В последнее время суды все чаще стали выносить решения о запрете собственникам «хозяйничать» в своих квартирах, реализуя идеи ремонта.
А причиной является отсутствие разрешения общего собрания собственников на выполнение определенных работ в квартире.
Если будет затронуто общее имущество дома, то будет достаточно иска от любого соседа, чтобы вас обязали вернуть все, как было.
Приведу перечень того, что теперь (исходя из практики судов) собственнику запрещено делать в своей квартире без согласия соседей:
1) Устанавливать внешний блок кондиционера на фасаде дома.
Использование общедомового имущества требует предварительного одобрения общего собрания собственников. Подробная инструкция о том, как узаконить свой кондиционер, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.
2) Менять конфигурацию окон в квартире.
Сюда относится установка панорамного остекления, французских окон и даже смена типа остекления, утвержденного проектной документацией дома — т. к. во всех этих случаях затрагивается фасад (т. е. общедомовое имущество).
3) Остеклять лоджию или балкон, если изначально проектом дома это не предусматривалось.
Сейчас сменилась судебная практика по вопросу узаконивания самовольно остекленных балконов: если конструкция остекления крепится к фасаду дома, это приравнивается к использованию общедомового имущества — а значит, в отсутствие решения общего собрания остекление признается незаконным.
4) Устанавливать систему видеонаблюдения за квартирой — если хотя бы один из ее элементов закреплен на общедомовом имуществе (стена или потолок общего коридора).
Этот перечень далеко не исчерпывающий. Главное — запомните, что любые ваши работы, при которых затрагивается общее имущество дома (а это все, что обслуживает, как минимум, две квартиры в доме), требуют решения общего собрания (ст.ст. 40, 44 ЖК РФ).