно вспомнить о легендарном во всех смыслах микрорайоне «Академический» в Екатеринбурге. О нем мы рассказывали, да и будем еще рассказывать. Там, кстати, на днях снова начали вырубать огромную зеленую зону, как пишут местные СМИ и даже показывают всем желающим подробные планы. И все такие: ай-я-яй... а как так вышло? Мы и не знали совсем ничего. Ну разберемся, разберемся, не переживайте.
«Академический» - крупнейший проект в жилищном строительстве страны площадью 1300 га с планами возвести 9 млн квадратных метров жилья. Застройщик очень трепетно относится к критике своих домов, как и ко всему прочему, что не гладит по шерсти. Но там есть «вопросики», что очевидно всем горожанам, как живущим в Академе, так и просто слышащим про него.
Между тем, «Академический» разрабатывает опыт комплексного освоения территорий, где застройщик проектирует всю инфраструктуру, а го.....во соучаствует в ее финансировании. Этот микрорайон приводят в пример как «кварталы будущего».
Компания использует подход и в других регионах, ее проекты, такие как жилой комплекс Headliner в Москве, получают международные архитектурные награды, подчеркивая внимание к современному дизайну.
«Академический» действительно выглядит красиво. Ну првда красиво. Новые, высокие, разноцветные дома. Очень празднично и глазу приятно. Но и проблем там немало. Постепенно я буду рассказывать о них. Главная, конечно, транспортная. Огромные дома, сотни тысяч живущих оказываются в транспортной изоляции в часы пик. Доехать сюда, как и выехать — огромная проблема. И если встает общественный транспорт, который и утром, и вечером застревает на дорогах… то такси сразу заламывают цены от тысячи рублей. Почему нет? Потому часы пик и любая непогода — особенно страшны для жителей «Академического» района.
Жители признаются: хотите жить нормально - ищите работу в самом Академическом или работайте дистанционно. Потом что... транспорт.
Есть там и другие проблемы, о которых буду вам постепенно рассказывать. Потому что долгие годы жилье в Академическом было самым доступным по цене, да и по ипотеке раздавалось буквально всем и каждому. Вот со временем и сформировалась агломерация.
Застройщик «Брусника»
Застройщик «Брусника» стартовал от регионального девелопера. «Брусника» на втором месте по объемам продаж в 2025 году в Екатеринбурге.
Начав свой путь в 2004 году в Тюмени как «Партнер-Инвест», компания прошла путь от локального игрока до федерального гиганта, который сегодня строит от Москвы и Санкт-Петербурга до Сибири и Урала. В 2013 году «Брусника» не только вышла на екатеринбургский рынок с проектом «Каменный ручей», но и перенесла туда свою штаб-квартиру, сделав Екатеринбург своей стратегической опорой.
Ее проекты, такие как жилой дом «Кандинский» в Екатеринбурге или микрорайон «Европейский» в Тюмени, регулярно становятся победителями престижных российских и международных архитектурных премий, включая FIABCI Prix d'Exellence и European Property Awards. Компания не только строит жилье, но и развивает социальную инфраструктуру: строит школы, детские сады, реализует проекты арендного жилья совместно с ДОМ.РФ. Это сейчас является обязательным условием для работы любого крупного застройщика. Хочешь получить землю - строй за свой счет социальные объекты.
На сегодняшний день «Брусника» одна из самых известных и люто пиарящихся застройщиков в Екб. Чего стоит только попытка установить свое название на одном из высотных домов в центре. Однако надпись слишком быстро убрали.
Впрочем, «Брусника» прославилась не только этим. Так, РБК писало о том, бывший владелец участка в Новосибирске, где расположен квартал «Панорама», пытается через суд взыскать с компании «Брусника» упущенную выгоду. Тяжбы длились больше семи лет.
«В 2019 году суд признал недействительной сделку, в результате которой ООО «Квартал Панорама» (компания из группы компаний «Брусники», в настоящее время присоединена к ООО «Брусника») приобрело участок для строительства. «Вираж» не настаивал на возврате земли, которую он ранее отдал кредитору в качестве расчета по долгам. Не устроило главу компании то, что участок был перепродан третьему лицу дороже», - рассказывает о ситуации РБК.
Права «Брусники» на участок аннулированы не были: суд только констатировал, что фактически участок впоследствии был продан конечному покупателю дороже цены, за которую участок был продан с торгов в 2013 году.
Также в 2024 году у «Брусники» случился скандал с расселением дома в Екатеринбурге по улице Челюскинцев. Девелопер обвинил жильцов… во многом. Проблема была также с ценой выкупа. В итоге оставшимся в квартирах жильцам отключили все коммуникации, как писали тогда местные СМИ. Люди говорили журналистам, что за их квартиры предлагают 3-4 миллиона, за такие деньги уже ничего нельзя купить, а земля под их домами стоит баснословных сумм.
В целом, мониторинг данных показывает, что у «Брусники» за всю ее историю имеется четере крупных противостояния. Все данные взял из открытых источников.
Так, проблемы возникли у девелопера при строительстве жилищного комплекса «Турист-2» в Липецке. Суд аннулировал разрешение на строительство 26-этажки. Нарушения: недостаток социнфраструктуры и парковок, риск для исторического центра и парка. При проведении стройки якобы появил трещины в соседнем здании полиции, потоп в Нижнем парке и кхм...кхм... одного из рабочих. Объект был законсервирован, а компания обжалует это решение.
