Посчитайте, сколько денег потребуется
Цена квартиры, в первую очередь, зависит от района. Поэтому изучите цены на жильё в вашем городе. Это не займёт много времени.
Воспользуйтесь поиском. Сначала укажите параметры квартиры: количество комнат, площадь, этаж и так далее.
Вы увидите все предложения, подходящие по характеристикам. Можно сразу определить конкретный район — для этого отметьте на карте нужную область или заполните поле «Адрес».
Теперь нужно отбросить самые дешевые варианты — примерно 10%. Такие предложения обычно связаны с юридическими или другими рисками. Отсортируйте квартиры, начиная с самых недорогих, и после этого скорректируйте ценовой диапазон ползунком.
Вы получите примерную стоимость будущей квартиры. Это ваш ориентир для подготовки необходимой суммы или заявки на ипотеку.
Что делать, если бюджет небольшой?
Если в вашем ценовом диапазоне предложений мало или нет совсем, можно сосредоточиться на поиске жилья в строящемся доме на этапе котлована. Такие квартиры в среднем на 30% дешевле, чем в готовом доме.
Можно также поискать малогабаритные квартиры на вторичном рынке или взять ипотеку.
Не хватает на покупку — возьмите ипотеку
Если собственных накоплений не хватает, но у вас есть постоянный доход, решением станет ипотека. Вам достаточно накопить 1/5 часть стоимости квартиры или использовать средства материнского капитала.
С помощью специальных акций и услуг вы можете снизить ставку по ипотеке и сэкономить до нескольких миллионов рублей.
Страхование жизни и здоровья, зарплатная карта банка, электронная регистрация — эти и другие условия помогут вам снизить ставку и уменьшить ежемесячный платеж.
Также отличную возможность приобрести жилье в ипотеку по сниженной ставке представляют программы господдержки.
Готовы ждать — выберите новостройку
У такого типа жилья есть множество плюсов: новые коммуникации, современные планировки, чистая юридическая история. Если застройщик добросовестный, у вас не возникнет проблем с документами и правом собственности.
Но здесь есть свои нюансы. Например, застройщик может затянуть сроки сдачи. Поэтому лучше обращаться к проверенным застройщикам. Например, из списка аккредитованных застройщиков СберБанка.
Ещё один минус: квартиры в новостройках часто продаются без отделки. А даже минимальный ремонт с нуля обойдётся в несколько сотен тысяч рублей.
Хотите сразу переехать — покупайте вторичку
Конечно, если необходимо срочно решить квартирный вопрос, то лучше выбирать готовое жильё. Дом обжит, все коммуникации подключены, двор благоустроен, инфраструктура уже сложилась. Легко выяснить нюансы — можно поспрашивать соседей о проблемах и достоинствах дома. А минимальный ремонт будет стоить не сотни, а всего лишь десятки тысяч рублей.
Но и о минусах забывать не нужно. Обжитый дом медленно, но верно переходит в категорию старого жилья с изношенными коммуникациями. А капитальная замена стоит дорого.
И второе — юридическая чистота. Если с правом собственности возникнут проблемы, можно остаться без денег и без квартиры. Чтобы исключить проблемы с законностью сделки, лучше обратиться к специалистам. Или изучите правила безопасности при покупке квартиры.
Семь раз отмерь — один раз купи
Никакой суеты и необдуманных решений! Запомните главное: вы покупаете квартиру, в которой будете жить ещё много лет. Поэтому спешить здесь нельзя.
Есть список самых важных критериев поиска. Решите, какой должен быть сам дом, планировка и район, что обязательно должно быть неподалёку. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.
Выбор сделан — переходите к оформлению
Итак, объект выбран и проверен, все документы в порядке, договорённость с продавцом по цене, срокам и прочим нюансам достигнута. Что делать дальше?
Делимся пошаговой инструкцией.
Этап 1. Подготовка основного договора
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то потребуется составить договор купли-продажи. Это основной документ, который подтверждает намерение продавца передать объект недвижимости в собственность покупателя. В договоре указываются основные условия сделки: цена, характеристики жилого помещения, сроки передачи, действия в случае форс-мажора, порядок расчётов.
Если стороны пришли к соглашению, то покупатель вносит задаток за квартиру. Его размер определяется в отдельном договоре (договор задатка). Внесённая сумма засчитывается в оплату итоговой стоимости объекта.
Если вы покупаете квартиру в новостройке напрямую у застройщика, то в качестве основного документа оформляется договор долевого участия (ДДУ).
Если квартира приобретается в ипотеку
В этом случае предварительно нужно получить одобрение банка, в том числе и по объекту недвижимости.
Для получения ипотеки на вторичное жильё потребуется предоставить:
Паспорт продавца
Выписку из ЕГРН
Документы-основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи или дарения)
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она куплена в браке
Разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников несовершеннолетний
Этап 2. Подписание документов
Договор купли-продажи при приобретении квартиры в ипотеку или без подписывается в день проведения сделки — в банке (если используется услуга электронной регистрации) или в МФЦ. Если одновременно подписывается кредитный договор, то на этом этапе заёмщик также передаёт продавцу сумму первоначального взноса.
Договор долевого участия покупатель и застройщик также оформляют в назначенную дату сделки. Если квартира приобретается в ипотеку, то наряду с договором долевого участия необходимо подписать кредитный договор. В этом случае в ДДУ прописывают, что дольщик использует заемные деньги.
Сначала нужно будет подписать кредитный договор, перечислить деньги за недвижимость и только потом подписывать договор долевого участия.
Этап 3. Регистрация сделки
Вторичное жильё. Право собственности на квартиру и обременение в пользу банка регистрируется в Росреестре на основании договора купли-продажи (обременение действует до полного погашения ипотеки). Для этого необходимо обратиться в МФЦ или воспользоваться услугой электронной регистрации.
Новостройка. Договор долевого участия также подлежит государственной регистрации одним из следующих способов:
в отделении Росреестра (кроме Москвы и Московской области, где прием документов для госрегистрации ведут только в МФЦ);
в МФЦ;
через застройщика;
в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через интернет, например, сайт Росреестра.
Договор должны зарегистрировать в течение 5-9 дней в зависимости от способа подачи заявления.
Этап 4. Расчёты между сторонами и приёмка жилья
С покупкой вторичного жилья всё просто — квартира уже готова, поэтому деньги поступают на счёт продавца после предъявления в банк договора купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности и залога в пользу кредитора. Ключи передаются новому собственнику, заключается акт приёма-передачи жилого помещения.
Если вы купили квартиру в строящемся доме, то после регистрации ДДУ ваши деньги, а также заёмные средства (если это ипотечная сделка) переводятся на эскроу-счет, где хранятся до тех пор, пока застройщик не сдаст дом.
После ввода дома застройщик сообщает об этом дольщикам и начинает выдавать ключи. Выдача ключей сопровождается приемкой квартиры.
Далее потребуется оформить квартиру в собственность и, если она куплена в ипотеку, предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение шести месяцев с даты подписания акта приема-передачи.