🔸Новые условия рыночной ипотеки:
Рыночная ставка в некоторых банках резко снизилась и можно найти уже от 19,3% (при средней ставке 24% прошлые 2 года, кажется уже значительно лучше, но все также ужасно плохо )))
С 1 января 2026 года Центробанк ввёл более жёсткие ограничения для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевых кредитов под залог недвижимости. (Это значит, что банкам разрешено выдавать меньше кредитов таким категориям заёмщиков, у которых показатель долговой нагрузки (ПДН) превышает определённые пороги, а он у многих превышен (открою секрет))
🔶 Изменения условий в семейной ипотеке (действуют с 1 февраля 2026 года):
На одну семью разрешена только одна льготная ипотека. Оба супруга должны быть созаёмщиками по одному договору (раньше можно было 2)
Запрещено использовать третьих лиц в качестве созаёмщиков при заключении кредитных договоров по семейной ипотеке. (Раньше было можно)
Упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки (когда часть кредита выдана по льготной ставке, а часть — по рыночной). Кредиторы обязаны предоставлять заёмщикам информацию об остатках по обоим видам кредита. Количество рефинансирований не ограничено, при этом сохраняется ставка 6% на льготную часть, а на рыночную — зависит от актуальных условий банка. (Уже лучше, но все также безумно печально )))
🔶 Новости строительства:
Отмена моратория на штрафы для застройщиков.
Прекратило действие ограничение на взыскание неустоек с застройщиков за нарушение сроков передачи квартир, а также убытков и процентов за несвоевременный возврат средств при расторжении договора долевого участия (ДДУ). Это больше коснется городскую стройку, но для больших коттеджных поселков с готовыми домами тоже актуально. (Думаю пора, хотя в каких-то проектах это может привести к катастрофе)
Общий прогноз роста цен в 2026ом году на строительные материалы составляет около 17,5%. Пик прийдется на начало строительного сезона в марте-мае.
Повышения налогов. Ставка НДС у 70% строителей увеличилась с 20% до 22%. Кроме того, компании на упрощённой системе налогообложения (УСН) обязаны уплачивать НДС, если их годовой доход превышает 20 млн рублей. Это еще 20% рынка. (Ведет это к одному - росту цен)
🔶 Косвенные новости, но точно, которые нас, как компанию могут коснуться
Разговоры о блокировке ТГ (мы только перевели туда все процессы и коммуникации и ходят слухи, что к сентябрю и его заблокируют как whatsapp)
Самостоятельные больничные для самозанятых (у нас есть такие подрядчики и теперь скорее всего они просто будут закладывать в своей цене дополнительную сумму для покрытия этих взносов, пока они небольшие, но это только эксперимент)
🔶 Технологии и инновации
С 6 по 9 января в Лас-Вегасе прошла крупнейшая технологическая выставка CES 2026.
Запуск первого массового (то есть серийного) летающего автомобиля Model A Ultralight от Alef Aeronautics. Устройство способно к вертикальному взлёту и полёту без крыльев благодаря восьми роторам. (АвтоВАЗ - держись )))
Razer Project Motoko — концепт AI-помощника, встроенного в полноразмерные наушники. Две обращённые вперёд камеры захватывают вид от первого лица, обеспечивая контекстную помощь: живой перевод, распознавание объектов, сравнение цен, прогноз погоды. Система поддерживает платформы Gemini, ChatGPT и другие (зачем я учил Английский?)
Lollipop Star — носимый динамик в форме леденца на палочке. Воспроизводит музыку с помощью технологии костной проводимости: вибрации передаются через челюсть к внутреннему уху.
Каждый «леденец» имеет свой вкус и проигрывает песню одного из сотрудничающих с проектом исполнителей (лизать песню - это что-то новое 😆🤣😂)
