К февралю 2026 года покупатели станут осторожнее, а банки – строже к объектам под ипотеку.
Одни квартиры по‑прежнему будут уходить быстро, другие застрянут в продаже и потребуют заметного дисконта.
Квартиры с «тяжелой» юридической историей
Все больше людей и банков проверяют объекты через ЕГРН и юристов.
Сложнее продать квартиры с частыми перепродажами, спорными наследствами и приватизациями, судебными тяжбами и обременениями. Любой юридический «шлейф» снижает доверие и может стать причиной отказа в ипотеке.
Новостройки и дома с сомнительным застройщиком
Квартиры в домах с «испорченной репутацией» застройщика будут продаваться тяжелее.
Если компания значилась в списках проблемных объектов, судилась с дольщиками или вводила дом с нарушениями, покупатели и банки станут относиться к таким объектам с большим недоверием и требовать скидок.
Жилье с высокой коммуналкой и низкой энергоэффективностью
Квартиры в домах со старыми коммуникациями и высокими платежами за ЖКХ станут менее привлекательными.
Покупатели будут считать не только цену, но и ежемесячные расходы. Дома с низким классом энергоэффективности, без нормальной теплоизоляции и учета ресурсов будут стоять на продаже дольше.
Неликвидные планировки и «неудачные» этажи
Сложнее всего пойдут неудобные по планировке квартиры и проблемные этажи.
Проходные комнаты, узкие «вагончики», маленькие кухни, первые этажи без явных плюсов и последние в старых домах с протекающими крышами будут требовать либо существенной скидки, либо долгого ожидания покупателя.
Квартиры с «арендным» и скандальным прошлым
Проблемы могут возникнуть у квартир, долго сдававшихся посуточно или использовавшихся как хостел.
Изношенное состояние, конфликты с соседями, долги по ЖКХ и возможные споры с бывшими жильцами – все это факторы, которые в 2026 году будут сильнее влиять на решение покупателя.
Итог: чем меньше вопросов вызывает объект, тем легче будет его продать без болезненной скидки в новых, более требовательных условиях рынка.