В 2020 году «Рамблер» информировал, что ведущие топ-менеджеры тюменского филиала подозреваются в хищениях на сотни миллионов рублей. Велось не только внутреннее расследование.
В 2024 году на московском объекте застройщика вспыхнул ск...л между приезжими из Таджикистана и Узбекистана. Точнее - мас.....вая д....ка. Как писали журналисты, это был не первый случай про....ем с мигр...ами у застройщика «Брусника», принадлежащего Алексею Круковскому. Эта разб...ка вспыхнула из-за «несправедливого» распределения арматуры между рабочими.
Отметим, что летом 2023 года на стройке в Омске у этого же застройщика выявлены 53 нелег....ных мигр...та из 90 рабочих.
После др...ки правоохранительные органы начали проверку соблюдения мигра....нного законод....ьства. В пресс-службе «Брусники» заявили, что инцидент не повлияет на ход строительства и подчеркнули, что обошлось без постра...вших.
Однако история компании связана и с другими сложными ситуациями. Так, несколько лет назад в Екатеринбурге были жалобы на промерзание стен и протечки в новостройках, а также срыв сроков сдачи объектов. В 2023 году журналисты Екатеринбурга писали о том, что проблемы с качеством жилья могут косвенно указывать на возможную экономию на квалифицированных кадрах и слабый контроль за процессами на объектах. Тогда это связывали с корон... вирусом: многие болели, стройки опустели, не было кадров.
ИА РБК в ноябре 2025 года сообщало о техническом дефолте «Брусники» по облигациям. Компания на день просрочила выплату купонного дохода по облигациям на 132,5 млн руб., что было зафиксировано как технический дефолт. Сообщается, что деньги выплачены, но у экспертов есть вопросы к ликвидности компании и казначейскому управлению. Так это или нет - проверять не нам.
TEN Девелопмент
TEN Девелопмент занял третье место с 51 269 м² (4.5 % от объема рынка) в Екатеринбурге. Философия застройщика - «свежий взгляд на привычные вещи». В отличие от федеральных гигантов, TEN позиционирует себя как эмоциональный и смелый бренд, стремящийся создавать «желаемую среду для жизни».
Акцент делается не только на квадратных метрах, но и на формировании яркого, счастливого сообщества жильцов. На сайте компании представлено 9 проектов в Екатеринбурге, варьирующихся от комфорт- до бизнес-класса, что говорит о гибком и чутком подходе к разным сегментам покупателей. Компания активно использует маркетинговые инструменты современного рынка: предлагает ипотеку от низких ставок (от 2%), рассрочки и скидки до 17-20%, что делает ее продукт привлекательным в условиях высокой конкуренции. Этот подход позволяет TEN Девелопмент уверенно конкурировать с более крупными и опытными соперниками, занимая свою устойчивую нишу среди покупателей, ценящих современный дизайн, гибкие условия покупки и особую атмосферу в проектах.
По данным поиска, крупных публичных скандалов, связанных с компанией TEN Девелопмент в разных городах России, выявлено не было. Найдена информация лишь об одном судебном конфликте в Екатеринбурге и свидетельства о спорных ситуациях в отдельных квартирах.
В 2023 году группа из 84 жильцов ЖК «Сказка» (застройщик — ООО «Деметра», входящее в структуру TEN Девелопмент) проиграла коллективный иск к компании.
Дольщики утверждали, что вместо обещанных при продаже немецких витражей на лоджиях были установлены обычные стеклопакеты, и требовали компенсации.
Суд встал на сторону застройщика. Он установил, что проектная документация изначально предусматривала обычные окна, и их замена не повлияла на качество квартир. Более того, представитель истцов был обязан возместить компании около 2,88 млн рублей на покрытие судебных издержек и расходов на экспертизы.
Имеются единичные свидетельства (например, в соцсетях) о нарушениях в сданных квартирах.
Эти инциденты происходят на фоне активного входа TEN Девелопмента на уральский рынок.
Группа ЛСР: федеральный гигант в условиях вызовов
Четвертая позиция с результатом в 50 381 м² (4.4% рынка) принадлежит Группе ЛСР - одному из старейших и крупнейших федеральных девелоперов России. Группа сохраняет сильные позиции в общероссийском топ-10, демонстрируя способность к операционной гибкости: по итогам 3 квартала 2025 года она показала рост продаж на 30% в годовом выражении.
Однако компания действует в сложных условиях, что отражается на ее финансовых результатах. Как заявляют эксперты, согласно открытым данным, за 9 месяцев 2025 года чистая прибыль сократилась в 2,3 раза, а выручка - на 53%. Проблемы носят не только макроэкономический характер.
В 2025 году общественность всколыхнуло судебное решение о взыскании с «ЛСР. Недвижимость-Урал» почти 9 млн рублей в пользу дольщика за неисправленные дефекты в квартире, что поставило под сомнение качество сервиса и гарантийного обслуживания компании в глазах части потребителей. Хотя в самой компании ситуацию назвали исключительной, связав ее с действиями уволенных сотрудников, этот инцидент создал определенный репутационный вызов. Таким образом, Группа ЛСР в Екатеринбурге — это пример мощного федерального игрока, который, обладая значительными ресурсами и опытом, вынужден балансировать между ростом операционных показателей, давлением на прибыль и необходимостью безупречного контроля за качеством и клиентским сервисом на локальном уровне.
Друзья, может быть вы сталкивались с какими-то недостатками в новостройках? К чему готовиться? Пишите - обсудим. Об остальных игроках нашего рынка расскажу в других частях материала по этой теме.